之比之比
您好，很高興回答您的問題。宅基地換房，是宅基地有償退出的一種方式。理解宅基地有償退出機制需要結合宅基地三權分置改革試點來理解。
隨著經濟的發展，城鄉二元結構逐漸被“打破”。當前進城務工農民總數達2.8億人，加上近億人變成城鎮居民，大量的宅基地因此處於低效率利用狀態。湖北省武漢市調查顯示，全市1902個行政村農村房屋共73萬套，其中長期空閒的農房佔15.8%。
在這樣的背景下，宅基地的功能已更多地從原來的生產資料轉化為生產要素、從原來的保障屬性轉化為財產屬性。2018年中央一號文件《關於實施鄉村振興戰略的意見》明確提出：“完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”
宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”試點的目標在於，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。而放活使用權的方式可歸納為４種。一是逐漸放開宅基地使用權在“農民集體”內部流轉、租賃和入股。二是在符合相關規劃前提下，允許農民在合法取得宅基地上建設用於出租、經營農家樂和民宿等產業的房屋和相設施。三是在尊重農民意願基礎上實施宅基地有償退出機制。比如浙江嘉興的“兩分兩換”模式、重慶的“地票”、浙江義烏的“集地劵”、廣東南海的“地券”、四川瀘縣的“共建共享”、浙江杭州等地的“點狀供地”等。
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京平律師事務所
宅基地換房這個概念在2005年就有提出，當時國家發佈了《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，而天津作為首個試點地，採取的就是“宅基地換房”的策略來推進當地的城鎮化建設，也就是說，“宅基地換房”其實就是為了推進農村城鎮化的一種手段。
具體來講，宅基地換房就是在自願的基礎上，農民可以把自己的宅基地按照當地實行的置換政策，去城鎮裡換取相應面積的商品房居住，而這些用於置換的宅基地就用來進行整合開發，以將農村宅基地集中化，節約土地資源。
為什麼要是農民自願？因為宅基地換房之後也許住宿條件會好一些，但是隨之而增加的生活開支也會比以往有所增加，因此有些農民適合這種置換方式，有些農民卻不適合，大家還是需要根據自己的實際情況加以仔細考慮。
經這麼一解釋想必大家就會發現這和近兩年來的“宅基地有償退出”政策似乎如出一轍，只是宅基地有償退出的方式更加豐富，雖然目前還在試點，但是我們可以發現，除了房屋置換外，有的地方也實行“貨幣補償”，而且補償方式夜分一次性和分期性。
在2017年發佈的土地管理法修正草案中，也將宅基地有償退出正式提上了法律層面，目前各地區都還在因地制宜分步驟探索中。
比如今年11月我國山西省就針對當地“空心村”“無人村”的現象，開始了農村閒置凋敝宅基地退出試點，基本是給退出戶同意提供新的宅基地然後補償房屋價格。據瞭解，退出後的宅基地主要是用於復墾和項目建設用途，重點用於城鎮化、休閒農業、農村養老等項目。
土地論壇
謝謝，可以理解為將要拆遷，家裡的老宅子也要拆掉，換安置房的意思吧。
是這樣的。目前這個要按照當地的換置標準執行的，有的是按照戶口本上的有效人口來算，有的是按照老房子的面積算。
按照戶口本上的人口，主要是按照農業戶口，公職人員如果在戶口上是另外算的，相對要少不少。
有的家裡的人口少，但是老宅子面積大，那麼執行時就會優先考慮面積大小的。
有的地方既把戶口人數和老宅子面積都考慮到裡面的。
一般都是以上三種情況，具體還是要參照各地的執行標準，一般各地的都有些差異的！
時間我付
屬於農民的，則以其宅基地，按照規定的置換條件換取小城鎮中的一套住房，遷入小城鎮居住。
一個村90%以上的村民提交申請之後，村委會和鎮政府簽訂換房合同。每一平方米主房可置換一平米商品房，每兩平方米附房可置換一平米商品房。
村民第一年物業費全免，第二年/0.01每平方米，每年遞增0.05元，五年後每平方米不超過0.5元。
鐵男春秋
所謂的宅基地換房也就是近年來所倡導的宅基地有償退出政策，對於那些定居城市的農村人來說，宅基地換房的政策將會保障他們更多的社會福利，從而讓他們更好的在城市中生活，但這個過程是本著自願的行為，畢竟城市中的生活壓力大，要有一定的經濟收入水平才行。
而在05年的時候就已經提出了這樣的政策，但在17年的時候國家才正式提出了宅基地的自願退出政策。隨著新農村的建設不斷的推進，現在的城鎮化也開始在農村中實行起來。為了保障大美鄉村的建設和發展，國家對於農村宅基地閒置和荒廢的現象提出了有償退出的政策。這樣就可以減少農村的空心房建設，也可保障農民的收入問題，讓他們能夠付得起城市的房價，減輕貸款的負擔。
而宅基地的有償退出可以獲得至少8萬的徵收補償費，其實說白了和拆遷的補償差不多，只是在宅基地退出之後將不能再次獲得農村的土地，在以後的土地分配中都不能享有相關的紅利。同時也會自願的放棄農村戶口，所以這樣一來大家就要進行慎重的考慮，看看自己的經濟水平是否能滿足城市的收入。
而對於新農村的發展來說，宅基地的退出政策可以保障農業的發展有新的機遇。可以最大化的利用起農村的土地，並有利於土地的集中管理和種植，同時也極大的促進農業的集約化和規模化的發展。但對於依靠土地的農民來說這並不是一個很好的選擇，大家可以根據自己的實際情況進行選擇。
三農圈子
依據國土部發布了《中華人民共和國土地管理法(修正案)》並開始公開徵求意見。其中，明確提出了鼓勵宅基地自願有償退出。宅基地退出，一般情況下，要麼給房，要麼給錢，這就是宅基地換房，所以說換房只是宅基地退出的一種方式。
農戶開心果
宅基地換房主要是針對農村的，農村的房子佔地面積比較寬，這些都是所謂的專家設計出來專門套農村人的，看是美好靚麗如果你換啦今後你就會後悔，你農村宅基地沒有了換來的是小面積的房子還要掏錢買的，也就是說你的宅基地面積換算成人民幣不夠你那套房子的錢剩餘的部分你還是要掏錢買的，國家不會虧給你。自己好好想吧不要急著換等別人換啦看吃虧不，自己慢慢來看清形勢變化。
