感動一句話
說到產權70年，很多人都不明白，今天我給大家說說。
我們這裡說的產權70年，不是從房子建好算起，你有70年的居住權；也不是你買了房子（也許這個房子之前有人住過一段時間），你可以在這裡住滿70年。而是指從開發商找政府拍到地開始，政府規定這塊地出讓給開發商使用權為70年。
可能有點繞。簡而言之，我們居住的時間真正意義上是不足70年的，因為土地開發、建樓房、安全質檢、後續銷售等，真正等到入住的時候，已經過去好幾年了。
眾所周知，我們國家政策是土地是屬於國有的，農村的耕地和宅基地都是屬於村集體的。所以到期以後，國家是有權收回的。
有些人可能會說，真坑呀，掙了一輩子血汗錢，買了房子，連70年都住不到。其實也不用那樣悲觀。
雖然土地使用期限到期後國家會收回，但是地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
一旦你成為這棟房子的擁有者，那麼你在這70年裡就有對房屋產權的佔有和使用，也就是說你可以自由支配，用於出租或者閒置都可以，這是你的權利。
鮮農場
這個國家有規定，國家一般有三種做法，一種是延長土地的使用期，房屋的主人補交土地出讓金。第二種是國家會收回土地和房子，給房主補償。第三種就是用拆遷安置的方法解決。
具體來說，就是關於住宅的建設用地一般在期滿後就要交一定的費用。而對於那些非住宅用地，比方說娛樂場地跳廣場舞的地方就不是你的，估計到時要收費跳廣場舞了，細則國家估計也在研究。
以我為例，我現在的戶口雖不是農村戶口但和農民沒什麼區別，農村出身讀書遷戶口出來的，買的以前是化纖公司的單位二手房，上次我專門去房產公司諮詢了，只要有房產證到70年後一切按照國家政策來，政府不會回收你的房子什麼的，大可放心，即使房子被收回，國家也會給予補貼或者是拆遷安置的，要相信國家相信共產黨！
復振空壓機
大家好像對70年產權存在一個誤解，這裡的產權指的是房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。
一般民用住宅建築權屬年限為70年；
教育、科技、文化、體育等用地50年；
工業用地、綜合或其他用地50年；
商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
而所謂的70年產權到期後，房子能不能繼續住，當然是可以的啊。到期的只是土地使用權，這個房子本身還是屬於你的，土地使用權限為70年，到期後再繳納一些土地出讓金就可以了，如果這塊地被徵收了，要有其它的用途，那你就成為拆遷戶了。
另外還有所謂的小產權房，如果說國家發產權證的叫“大產權房”，那不發產權證的就叫“小產權房”，就算有所謂產權證，那也不是真正合法有效的產權證。
買房的時候儘量不要買小產權，咱們農村人辛辛苦苦一輩子，為的就是住進好房，雖說現在很多人都期待著小產權轉正，但道路頗遠，還是要一步一步慢慢來，70年產權就很不錯啊，買房要買這樣的。
大家若是還有什麼不懂的地方，歡迎跟我們討論哦。
住宅公園
首先一點：在中國，所有的土地都是屬於國家的，開發商拍地，各項指標也是寫清楚明白的。
其次，商品房屋的證書分為：房產證和土地證，通俗的說，開發商找政府拍地，政府規定這塊地出讓給開發商使用權為70年（住宅打比方），開發商在這塊地上建設房屋，然後把大的土地使用權證分割成若干個小證，分發給購房人；那麼你買了一套商品房後，比如100平，會有一個100平的土地使用權證，這個是證明你所買房子腳下的土地，你擁有70年的使用權，這個是國家是政府規定的，不是開發商規定的；其次會有個房屋證，你的房子是擁有所有權的；
現在國家沒有明確的法律說明房屋到70年後怎麼處置，一般來說會續土地的使用權，無非是費用問題，但是如果政府拆遷，會給補償的。
圍觀
商品房的產權期限，這個問題應該有很大一部分人感到困惑，具體是怎麼界定的呢，我們來了解一下。
首先我們瞭解一下具體房屋的權屬年限:用於教育、科技、文化、體育等建築的用地年限為50年，工業用地、綜合用途也是50年，商業、娛樂、旅遊用地為40年，民用住宅用地為70年。70年期限到期以後，土地使用權歸國家所有，如繼續使用需要再次提出申請。所以由此可以知道，土地的使用權是有期限的，但是地上的建築物依然歸產權人所有，不存在產權過期之說。
土地使用權與房屋產權並沒有衝突，根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，有約定的按照約定辦理，沒有約定，依照法律規定辦理。也就是說，如果你的土地使用權過期後，可以申請續期，需要繳納出讓金。房屋產權還是歸個人所有。如果國家收回土地作為他用的，需要對你的房屋進行補償。
希望我的回答對你有幫助。
LY房測
商品房之前有兩個證，一個是房產證，一個是土地證，現在二合一，變成不動產證。房產證發給你說你房子權屬是你的，你擁有使用權，收益權，佔有權。那土地證就不一樣了，我們的居民住宅分好幾類，單說有房本的：經適房，房改房，商品房。其中經適房需要補交差價才能交易，補交完差價變成正常商品房，房改房需要交土地出讓金才可以交易。交過土地出讓金變為正常商品房。我們商品房70年權限一般說的是土地使用時間，比如，2000年開發商拿的地，15年建成的房子，那我們通常講還剩52年（按照今天計算）所以這個70年指的是開發商租用土地的時間。開發商租用土地，我們經常叫拿地，拍地，而不說買地。
那麼房子永遠是你的，但是土地卻是國家的，你的房子超過70年還佔用國家土地，那你得交土地出讓金，具體怎麼交，到時候看政策咯
現階段鄭州市房改房土地出讓金收費標準：
土地出讓金收費標準。
一級 8400*5%*建築面積/總樓層
二級 6750*5%*建築面積/總樓層
三級 5550*5%*建築面積/總樓層
四級 4650*5%*建築面積/總樓層
五級 3900*5%*建築面積/總樓層
六級 3300*5%*建築面積/總樓層
七級 2700*5%*建築面積/總樓層
八級 2100*5%*建築面積/總樓層
九級 1800*5%*建築面積/總樓層
鄭州鏈家地產經紀人
關於農民最擔心商品房產權70年的問題，我作以下分析評論。
我們辛辛苦苦找的錢在城鎮購買的房子，70年後還屬於我們的嗎？2017午11月27日，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發佈。意見在多處對於公眾關心的土地和房屋財產問題，作了說明和安排，文件明確指出:研究住宅建設用地等土地使用權到期後續的法律安排、細化規範徵收徵用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。
商品房產權70年的法律根據是什麼？一般而言，購房者容易混淆房屋產權和土地使權兩個問題。實際上，房屋產權＝房屋所有權＋土地使用權。房屋所有權的期限為永久。而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年、70年不等。居住用地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法力（自2007年10日1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入，房屋，生活用品，生產工具，原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。也就是說，我們平常說的70年產權，其實是指房屋的土地使用權。而房子的所有權是永久的，只要房子不倒塌，這房子就一直是產權人的。但土地是國家的，用作住宅的土地，只有70年的使用權。
70年後土地使用權到期以後，房子還是屬於業主的嗎？我們怎麼辦呢？現在，普遍輿論對土地使用權到期以後的做法分析有以下三種:
一、延長土地使用權期限，可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
二、國家收回土地，進行人員安置。根據規劃需要，國家收回土地和建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
三、國家收回土地及地上建築物的，對業主進行陪償。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應經濟補償。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用權限到期後，只要房子還能住，就得續簽土地使用權。目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
歡迎網友賜教評論加關注，謝謝。
紅色收藏園地
70年產權的住宅到期自動續期，本質上就是永久產權
不知稻
現在房產證變為不動產證，房子終身都是業主的，所謂的70年指的是土地使用年限，土地使用年限到期後可以繳納不多的費用繼續使用，所以大家不必太擔心70年產權的問題
一群大叔玩王者
其實，土地出讓金也是一筆收入，只是七十年太長了，應該五年一收，這些錢寧可交給國家，也不能便宜那些喪盡天良的開發商
