最近在武威開始工作了，閒暇之餘瞭解了一下武威房產買賣的行情，行情和小編之前預測的基本一致，下面小編就簡單聊聊這個買房。
首先來看一下本月武威二手房掛牌價
再來看一下涼州區的二手房掛牌價
全市範圍內行情是總體下降了，涼州區比上月還有0.89%的漲幅，這個漲價幅度基本可以說是趨於平穩了。
買房
小編稀罕安靜的小區，所以拿恆大和融城華府這兩個優質小區做個簡單的預算，以120平米為例：
恆大綠洲
掛牌均價是7466元/㎡，按照這個價格買房的話120㎡總價是89萬，按照常規操作首付應該是26.7萬，加上各種費用手上有三十萬就可以進行操作，然而實際情況並不是這樣子滴。根據中介處詢問到的消息是，精裝二手房做按揭交易的要求是要首付比例達到40%以上，這麼算的話那就是要首付35.6萬了，然而實際情況是這也還不行。做按揭的話銀行是要評估此處房產的，這銀行的按揭比例要根據評估值來給做的，我打聽到的消息此處房產銀行給出的評估值只有5600元/㎡左右，這就意味著這套房子銀行給出的估值是67萬，比市場估值縮水了整整22萬，一輛雅閣就這麼估沒了。這麼算下來的話銀行給你做按揭最多隻能放估值的70%也就是47萬，這麼一來的話買這套房子就要拿出42萬現金來，首付比例是47%。融城華府基本差不多。不知道有沒有買這兩個小區二手房的業主，可以談談實際情況。
這麼下來新房供不應求就對了呀！！！
賣房
瞭解過武威市二手房市場的朋友應該是非常清楚的，我市有大量的二手房在出售，其中有非常多的房源是沒有房本的，只有協議。大家都知道，做按揭是要有房本的，沒有的只能全款交易，這樣一來再加上今年的房價估計是很難找到接盤俠！
以融城華府為例：均價7386元/㎡，90平就得66萬。如果是協議的話就得這麼多現金，按揭呢就是上面計算的那個首付比例，大概30萬左右。
這是本地房地產市場發展畸形的一個地方，新房子這麼貴都能賣得出去，然而價格相對划算的精裝修二手房卻很難找人接盤。有沒有房多多大佬，來談談感受。
真相
銀行的估值為什麼會這麼低？
二手房買賣為什麼會有一點限制？
土地供應很充足為啥新房價格還是連漲？
最近的房價漲幅趨於穩定，這是為什麼？
以上純屬理論計算，可不要當真哦！
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