小車說理財

人民大學報告說居民的財富基本被房地產掏空了，這個事情確實存在，否則我們的消費怎麼始終提不上來呢。

應該說是近年來房價的不斷上漲引發了人們的購房潮，不管有沒有需要的都買幾套，大家知道這個東西鐵定了能賺錢，就是這個預期讓一些本來很有錢的人能賺更多的錢，而對那些沒錢的人來說，本來錢就少，原來準備好60萬買一套房子，現在得花100萬，而且這個事情你還不能不做，總不可能沒住的地方吧，但是要住就必須得承受高房價，你想想原來60萬可以買的房子，現在需要花100萬，那麼這多出來的40萬是不是潛在的消費啊，現在這個消費被房子掏空了，大家能不窮嗎？

特別是現在年輕人的消費多數是被房子給鎖定了，一個月就那麼點工資，加上房貸負擔就更中了，可能有些年輕人除了房子就沒什麼其他的財富了，是典型的被掏空一族，難怪要控制房價，先把預期控制住了，後面一切就好辦了。

春意萌生

認真看完報告再答題。

上圖說的就是該題的主題。

這兩年，全民買房問題非常嚴重了，已經影響到廣大五六線工薪階層，農民工階層了。而房貸最少也有20年，更多的是30年，這意味著如果未來三十年收入不能穩定增長，消費一定會被大幅壓縮。

房子是大殺器，一把割掉過去幾十年的積累，還透支了未來幾十年的收入，真的不如消費來的細水長流。但是，為了眼前的利益，沒辦法……

怎麼辦?

簡單點，就是讓收入增加，讓人們有錢消費，沒有消費，中國未來經濟會很可怕。

其實中國的經濟問題，在今年暴露的非常徹底，報告也談了很多，截圖和大家分享下：

問題基本上大家都看得到，不要覺得上層都是瞎子傻子，內部經濟結構調整，外部複雜國際環境，都必須面臨重大改革才能破局，必須重大減稅才能提振經濟，提振信心。

2019年，一定會有改革，減稅等利好出爐，人大的這份報告，上層也會看得到。其實關於減稅的討論，可以說已經持續很久了，11月份也得到了高層的密集反饋，尤其是民企問題，一把手都召開座談會了，相信不會光打雷不下雨。

否極泰來，2018我們遭受了什麼？每個經歷的人最清楚。相信很多人都盼著今年趕緊過去吧，都在期待明年，會更加美好。

趙冰峰財經

人民大學報告：居民財富基本被房地產掏空。筆者認為這個判斷是正確的。為什麼呢？對於中國城市的90%的80後、90後等購房人基本上都是用上家裡六個錢包，男女雙方父母一生的積蓄加自己家庭的所有積蓄。高房價掏空了所有工薪階層，這就是為什麼我國的工薪階層活得累，壓力大和幸福指數低的主要原因。

高房價拖累經濟抑制消費，這是稍微懂點經濟學的人都明白的道理，這也是為什麼成熟的國家歐美經過多次試錯後，深知高房價對經濟和民眾的危害，選擇了低房價，低物價，高收入，只有這樣經濟才能良性循環，民眾的幸福指數才能提高，人民才能發揮創造力。

另外，高房價一定會帶來通脹壓力，居民財富基本被房地產掏空，居民失去了消費的能力，消費能力持續下降，經濟下行的壓力更大，長此下去就會形成惡性循環，一方面高通脹，增加多大的資金投入，經濟難以升級，只能產生通脹。另一方面消費下降，居民財富基本被房地產掏空了，消費能力就會持續下跌，家庭的六個錢包都去還房貸了，根本沒有多餘的錢消費，消費只好降級，勉強維持家庭生活。

這樣一來提供各類消費品的企業日子更不好過了，只有降價降低質量，企業在低利潤下維持著，產業的升級遙遙無期。要想打破這個經濟怪圈，必須先解決房地產泡沫問題。

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金融學家宏皓教授

雖然說居民財富基本被房地產掏空有點誇張，會形成認識誤區。但是，從實際情況來看，居民財富中的相當一部分被房地產佔用，從而影響居民其他方面的消費，卻是不假。

事實也是，在多數購買了住房的家庭，房產支出都佔據了家庭支出的一半以上，都讓居民的家庭消費結構發生了很大變化。原本可以用於其他方面消費的財富，都被用於購買房產和支付房貸。

所以，房價確實已經成為廣大居民心中的痛。為什麼有些方面的消費出現了增強放緩，有的還出現了增幅下降的現象，如汽車，就是住房消費佔比過高的原因，遏制房價上漲，減輕廣大居民住房消費壓力，對於更好地發揮消費對經濟的拉動作用十分重要。

譚浩俊

這些年來國內房地產市場持續火爆，在一二線城市，基本上一套房子就需要夫妻倆數十年的財富積累。實際上，更為嚴重的問題，則是一套房子甚至需要動用六個錢包的力量，才可以買得起。然而，繳納得起一套房子首付款，卻未必可以繳納每月上萬元的房貸成本，而且需要耗用二三十年的時間成本，這並非普通家庭可以承受得起的壓力。雖然對於部分家庭而言，房產支出佔比家庭總財富在一半以上，不至於完全掏空，但不可否認的是，我們日常生活開支並不僅僅侷限於一套房子，而且還會牽涉到日常生活開支、子女教育、社保醫保費用等。由此一來，對於這些開支成本的疊加，就是一筆非常龐大的開支，高房價下所產生的系列費用開支壓力，確實不可小覷。

郭施亮

• 人民大學報告，居民財富基本被房地產掏空，這個問題確實是存在的。
  

• 現在的房價水平特別是一線城市的房價還算是比較高的。很多人花了一生的積蓄也只能付上首付。其他的就要靠還貸款來過日子。如果買上稍微好一點的樓盤，特別是學位房，估計揹負的債務還要沉重一些。這對於中產階級來說，也不是一件輕鬆的事啊。
  
• 居民債務率增加的話，對於消費方面不是太好。想著每個月的房貸，基本上很多東西都不敢去買了。相當於很長一段時間都是為銀行打工。正如報告裡面所提到的儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投到了房地產市場，還要揹負債務，日子過得並不輕鬆。
  
• 只是這樣的問題可能還會持續下去。如果房價下跌的話，對這些買房的貸款比較多的人來說，也是難言之痛，心裡會更加不好受。所以，穩定應該是最好的結果。
  
  

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股海重生2015

《人民大學報告：居民財富基本被房地產掏空，你如何看呢？》

有人問：

關於這個問題……

陳旭認為，其實很簡單……

遇到喜歡的東西就把它買下來。錢並不是真的花掉了,只是換一種方式陪伴在你身邊。

——馬化騰

稍微懂點經濟學的人都知道，現金，固定資產（房子）只是財富的不同形態，只是財富的不同表現形式……

從這個角度來說，如果居民財富拿去購買了房子，只不過是把老百姓的現金形態的財富，變成了固定資產（房子）形態的財富。

而財富本身，並沒有減少。

當然了，買了不同城市，不同地段的房子，會導致房子升值（財富增多，能兌換的現金增多），或者導致房子貶值（財富減少，能兌換的現金減少），這是投資造成的財富增值或者貶值……

把錢拿去買房本身，並不會導致財富增減。

陳旭總結：

【1】買房本身不會造成財富損失，買房只是讓財富從現金形態變成了固定資產形態。

【2】買房之後，房價的漲跌，會造成財富增多或者減少。

【3】在這個意義上，人民大學的報告就是扯淡了，是毫無經濟學常識的胡說八道。

我是陳旭，我打工時，創造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現在我是老闆，別墅業主。如果你覺得我講的話有道理，記得點贊、關注、加我哦！

——陳旭（chenxusir）

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富豪的發財思路，窮富的關鍵所在，窮人知道了必將升官發財

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屠龍有術

人民大學的報告所言非虛，中國消費者因為樓市而掏空財富，因為樓市而消費降級，大部分消費者已經被房子套牢，大部分年輕人的房奴時代到來。

但是房子也是一種消費，更升級成為一種十年來穩賺不賠的投資，相比股票，炒房的人發家致富，炒股的人長期套牢的比比皆是，有房子是生活品質的提升，也是家的一種象徵。中國人的傳統觀念就是有房才有家，除了能讓生活過的更好，也是想讓下一代少些勞累，拼命攢錢買房，貸款買房，最終成為了高房價的捆綁者。

而現代社會，有房子有車是衡量一個男人的標準，必然就會導致房子的剛需和有房的必要性，在長期上漲的空間中又是大眾的投資機會，導致房價居高不下。當大眾都以買房為第一生活目標，都以貸款也要買房時，房奴的誕生不僅是居民財富的掏空，也是讓人民幸福指數下降的關鍵因素，每月為了還房貸，拼命工作，消費降低，生活少了樂趣，品質得不到提高，生活壓力增大，完全沒有了孩童時的窮，但也快樂的感覺。

所以，眼下房地產導致的中國消費者的債務率大幅上升，消費基礎降低是非常嚴重的事情，不僅關係到經濟發展，也是長期調控房價不可鬆懈的時期，讓房住不炒的理念根深蒂固，也讓股市能長期向好，是利國利民的大事。

金美圓的財經筆記

我覺得人民大學的報告說得是實話，房地產確實大幅消耗了居民的財富，使得大家沒錢消費，也積聚了大量的風險。

之前央視採訪一個專家，還大言不慚的說，要掏空“六個錢包”，給家裡最小一代子女買房攢首付。一套房產把祖孫三輩積攢的財富都掏空了，說不定還要一起支援孩子還房貸，哪裡還有錢去消費？

已經勒緊褲腰帶了，為什麼大家還要買房？因為過去20年間，房地產致富的案例太多了，房價的上漲給老百姓帶來的印象太深刻了，大家為了自身的財富不縮水，只能趕緊去買房，最瘋狂的時候，連“首付貸”都出來了，這可是在槓桿之上再加槓桿，我覺得風險可能和美國的次級債差不多。

存款給了首付，每個月的工資和養老金給了月供，老百姓哪裡還有錢消費？連首付都要貸款的話，斷供的風險是不是很高？一個房地產，阻礙了消費，也積聚了風險，唯一大賺特賺的，便是炒房者和銀行了。

速讀財經

這個報告，與大多數人的實際感受相符，說明專家終於對房地產的問題有了客觀的認識。

如果說以前房地產還是富人的投資品，那麼在2015年之後房地產“去庫存”運動把三四線的居民也拖入了高房價時代。我曾做過很多年住房貸款，感受頗深。之前的借款人都是公務員、事業單位或者國企外企高管，以及私營業主，而2016年開始，大量的私企員工、底層勞動者成為購房借款的主力軍。也就是說，現在幾乎是全民購房，全民借貸了。

居民財富被房地產鎖定，是房地產吸收大量超發貨幣的必然結果。大家都認為房地產是唯一能夠保持財富不縮水的方式，所以必然會把財富投入房地產。

因為房地產吸收了財富，所以居民的消費能力大大下降。由此對拉動內需產生負面作用，是管理層下一步不得不考慮的問題。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

關鍵字: 財富 中國人民大學 人民大學