Q：现在老破小值得入手吗？
A：您打算入手的“老破小”是主城区的吗？这些“老破小”的住宅都处于城区内的黄金地段，公交网路发达，地铁贯穿各大主干道。如果是一线学区房的“老破小”能够让小孩享受到最优质的教育资源，且能够兼顾资产保值和升值。
但是，绝大多数的“老破小”的公共区域环境、小区环境、户型都不尽如人意。再换手的时候，如果不是学区房，二手房的购房群体可能没有那么多。
如果您是为了投资，可以考虑远郊的新房，差不多的价格可以买到更大的面积。房价上涨的行情下，总价升值更高，而且容易换手。
Q：除了河西和江北核心区，还有哪个区域的房子增值潜力大？
A：目前的南京，主要是新房二手房价格倒挂明显的区域热度更高。比如河西南、南站、九龙湖、仙林湖等。房子的升值除了和区域规划、发展有关，也和项目的产品、物业、口碑等多种因素相关，因此建议您在选择区域的同时，还要加强对具体楼盘的对比分析考察等。
Q：我们打算买河西嘉业国际城学区房，给孩子上学用。该小区有套房准备出售，里面读书的孩子现在是四年级。房主承诺出售后孩子户口立即迁出，请问这种情况下，学区还要占用几年？
A：一般一套房子6年内只能安排一个孩子，也就是说，房主户口迁出后仍会占用2年。南京也有部分学校是按照9年来算的，建议您再咨询建邺区教育局（入学转学：87778252）。
Q：现在鼓楼第二梯队下第三梯队上的小学有哪些？
A：鼓楼区的二线小学有鼓楼一中心小学，三牌楼小学，赤壁路小学，天妃宫小学和鼓楼第二实验小学。这些学校里面，天妃宫小学和鼓楼第二实验小学在老下关区域。而鼓楼一中心和赤壁路小学有29中的双学区房。
Q：请问青龙小镇发展前景如何？东望府能买吗？
A：招商正荣东望府项目由招商和正荣联合开发，户型、物业都还挺不错的，因此首开销售情况还可以。项目所在的青龙地铁小镇，区域内已经开通地铁四号线，距离项目最近的是东流站。等东流路修好后，到地铁站会更便捷。区域内在建公办9年制的仙林南外分校，以及国际高中。项目自身配建商业综合体，区域内的还规划有菜场等配套。另外区域还有不少住宅用地待出让，未来的想象空间还是比较大的，不过需要一定的时间。
Q：请问直系亲属间买卖二手房时按房产总额交税，那房产总额如何估算?自己定义吗？
A：房产交易中心会有一个市场评估价，如果合同价高于评估价就按照合同价来计税，如果合同价低于评估价，就要按照交易中心的评估价来了。一般直系亲属间过户的评估交税价格，会比市场评估价低一些。
Q：据说麒麟新城签的力小学区，可能性大吗？
A：目前暂时还没有官方文件出来，一切以政府的文件为准。并且未全部交付的新房都是没有准确的学区的，要等交付后教育局统一划分。
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