Q：150萬以內的總預算，自住幾年後再考慮置換，不考慮江北，如果搖不到翠屏城，年底還想把房買上，新房還有可選的嗎？
A：
Q：江寧九龍湖，五礦瀾悅棲源 和葛洲壩紫郡府 高層，從品牌、物業、價格、位置、裝修標準來看，哪一個更好？另外葛洲壩是精裝科技住宅 ，這一點上有沒有優勢，所謂科技就是三恆，這個到底用處大不大？和普通住宅到底有多少區別？聽說物業費高很多，以後二手房會不會因為科技這一點，賣的比五礦高一些？
A：1、五礦瀾悅棲原和葛洲壩融創紫郡府對比：目前五礦和葛洲壩首開都是疊墅產品，五礦普通住宅類預計年底上市，葛洲壩的普通住宅預計明年上市。對比開發商，口碑都不錯，五礦瀾悅棲原暫定的物業費是1.9元/㎡/月+0.8元/㎡（公攤）。五礦在南京多個區域已有交付作品，江寧、河西等項目物業口碑很好。至於葛洲壩整體口碑也不錯，單葛洲壩的物業數據暫未釋放；雖然都是精裝交付，相比之下，葛洲壩裝修標準更高一些，地暖、新風、隔音等都採用了5G新科技系統。目前，葛洲壩暫未給到相關數據。位置的話，兩處項目相距900米左右，都靠近3號線底站秣周東路，交通便利角度，五礦稍佔優勢。
2、葛洲壩提出的“5G科技”體系，即：綠色健康GREEN、國匠精工GLOBAL、工業集成GATHER、智慧互聯GRASP、服務增值GAIN。由於“5G科技”系統的配置標準要求，選材遵從綠色、科技、智慧、環保的標準，全德系精工成為客戶關注熱點，因此精裝修品質可以期待下。整體來說，精裝科技住宅是趨勢，舒適度比較高。不過，相對的後期維護成本也不低。至於未來出售價格，也要看市場的接受度，像河西的朗詩國際街區和江寧朗詩玲瓏嶼都是朗詩的科技住宅，二手房的市場接受度也不錯。對於改善客群來說，還是有一定的吸引力的。至於您如何選擇，我們認為還是要看您個人喜好，哪個產品的賣點、戶型等更能打動您，聽從內心的判斷，不要過多糾結。
Q：為什麼有的樓盤得房率高，有的樓盤得房率低這是為什麼？
A：
一般情況下，多層住宅的得房率在85%～90%之間，小高層住宅的得房率在80%～85%，高層的得房率相對較低，一般在75%～80%。我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好。
Q：現在投資加自住，溧水和六合哪個更有發展前景，不考慮距離，只考慮發展前景，想諮詢下六合溧水該如何選擇？
A：從規劃級別上看，六合屬於江北新區，六合的大廠屬於江北新區直管區，層級是要比溧水區域高一些的。而且從區位上來說，六合到主城的距離還是比溧水要近一些。個人覺得六合更有發展前景一點，但建議選擇地鐵站附近，品牌開發商的項目。
Q：學區房，是鼓樓老破小好，還是新房分校好？
A：新房分校和鼓樓老破小各有千秋。鼓樓名小實力毋庸置疑的強，但是居住條件有限。新房分校學校還在發展中，成績不穩定但居住舒適，生活便利。主要看您的家庭側重點在哪裡，作出適合您的選擇。
Q：銀行的同貸書下達過以後，會不會不放款？
A：如果銀行已經下發了同貸書，一般情況下銀行是不會不放款的，銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時間問題。在二手房交易中，銀行簽了同貸書並不表示借款人可以立即拿到貸款，在銀行信貸額度緊張的情況下，放款時間有可能延後。
而部分購房者可能會遇上銀行遲遲不放款的情況，銀行遲遲不放款的原因或有這些：
1．銀行信貸額度確實緊張，因此不能爽快放款；
2．由於不同銀行的放款手續、審批時間都不一樣而導致放款慢；
3．銀行優先為利率上浮的客戶放款，而打折的單子滯後。
建議各位購房者需與貸款銀行信貸經理聯繫，若確因貸款額度不足，那就耐心等待。
Q：首付不夠，可以套貸嗎？套貸有什麼風險嗎？
A：不建議您這麼做。我國法律出於對金融秩序與銀行信貸安全的考慮，於行政法律法規和刑法典中都規定了單位和個人出於非法目的套取（騙取）銀行貸款的處罰。一旦被查到，後果很嚴重。
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