据有关机构和行业协会提供的数据，今年1~10月桂林市商品房上市面积520.55万平方米、成交面积462.45万平方米、成交金额274.83亿元，分别同比增长39.3%、6.8%和16.2%。虽然整体涨幅较大，但呈现出区域发展不平衡的现象。市区受土地供应限制的影响，各项数据同比下滑明显，临桂区及十一县同比增长较快。
目前第四季度已经过半，为冲击年度销售业绩，楼市看似平静，但各板块、房企、项目已暗暗发力，“以价换量”被认为是年末楼市的主流。年末冲刺，谁将成为“翘尾”潜力王?我们拭目以待！
临桂
多盘联袂出演，好戏即将上演
纵观今年临桂楼市，虽说各项数据一路走高的风光不在，但无论推货还是成交，临桂仍然是桂林楼市的主力当担，遥遥领先主城区。
今年以来，临桂楼市不断有新鲜血液注入：彰泰红、彰泰郡、彰泰·中央城，桂林地产“一哥”彰泰集团加快了在临桂布局的脚步；联发·悦溪府、桂林吾悦广场、新城吾悦华府、秀兰郡府、泽森·山水绿城，全国知名企业首入新区；碧桂园·剑桥郡、广汇·汇悦城、桂林国韵村，不少名企再次携新品亮相……
其中，“网红楼盘”联发·悦溪府最终在11月份开启销售模式，89~141平方米三房至五房花园洋房热销不断；桂林吾悦广场也于11月24日加推540套44平方米公寓产品，消息一出，咨询者众多；而碧桂园·剑桥郡首期100~227平方米两房至四房、33~160平方米商铺也已启动预约，有望在年底上市。
这些“实力派”楼盘的加入，让今年的年度大戏更加精彩。
与此同时，区域内老盘也当仁不让，推新火力不减，抢戏实力强劲。桂林恒大城于11月17日加推了30套79平方米两房，提前拉开了楼市年末竞技的序幕。据了解，推新前恒大城推出了认筹1万元享3万元、开盘当天额外9.6折的优惠政策，虽然推出的房源不多，但去化效果很好。
此外，不少楼盘也纷纷放出推新、优惠等信息，摩拳擦掌，蓄力一搏。
众阳·华城5号楼11月17日启动预约，200套87~135平方米三房至五房预计12月上市；信和信·大中华养生谷加推43~142平方米原乡镇组团，计划在12月开盘；花样年·麓湖国际7号楼85~117平方米N+1新品也即将开盘。
预约享折扣、认筹金增值等优惠也让临桂楼市的受关注度不断提高。可以说，临桂区域内各楼盘年末冲刺这出好戏一定不会让购房者失望。
潜力楼盘桂林奥林匹克花园
楼盘简介：该项目由国家一级房地产开发资质企业——临桂世纪家园地产开发建设，深耕临桂十余载，配套醇熟，入住率高，市场口碑好。项目升级新品府悦世家位于中央公园湖畔，销售火热。
产品：府悦世家西区75~118平方米两房、三房(带装修)，府悦世家北区69~138平方米一房至四房在售；巴塞公寓33~92平方米幸福公寓接受预约(以上均为建面)
价格：住宅均价6888元/平方米起；巴塞公寓总价25万元/套起
点评：住在奥林匹克花园，运动、读书、看病甚至是创业都十分方便，难怪不少人说，做桂林奥林匹克花园的业主是一件幸福的事。
广汇·汇悦城
楼盘简介：广汇集团匠心打造桂林第八子——广汇·汇悦城，项目前瞻性地引入LOHO生活理念，将打造集购物、休闲、娱乐、商务等多功能于一体的潮流时尚消费地。
产品：首期产品为86~119平方米N+1房、30~55平方米公寓
价格：未定
点评：项目倡导健康、环保的生活理念，超20亩的LOHO广场如何为业主提供超乎想象的互动空间?让人十分期待。
七星
新老盘交锋，兴进撑起半边天
2018年，“新盘少”、“供应少”已成为七星楼市给人们的第一印象，不过这一情况在近期将迎来逆转。新盘桂林国学府上市，兴进·漓江壹号、兴进·御园启动预约，老盘桂林融创万达文旅城、兴进·漓江郡府新品加推，高端住宅战场硝烟弥漫。
10月以来，虽然市场供应持续增加，但购房者抢房的火爆场面不断刷新上限，桂林融创万达文旅城“三推三罄”，兴进·漓江壹号、兴进·御园预约一开启就吸引了数百组客户报名，信昌·棠棣之华公寓开盘即售罄，桂林国学府首期开盘80套房源悉数售完。
临近年底，开发商自然不会错过这一营销节点。备受关注的兴进·漓江壹号预计在12月首期开盘，再加上兴进·御园本月底的首开、兴进·漓江郡府丹桂府二期加推，兴进三盘几乎撑起了了七星楼市的半边天。
桂林融创万达文旅城推出新组团南溪府，信昌·棠棣之华加推压轴10号楼，桂林国学府加推3、5号楼新品，12月七星将迎来供应爆发期。潜力楼盘兴进·漓江壹号
楼盘简介：兴进·漓江壹号位于漓江和小东江交汇处，主打低层、小高层洋房、别墅等高端产品，并享受生态绿地、文化旅游区、文旅体验式商业、滨江水岸观邸等配套，项目首期产品预约中。
产品：首期产品为88~118平方米三房，126~178平方米四房、五房
价格：未定
点评：兴进·漓江壹号位于七星区成熟地段，享有稀缺漓江景观资源，预计首期价格1.2万元/平方米，且后期还有较高的升值空间，购房者可重点关注。
桂林融创万达文旅城
楼盘简介：桂林融创万达文旅城是七星区千亩大盘，一期、二期基本售完，现推出新组团南溪府。该项目投资3亿元引入育才教育集团合作打造优质教育配套，现育才融创实验学校已经动工。
产品： 89~144平方米三房至五房接受预约
价格：均价8600元/平方米
点评：桂林融创万达文旅城地段优越，大城配套丰富，产品品质稳定，近期持续销售火爆，由于价格在片区内仍较低，想在七星区置业的购房者可以多加关注。
象山
两新盘开盘在即，龙光持续推新
今年底象山区两个纯新楼盘有望首度开盘，分别是坤龙·漓江湾和天基·天著。
早在2016年底天基·天著的临时接待中心就已经开放，一同开放的还有单间配套样板间，其强大的收纳设计引起市场强烈关注，不过由于各种原因项目迟迟未有进一步动静，让人望眼欲穿。最近项目传来好消息，计划在年底推出精装公寓、平层别墅以及沿街商铺产品，目前推货数量以及价格等方面信息暂时未定。
象山另一新盘坤龙·漓江湾也计划在年底首开。由于受工程进度、预售证发放等多方面影响，预计首次开盘将推出一期房源。目前一期产品已是准现房在售，不过具体开盘时间和推新数量未定。
潜力楼盘龙光·普罗旺斯
楼盘简介：龙光·普罗旺斯总占地面积338亩，项目规划有BLOCK街区与裙楼底商，整体定位为高品质、高品位、高性价比的纯居住大盘。目前已经开发到第七期。
产品：住宅、车位
价格：未定
点评：龙光·普罗旺斯作为城南大盘，如今已经销售到第七期房源。住宅、商铺、车位等产品轮番推新，让龙光成为城南的供应大户；外加上汽车南站搬迁等外部利好，龙光成为片区楼市销冠应该不成问题。
天基·天著
楼盘简介：天基·天著位于桂林市中心五美路旁，整个小区以公寓为主，普通洋房为辅，项目规划配备全天候星级管家服务、智能家居系统、安防门禁系统、智能停车管理系统等终端智汇物业。
产品：公寓、商铺等
价格：未定
点评：由于独特的地理位置，天基·天著亮相之初便受到市场强烈关注，但开盘时间一再延后，热度逐渐减退。如今项目计划在年底开盘，主推的还是比较受欢迎的公寓产品，投资自住都颇为适宜。
秀峰
多盘发力，供应小高峰要来了
临近年底，沉寂许久的秀峰楼市将迎来一波供应小高峰。秀峰区在售楼盘华润、大龙湾、荣和·林溪府等项目都将在年底推出住宅、商铺以及车位新品，且产品类型丰富。
这次年底推货，最值得关注的是华润的中高端改善住宅产品——万象府。这是华润继中央公园之后推出的全新住宅产品系列。整体规划为1.26万平方米，预计将有500多户，以两梯三户和两梯四户的高层住宅为主，本次开盘的产品位于万象城商业街区以及MIXC铂寓之后的高层住宅，预计将推出首期6、7、8号楼房源。
荣和·林溪府将在年底推出一波新品，主要是商铺和车位。商铺为9-1地块和101号地块的商业街铺，大概有94间，预计在12月上旬开盘；除了商铺，林溪府还将推出尊府的车位产品，目前数量和推出时间未定。
潜力楼盘万象府
楼盘简介：万象府位于桂林华润中心的中央位置，总体建筑规划采用塔楼布局，超宽楼间距给项目整体带来良好的通风和采光，旨在为业主带来舒适的生活体验。
产品：约89~166平方米三房至五房
价格：预计9500元/平方米
点评：“一年一开”几乎成为华润住宅产品的开盘节奏，今年的开盘时间一延再延，让购房者等得“脖子都长了”。临近年底，华润为大家带来颇具期待的万象府住宅，户型选择较多，对于喜欢华润品牌的客户来说，可以考虑出手了。
大龙湾
楼盘简介：大龙湾以山水自然公园社区、尊贵高尚品质住区、度假养生宜居社区为开发理念，项目结合“合院”概念打造，将自然景观引入社区，模糊社区内外的界限，打造一个真正意义上的公园社区。
产品：111~143平方米三房、四房以及252~295平方米别墅即将开盘
价格：未定
点评：一期开盘之后，项目二期颇受关注，即将开盘的新品中有首期别墅合院产品，而且靠近桃花江畔，景观和舒适性更佳，更符合有高端居住需求的购房者。
叠彩&灵川
新盘冲刺，灵川表现抢眼
2018年即将进入最后一个月，回顾叠彩、灵川区域楼市，不少楼盘已经进入到了尾盘销售阶段，所幸新盘及时接棒，即将成为片区销售主力。
近期，桂林北区域最热闹的莫过于灵川板块。大龙府首期预约，绿涛·甘棠府售楼部开放，筑成·时代春晓开启认筹，大量购房者也重新将目光投向了灵川，片区内的购房氛围渐浓。
由于叠彩片区内老盘居多，因此一旦有新品推出就会受到购房者的关注。近期，桂林恒大江湾、碧桂园·漓江公馆等项目有新品加推，其中桂林恒大江湾的新品为78~91平方米两房、三房，凭借小面积、低总价、低门槛、精装修等特点吸引了不少购房者关注，不过仅推出10套，数量不多。
纵观片区楼市，桂林大龙府、绿涛·甘棠府等新盘受工程进度限制，12月开盘的可能性比较大，并且都是主打刚需客群，预计将会采取低开高走的营销策略，首开价预计为“5”字头。
潜力楼盘筑成·时代春晓
楼盘简介：筑成·时代春晓总建筑面积60万平方米，定位为桂林北片区最大的社区，是集高端住宅、精品公寓、主题街区、精品泛会所、酒店于一体的城市多元综合体。
产品：89~160平方米三房至五房接受预约
价格：未定
点评：筑成·时代春晓靠近规划建设中的桂林北综合客运枢纽，周边楼盘不多，项目占据先机，未来升值空间比较大。
绿涛·甘棠府
楼盘简介：绿涛·甘棠府位于白马服饰商贸城旁，占地127亩，2.56低容积率，以新亚洲建筑风格、1000平方米无边际泳池、1公里环形步道、高拓展户型等规划设计，为城北打造高品质人居。
产品：96~138平方米N+1房接受预约
价格：未定
点评：绿涛·甘棠府坐享白马服饰商贸城的商业配套，在同一片区内项目的容积率较低，户型设计可圈可点，满足业主对居室的改造需求。
作者丨于玲、黎俊宏、吴李赟
摄影丨方嘉
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