Q：150万以内的总预算，自住几年后再考虑置换，不考虑江北，如果摇不到翠屏城，年底还想把房买上，新房还有可选的吗？
A：
Q：江宁九龙湖，五矿澜悦栖源 和葛洲坝紫郡府 高层，从品牌、物业、价格、位置、装修标准来看，哪一个更好？另外葛洲坝是精装科技住宅 ，这一点上有没有优势，所谓科技就是三恒，这个到底用处大不大？和普通住宅到底有多少区别？听说物业费高很多，以后二手房会不会因为科技这一点，卖的比五矿高一些？
A：1、五矿澜悦栖原和葛洲坝融创紫郡府对比：目前五矿和葛洲坝首开都是叠墅产品，五矿普通住宅类预计年底上市，葛洲坝的普通住宅预计明年上市。对比开发商，口碑都不错，五矿澜悦栖原暂定的物业费是1.9元/㎡/月+0.8元/㎡（公摊）。五矿在南京多个区域已有交付作品，江宁、河西等项目物业口碑很好。至于葛洲坝整体口碑也不错，单葛洲坝的物业数据暂未释放；虽然都是精装交付，相比之下，葛洲坝装修标准更高一些，地暖、新风、隔音等都采用了5G新科技系统。目前，葛洲坝暂未给到相关数据。位置的话，两处项目相距900米左右，都靠近3号线底站秣周东路，交通便利角度，五矿稍占优势。
2、葛洲坝提出的“5G科技”体系，即：绿色健康GREEN、国匠精工GLOBAL、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN。由于“5G科技”系统的配置标准要求，选材遵从绿色、科技、智慧、环保的标准，全德系精工成为客户关注热点，因此精装修品质可以期待下。整体来说，精装科技住宅是趋势，舒适度比较高。不过，相对的后期维护成本也不低。至于未来出售价格，也要看市场的接受度，像河西的朗诗国际街区和江宁朗诗玲珑屿都是朗诗的科技住宅，二手房的市场接受度也不错。对于改善客群来说，还是有一定的吸引力的。至于您如何选择，我们认为还是要看您个人喜好，哪个产品的卖点、户型等更能打动您，听从内心的判断，不要过多纠结。
Q：为什么有的楼盘得房率高，有的楼盘得房率低这是为什么？
A：
一般情况下，多层住宅的得房率在85%～90%之间，小高层住宅的得房率在80%～85%，高层的得房率相对较低，一般在75%～80%。我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。
Q：现在投资加自住，溧水和六合哪个更有发展前景，不考虑距离，只考虑发展前景，想咨询下六合溧水该如何选择？
A：从规划级别上看，六合属于江北新区，六合的大厂属于江北新区直管区，层级是要比溧水区域高一些的。而且从区位上来说，六合到主城的距离还是比溧水要近一些。个人觉得六合更有发展前景一点，但建议选择地铁站附近，品牌开发商的项目。
Q：学区房，是鼓楼老破小好，还是新房分校好？
A：新房分校和鼓楼老破小各有千秋。鼓楼名小实力毋庸置疑的强，但是居住条件有限。新房分校学校还在发展中，成绩不稳定但居住舒适，生活便利。主要看您的家庭侧重点在哪里，作出适合您的选择。
Q：银行的同贷书下达过以后，会不会不放款？
A：如果银行已经下发了同贷书，一般情况下银行是不会不放款的，银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。在二手房交易中，银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款，在银行信贷额度紧张的情况下，放款时间有可能延后。
而部分购房者可能会遇上银行迟迟不放款的情况，银行迟迟不放款的原因或有这些：
1．银行信贷额度确实紧张，因此不能爽快放款；
2．由于不同银行的放款手续、审批时间都不一样而导致放款慢；
3．银行优先为利率上浮的客户放款，而打折的单子滞后。
建议各位购房者需与贷款银行信贷经理联系，若确因贷款额度不足，那就耐心等待。
Q：首付不够，可以套贷吗？套贷有什么风险吗？
A：不建议您这么做。我国法律出于对金融秩序与银行信贷安全的考虑，于行政法律法规和刑法典中都规定了单位和个人出于非法目的套取（骗取）银行贷款的处罚。一旦被查到，后果很严重。
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