中国房价贵，这句话说得对，也说的不对。其实中国的房价准确来说，贵的是一线城市和部分经济发达地区的省会和大市，
但是从价格跟随价值的角度来说，反而一线城市的房价是合理的，而三线以下的很多城市都充满泡沫。因此，抛开城市分类谈房价就是耍流氓，所以从大中小三种城市来进行分析。
1.目前一线城市的房价绝对是低估的，这种低估是限购造成的。因为一线城市的目标群体是全国的有钱人，而不是一线城市的有钱人。房子虽然只是砖头，但是其附带的教育，医疗，商业，就业价值，却是几乎人人都想要的奢侈品。
目前中国高净值个人的比例是全球倒数，因为中国整体目前还处于非发达国家行列，但是，因为人口基数大，中国高净值个人的总数却是世界第一的。而一线城市的房产数量非常稀缺，因此未来几年，一线城市房价还有很强的内生增长力，经过2017和2018的盘整，一定还会报复性上涨。
2.强二线城市的房价我认为是稳定的，比如南京，杭州，苏州，成都这些。这类城市虽然经济发达，但是高收入的工作机会明显减少。这类城市不会再出现高速上涨，只能温和的保证和整体通胀基本一致。
3.最后谈一下小城市。小城市的房价，才是真正的贵。小编认为，大多小城市的房价未来一定是下跌的，至少没发跑赢通胀。2016的房价上涨，部分小城市货币化棚改政策，政府卖地导向，导致一些经济及其衰弱的城市房价被炒上2万，西部偏远城市炒上1万，这类城市之前10年都无法上涨，人口没有显著净流入，出货没人接盘，因此目前的房价是虚高的。
国家说了，要保证居者有其屋，但没说居者大城市有其大屋。目前中国城市化进程才刚刚起步，未来房地产还大有可为。一线房价高速上涨，三四线下跌，资源不断集中，是市场经济环境下的必然。
而2018年，中国房市目前是冰点，但是可以看到，尽管房价平均下跌15%，房子卖不动，但是并未出现大面积的抛售，也没有恐慌性的出货。因为大城市的内在需求始终旺盛，中国人想在大城市住大房子的欲望太强太强了，每个中了彩票的人第一个愿望都是买套大房子，这种国情下，至少短期一线房价不可能出现大幅下跌，相反还会波段性持续上涨。一线目前反而是最低估，最安全的。而小城市和县城，可能又将迎来至少8年的萧条期，大批投资客将岌岌可危。
因此2019年将是大城市房价的阶段性最低点，随后大城市将快速反弹，而小城市将长期低迷阴跌至少5到10年。
以上是小编的个人对2019房市的看法，大家可以各抒己见，欢迎大家评论留言！
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