1：普遍上浮15%
至于二套房部分：一般首付4成，利率上浮20%左右，但也会综合考虑个人的资信状况、购置住房的特点、首付款比例高低、贷款期限长短等众多因素决定
2：明年或有好转
从情况来看，湖州各大银行年底额度都较为紧张，现在利率仍处于较高位，至于具体放款额度针对不同客户的信用记录、还款能力等贷款利率还有不同的调配空间。如果有疑问，可以通过下方留言或者添加下方客服进行询问。
别看上面利率仍处于这么高，其实了解，其实部分银行已有小幅度的下调，力度在5%左右。而且各大银行均有其合作楼盘，具体视情况而定。如果现在有意向楼盘的客户不妨去问问，看看这个利率合你的口味否？
还有就是听我一个业内的朋友表示，明年的房贷利率大概率有小幅度的调整，也是因为今年额度紧张的缘故，明年可能有所好转。（今年买房的人那么多，额度能不紧张吗？）
（PS：同事买好房后，每个月还完只能吃土了，她说超过10块钱的活动不要叫她，啊哈哈哈哈
其实房贷并不是什么洪荒猛兽，她一个人不也背过来了吗？）
3：举个例子，列个式子
对于刚需购房者来说，利率上浮并不是很友好。
假设购房者贷款70万，贷款时间30年，采用等额本息的方式。
如果按利率上浮10%计算，那么还款总额为141.35，支付利息71.35万元，月均还款3926.3元，比之基准利率多支付7.61万元。
如果按利率上浮20%计算，那么还款总额149.15万元，支付利息79.15万元，月均还款4143元，比之基准利率要多支付15.41万元。
（长按二维码跳转房贷计算器）
所以说，把时间线拉长到30年后，几万十几万的钱也不算什么了。所以买房的时候也不用把利率降低当做是必要条件，相比之利率，房价的折扣之类的更吸引人。
4：听听大方向
对于房贷利率这块，看看这些房产大咖怎么说！
1.易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：
房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。
房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。
2.对于未来走势，主页君@孟祥远（mjjt2017）认为：
银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。
贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。
所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。
3.中信建投研究认为：
个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：
首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。
5：概率的魅力
反正总的来说，利率下调对我们普通购房者来说也是好的。但是也不可盲目相信一些东西，听风就是雨，这个也要看一个利益的平衡。（万一你坚信明年利率下调，等啊等结果政策一变，又上浮了。。。而且本来中意的房子也因为等待被别人买走了等等情况）
所以未来怎么样谁都说不清，只能讲一个概率问题。
其实本人蛮喜欢概率这个东西，因为对于所有事物都公平。即使有99%的几率成功也有失败的可能。即使只有1%的希望，不还有胜利的希望吗？
我们不能决定上面，我们能做的就只是在现有的条件下进行最优的选择，这才是规避风险的上上策。
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