隨著我國房地產事業的發展，樓市風生水起，漸漸變得浮躁，自2016年3月份的滬深開始，樓市進入了嚴格的調控週期，並於9月30日因推出的調控新政全面爆發，隨後的2017年和2018年也出現了兩輪大規模調控。
在漫長的調控期沉澱的樓市，從2018年下半年開始，進入了降溫明顯的寒冬期，新房基本滯漲，二手房普遍回調，北京上海和深圳這三個城市二手房價格相比高點，均回落10%以上。而成交量的回落更為明顯，在一線城市，大規模調控首先擠壓的是投資炒房需求，其次是首套房的購房需求，最後是換房改善性需求。
當前剛需仍然基本處於觀望狀態，有數據顯示，在北京地區的住宅成交中，首套房佔比從2017年的44%降至目前的15%左右。剛需一族期盼著在這場樓市降溫風暴中，房價持續下跌，以最低廉的價格置辦屬於自己的第一套房。
那麼，樓市會想剛需者期盼的那般，一降再降嗎？答案並非是肯定的，雖說房價已經開始走下坡路，但嚴格的調控並不是使房價暴跌的利刃，其旨在清除樓市泡沫，而並非是讓樓市瞬間崩盤，畢竟影響樓市價格的主要力量來源於有房一族，如果有房一族將手中房產在樓市中拋售，才會真正引起價格的崩盤。政策的宏觀調控只會使樓市的價格趨於臨界值，並使樓市平穩發展。
所以，雖然現階段樓市的價格並不會有太大的漲幅，但也不會再有大幅度的下降，目前正處於樓市調整期，這段時期也是剛需一族購房的最佳時期，調整期的房地產市場，無論是新房還是二手房，筍盤多，可挑房源多，總體是買方市場。買方市場一旦形成，樓市就會趨於透明，開發商要賣房子，中介要賺佣金，這就決定他們都不大會利用信息不對稱來坑購房者。
買房暴富的時代已經結束了，也許未來房價還會跌，但對於剛需來說，過分關注短期的漲跌不現實，也沒必要。對於未來的房地產，有人繼續看跌，有人認為會大幅反彈，未來三年五年甚至八年，調控都不會出現明顯的鬆動，目的是將房價維持在微跌或微漲的狀態，同時維持住收入漲幅，十年甚至十五年後，房地產泡沫會隨著房價收入比的合理迴歸而逐漸消除。
與此同時，當下正值年關，房地產市場基本都在衝業績，所以在新年之前購房也將獲得較大的優惠，所以對於剛需購房者來說，現在購房正當時。
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