james6669
一线城市的楼价不会跌，主要从以下几个方面来衡量的：
1、一线城市是标杆
一线城市是集万千宠爱一身的，不管是政策，资源，人口和技术都向一线城市集中，一线城市是中国所有城市中的标杆。作为标杆，如果房价不稳，引起的恐慌是无法计量的，中国经济难以承受这样的打击。
2、一线城市的房地产投资占GDP比重不高
“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重，房价越容易受到政策或市场经济的影响。在对2018年前三季度的数据统计中，广东房地产开发投资占GDP比重是15%，北京的占比是11.9%，上海的占比是12%。
3、一线城市的外来人口基数大，刚需多
北上广深四大一线城市目前都属于城区人口超过1000万的超大城市，凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，会对流动人口形成强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，会产生融入大城市的强烈愿望，可以说安居乐业是每个流动人员的最基本也是最迫切的的愿望，所以一线城市的购房热度会高很多，房价自然也不容易跌下来
4、还有很重要的一点，优质的学位是捆绑学位房的
这个勿需多说了，大家都是明白的。资源稀缺，自然多人去争，房价水涨船高，还会跌么？
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首先我们来看房价的水平，如果拿上海市中心的房价跟纽约曼哈顿房价或者东京银座附近的这个房价去比较，其实并没有比他们更贵，特别跟纽约还有不少的差距。但是纽约和东京这样城市的房价，它随着CBD，中央商务区或者市中心往外围去走的话，房价下降得非常厉害。而上海这条曲线会比较平一点，离市中心10公里到20公里以外房子，可能我们就比它们贵了，那么这样一来的话，你平均一算，就好像是我们的房价更贵，但其实这个比较是有点问题的。
第二，我觉得要讨论中国一线城市的房价还必须要从供给和需求两个方面来一起探讨，不能不谈供给方面的问题，因为中国跟其他国家有非常大的一个不一样，就是中国土地供应和相应的住房供应是政府来控制的。
那么这个事情，必须要从2003年开始讲起。2003年开始，中国开始实施，对于人口流入地，特别是一线城市土地供应开始严加管理。
当时为什么要这样去做呢？因为有一个普遍的想法，就是觉得中国一线城市太大了。那么既然要限制一线城市的发展，怎么限制呢？就从土地供应去限制了。所以实际上从2003年到今天，十多年的时间里，人口不断地往北京上海这样的地方流动，但其实我们的土地供应和相应的住房供应是跟不上的，那么这样一来，房价就必然会往上涨。
那么除了土地供应的总量是受限制以外，在既有的土地供应，如果去看结构，中国城市，特别是一线城市，其实我们的工业用地比重太高，而商业和居住用地的这个供应相对来说又是比较紧的。然后在商业和居住用地里面，我们的居住用地又比较少，商业用地又相对比较多，那这里面有什么逻辑呢？地方政府要最大化它的税收，因为商业地产造的写字楼，有公司进驻，那就带来源源不断的税收，而住宅的这个供应，土地批租就是70年。
那么第四个，对住房供应严重的制约，就是容积率管制，实际上不管是在北京还是在上海，我们对于建筑容积率管制是非常严的。
好，刚才我讲了几个因素加起来供给方就严重短缺，那么这样一来房价就上涨了。根据我的研究，在2003年以后，中国出现了非常明显的房价的分化。在那些土地供应没有受到政府严格管制的城市，房价其实涨得并不太多，基本上是一个需求不断上涨的反应。真正贵的其实是东部的一些城市，尤其是东部的一线城市，其实在需求增长的同时，主要是因为供给受限制太严，结果导致房价上涨。
那从您的角度来看，现在我想要资产保值增值，还能不能去买一些城市的房子？
可能很多人也会问我，你可能话里有话，可能会问我是不是房价会往下跌。我觉得在中国谈这个事，你一定要知道几个基本的事情，第一，中国仍然处在一个快速的城市化的过程当中。总体来讲，虽然现在政策很严，导致这两年增长速度慢下来，但总的来讲一线城市人口还是在增长，那么收入水平，如果你相信我们能够实现中国梦的话，那么每年会保持有6%甚至更快的增长速度。人口的增长和收入水平的增长是带动住房的需求最基本的两个因素，那么这两条如果能持续的话，那么在需求端它是会有一个可持续性的。
那第二个问题，我们跟西方发达国家、市场经济国家有非常大的不同，就是中国的这个房价，它会影响到土地的批租收入。如果房价下跌的话，土地批租收入就会，比如说会降下来，而这个土地批租收入就是构成地方政府非常重要的财政收入的来源。如果房价下跌以后，可能会影响到商业银行贷款的质量，但中国有几个大的商业银行都是国有，所以这些因素如果你通通考虑在一起的话，我总结一下，就是中国恐怕是世界上唯一一个政府的利益，企业特别是商业银行的利益和老百姓的利益深度纠结在一起的这么一个国家。
那么这样的话，你对于房价的判断，就要去问问自己了。
你认为不认为，如果出现房价大幅度的下跌，政府会去救这个事，如果你认为他不会，那么我没话讲，那房价就可能会跌。
但你要觉得政府不会希望看到房价下跌的话，那你想中国政府如果想让房价不跌，它可以用的手段太多了。因为现在供给是政府在控制，它可以控制供给，对吧，需求呢，现在需求是控制的，如果房价真下跌，它取消限购。历史上上海甚至出现过蓝印户口，还出现过退所得税，对吧，所以这些事情都是政府可以用来调控房价的这个工具。房价最好是既不要猛涨，但是恐怕它也不会希望房价下跌，造成一些系统性的金融风险。
您怎么看这个限购政策，以及对未来会不会取消限购这样的政策有什么预期？
陆：限购这个政策它是有一定道理的。
第一呢，从房价的普遍变化角度来讲。如果一个市场上处于一种大家疯狂想把住房作为一个资产来买这样一种状况，就会导致短期房价的暴涨，那么这时候稍微从需求方去限制是有道理的。
那么另外一个限购的这个道理就是从公平角度来讲，在这个房价上涨的通道里面，如果我们对需求有一个限度的话，能够导致比较高收入的人能更加有这个能力去享受未来房价上涨的空间，实际上有一个再分配效应在里面。
但是如果我们把时间拉长来看，如果你看房价变化的周期，在2015年之前，中国的房价有一段时间涨得并不快，甚至有些地方房价下跌。所以大概就在这个时候，你看全国各地，除了少数一线城市以外，又开始放松对于需求的限购，那么中国目前所处的阶段，正好是在过去这一年多的时间里面，房价有一个快速上涨的通道，所以我们对于房价整个的调子是处在一个控制需求的角度，这样去管制。那未来，在过了一段时间以后，我想又会恢复以前房价上涨慢下来，会跟这个收入上涨的速度，有一个慢于收入上涨速度的这么一个趋势。那么这时候，可能限购的政策有点松动，那么同时，大家都在提出所谓叫稳定发展中的市场的长效机制，这个长效机制实际上就是供给不断去适应需求。
如果这个机制建立起来的话，其实限制需求方面的政策主要是解决公平性的问题，而不是为了去抑制房价上涨的本身。我想限购的放松可能只是一个时间问题。
回到我们生活当中，有很多白领在考虑一个问题，我是留在上海北京这样的一线城市发展呢，还是回到老家，回到一个小城市里去发展？
房价上涨以后，的确是你刚才讲的情况，一方面个人生活成本高上去，还有比如你自己做公司，你雇佣的员工，他的这个收入多富裕，那么实际上在你这一端，就体现在你的劳动力成本，所以一些企业觉得受不了，那么在这种情况下，的确出现一些人和企业在离开中国的一线城市的现象。那我觉得是这样，在北京上海的生活成本，的确是你发展的一个构成。但你觉得成本太高了，挤压你的利润，我觉得离开也是一种权衡。
但是我必须要讲第二句话，其实这样的做法对一线城市是有伤害的。比如像今年上半年，广州和深圳的经济增长速度已经超过上海。上海会不会愿意看到这样的现象持续十年。那么从最近的趋势来看，上海它不是没有反应的，它有反应，它要增加一百多万套租赁制、租赁住房投入到市场上去，那么这样一来的话就可以把成本降下来。那我为什么提这个事情呢？就是这种市场经济所形成的客观规律，它对于政府政策调整的倒逼作用，它会使得你现在所看到的一些政策所引起的结果，也许它会在某一时况下，会自发去调整。
总的来讲，我要朋友们，就是一线城市，它对于发展某一些行业，是有它不可取代的优势，特别是那些现代服务，特别是信息、知识、技术为核心投入品的一些带有创新功能的行业，一线城市汇聚了大量的人才和最先进的理念、科技、技术。那么这样的话，如果你是属于这个行当的人，而且你对自己未来的发展是有一个比较好的预期，你希望在这个行当里做最顶尖的话，我觉得恐怕从你一生的职业发展道路来讲，年轻的时候多选择在一线城市待一待，积累自己的经验，然后等到年纪慢慢大了，不管你就是选择留在一线城市，还是带着更丰富的经验，到那个时候再离开一线城市，我觉得对自己一生的职业发展应该是一个不错的选择。
有人说，一线城市只有少数人的梦想和多数人的工作，大家在假装生活。人日发文反驳，真实的生活充满希望。我们认为，大城市有大城市的繁华与便利，小城市也有小城市的小确幸。
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统计局公布了10月70个大中城市价格指数情况。先讲结论，我看完数据之后，确认之前在文章中我多次提到了楼市进入冬天的结论。
在这里我挑了70个大中城市二手房住宅销售价格指数的情况。因为新房由于限价的原因，不能真实反应政府的意图。而二手房市场更多的是来自于市场中介机构提供，能够反应真实的交易情况。
我们看一下10月份70个大中城市价格指数。
大家可以看下图中框红颜色的地方，环比小于100的意思就是代表着价格比上一个月下跌的意思。有几点信号：
1、这个月14个城市二手房交易环比下跌，这是此轮楼市调整以来最多的一次。
2、一线及新一线城市二手房价进入调整，大家可以看到北京，上海，深圳，广州，杭州，天津这些典型的城市，二手房环比下跌。事实上前几个月环比下滑的城市中就有它们。可以说，一二线城市在成交量逐步下滑的情况下，按照量在价前的原则，价格终于扛不住了。
上面说了价格，那我们看一下，全国商品房销售面积的情况，大树理了近两年每个月商品房销售面积，从下表中，我们先看累计同比这一列，2018年7月的时候，销售面积累计同比4.2%，达到全年的增速的最高点，但随后销售面积就逐步回落，到最近刚公布的这个月销售面积累计同比增速仅有2.2%。在7月份中央政治上局会开讲了坚决遏制房价不能涨。随后，楼市开始发凉，各地房闹开始出动，闹得不可开交。从数据大家可以看到，成交面积明显下降。大家可以看到当月销售面积同比这一列，连续两个月成交面积同比下降。
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一：一线城市基本已经货币化，简单来说是对整个市场上的现金流有着强大的吸附力。
1：大型的国企、央企、民企总部基本都设立在一线城市
2：国内高净值人群，一旦资金允许的情况下，第一个选择就是在一线城市购置房产
二：一线城市不仅没有其他城市所担心的老龄化问题，更是其他城市的年轻精英人群向往的圣地，因此一线城市拥有其他城市完全无法比拟的且庞大的优质房产居住需求基础
三：一线城市众多的优质企业＋庞大的优秀就职群体＝强大的市场购买力
总结：
1：有庞大的优质居住需求，租、售市场均能满足
2：高净值人群和大型企业投资首选之地
3：能够提供无数的高薪职位，构成强大的市场购买力
综上所述，一线城市没有大幅下跌的基础，就算出现最坏的情况，一线城市也将为国家的房价站好最后一班岗。放心购买，与国同在
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多方面看房产市场，自从中国进入商品房时代，中国经济就进入了高成长期，北上广深一线城市从最初的千元。这嗯多年伴随着每日的朝阳聆听着国歌，突飞猛进现在居然好地段每平米超过几十万。
有人曾说如果在90年代给您2万块您会干嘛。双和房产小编会说，我会贷款在海南买房，1991年海南房价大概每平米1400元持有两年后卖出，1993年大概7500元，两年净赚5倍。由此可见高成长的房产市场带来的财富。
个人认为不会跌的原因 第一.一线城市的土地市场的稀缺性，第二.最好的市政配套在一线城市，最好的教育资源在一线城市，最好的企业在一线城 市，最新的潮流在一线城市，最好的人才也在一线城市，越来越多的人想向一线城 市靠拢，房价上涨也是必然。随着城市规模的不断扩大，为了保证现有人群 的利益，也为了保证流入的人口是高素质，只有对后来者提出更苛刻的条 件。所以一线城市的房价如此坚挺，就像芝麻开花节节高，接下来限购、限贷以及户口迁入限制
山东龙口海景房欢迎您
为什么觉得不会跌！打个比方北京吧！考进北京大学，外省和北京本地考分是不同的，有本地户口必须要有房子，很简单的比方而已！还有医疗、教育都是要比其他城市要完善很多，所以你懂的！一线城市福利相比而言多其他城市！
袁小波V
一线城市就是北京、上海、深圳、广州这四个城市
房价的涨跌遵循短期看土地，中期看金融，长期看人口，这四个城市毫无疑问拥有巨大的人口虹吸效应，恒者恒强。
为什么人才要流向这些城市呢？这些地方的资源是其他地方遥望而不可及的，无论是教育，交通，医疗，政府服务，城市基础设施等都是集合了全国的优质资源。比如我在上海呆了10年几乎没有碰到过停电现象，回到老家觉得不可思议。
新房全民经纪人
写那么多干嘛？净扯没用的。就一句话，人多的地方房地产和经济差不了，一线城市工作，创业机会大，教育、医疗水平更是让人向往，大家都想去，这就有了需求，自然就有了市场。别看上海北京房价在调整，你明天出个政策：买房给户口，你看还是这样不？
圣诞考拉
房子是商品，价格的涨跌和供需关系有这么密切的联系，一线城市的人口还是净流入的，并且越来越多的有知识有文化的人才还在不断涌入，这些人的购买能力又很强，所以一线城市的房产大概率是不会跌的，但是有特殊情况时，还是会跌的，特别是远郊区的房子。
1房说说1
因为跌了每平米10多万的暴利就没了，所以有房子的人不愿意跌，希望不能跌，嚷嚷不会跌的也是这些人。
