新鮮事微事養身道
但近年以來，農民進城買房安家的情況不斷增多，還有不少農民因改善需要另選宅基地新建住房，這就形成了很多房屋和宅基地閒置的問題，也就是我常說的“空心房”，因此來說，才有很多農民朋友提出了農村宅基地是不是可以買賣或退出的疑問。作為一名土地工作人員，我在這裡給大家作個討論交流，更多生活息息相關的土地和三農政策法規，請關注“土地觀察員”。
關於宅基地退出問題，這個可以肯定地告訴你是允許並且鼓勵的，國家正在全國33個市（區、縣）開展有償退出的改革試點，如果自願退出農村多餘宅基地，就能得到一筆可觀的經濟補償。
關於買賣問題，你必須明白以下三點。一是農村宅基地屬於集體公有，農民只擁有使用權，因此來說不能象城裡房產一樣面向所有人自由買賣；二是宅基地可以在集體經濟組織內部有條件轉讓，受讓方必須是村集體經濟組織成員，並且應當分得宅基地；三是當前我國正在進行農村宅基地的“三權分置”改革，農戶的宅基地“資格權”“使用權”都將放活放寬，農民將會有更加實惠的土地權益，集體經濟組織成員以外的人也可以長期租用農村房產，與村民聯合開發閒置房屋，等等。
土地觀察員
根據目前國家相關法律法規的規定，農村宅基地是不允許私自買賣，同時農村宅基地是可以有償退出的。我想從這兩方面來闡述問題。
一、農村宅基地買賣問題
1、農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為宅基地屬於村集體的財產，而且國家相關法規規定私下買賣宅基地屬於違法現象，即使賣給對方，也是沒法將宅基地過戶到對方名下。
2、雖然宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋是可以在村集體成員之間進行買賣和流轉的，只要經過了相關部門的批准，發放相關的證件就可以。另外一點就是如果你的宅基地上的房屋倒塌了就不能進行內部的買賣了，如果想要將宅基地上的房屋賣給同村的人，就需要保證房屋的完整。
所以宅基地的所有權歸村集體所有，不過村集體組織的成員可以有宅基地的使用權，因此宅基地上的房屋農民可以進行使用和轉讓，但是宅基地是村集體的財產，是不能進行買賣的。同時，宅基地也是國家分配給農民的一項福利，所以目前的情況看是不可能允許宅基地進行私下買賣的。
二、宅基地的有償退出
1、為什麼國家會支持農民有償退出宅基地呢？首先宅基地的需求沒有以前那麼多，宅基地本身是一種福利性質的，農民免費獲得，保障了農民居住。而現在隨著農民城市化進程的加快，農村的人口越來越少，那麼按照趨勢來說宅基地的數量也會減少。但是現在的情況是宅基地不減反增。其次，我國的耕地資源非常稀缺，為了保證18億畝耕地紅線不動搖，所以就要把宅基地利用起來，清退大量的無人居住或者廢棄的宅基地，然後復墾。
2、宅基地有償退出一般有三種選擇：
①現金補償：現金補償又分成兩種情況，一次性付清和按固定期限補償；
②購房補償：退出宅基地後農民要去城裡買房，國家會予以優惠補貼；
③房屋兌換：可以用自己家的宅基地換購城裡的一套房，差價實行多退少補的原則。
以上就是對問題的回答，請大家指正。
苗之木
宅基地不可以買賣的，因為宅基地的所有權屬於農民集體成員所有，居民只有使用權，沒有買賣權力的。
村民如果不想使用了，擁有轉讓權力，但是轉讓對象只能是本集體成員，如果轉讓給非本村人或者其他人員都是無效的。
在城鎮買房或者住公寓房的，自願退出宅基地的可以給予補償，或者在“建新拆舊”過程中，願意使用低於規定面積標準的宅基地的農戶；還有當地鼓勵有償退出的居民。這個要看各地得政策法規。
慕慕溪
根據國家關於農村宅基地的相關政策，國家是鼓勵農民從宅基地上有償退出的，所謂的“有償”你也可以理解為買賣行為。
因為宅基地屬於國家所有，農民只有使用權，這個退出補償並不是完全自由的市場買賣行為，補償標準要和所在地村集體協商，不同區域差異較大。
農村宅基地一旦退出再想回去基本不可能了，宅基地是一家幾代人傳承下來的“基業”、自己的“根”，退出一定要三思而後行、慎重考慮，切不可圖眼前小利而斬斷最後迴旋的退路、痛失長久發展之基！
推窗見亮
個人觀點
以後宅基地還能賣或者退出嗎？
肯定是不能的。
因為現在農村宅基地都開始測量發證了。
一戶一宅基地，一宅基地證。
你要是農村戶口的話，建議你不要賣或者退出
宅基地測量發證時間是截止到18年年底
滄狼農村人
李爾勳1
農村宅基地買賣，退出，多方面情況表明，當地政策規定，兩相自願交易，在村，鄉鎮登記了的，有雙方承諾書，協議書，手印名字，形成了法律效果，退出也要甲乙雙方同意，並且按協議書中的文字承諾執行處理，退出要雙同意，村委會按政策辦理…
手機用戶50333923888
不能買賣，農村宅基地及房屋的自由買賣從目前來講是對農村居民的利益的一種侵犯。
萬嫂美食
農民從抗日戰爭出人出糧，解放後交公糧，為國家建設自帶糧草沒有報求，農民去了宅基地還有啥可抵押，辛苦蓋的房子不能買賣，到城市買房，。
大海187150188
本人愚見：提倡城市和鄉村，人的自然流動；城市和農村融合發展。
中國地大物博，不管怎樣樣，不可能全面地城鄉一體化，況且農村還有很多的地方從未開墾，沒有人去生活。因此，本人提倡城市與農村差異化，相互之間更有吸引力，更能互補。
——永祥愚見
