飛魚183272613
不是據說，而是確實房租降了。作為房東，在這方面有深刻體會。
10年前，鄭州的城市建設還處於剛剛起步階段，那時候二環內和三環內到處都是破舊的居民樓。特別是三環內外，都是村莊特別多。租居在這裡的人群大部分都是外來務工人員和剛畢業的大學生。那時候，房租很便宜。一個人住個樓層高點的簡易單間，放一張床，一個小桌子。像這樣的房間，最多不會超過150元。但後來隨著更大量的外來人員湧入這個城市後，都市村莊裡面的房租也是人漲房租貴，像上面提到的簡易單間已經翻倍漲租，甚至有時候一房難求。
這種情況一直到五年前，不僅沒有回落，反倒隨著鄭州市的大開發建設，而是越來越貴。2013年開始，很多都市村莊開始拆掉。那些外來務工者只好搬離原來的地方，在這種情況下，租房的價格是幾乎一天一漲。一個好點的單間能夠漲到近千元，一個兩室一廳的房子，地段好點，房子新點的能租到將近三千元左右。在這種情況下，要想租到滿意的房子還是很不容易。由此也催生了一大批房屋中介，他們成功介紹一套房子，中介費是收取一個月的租金數千元。
2014年，為了讓父母安詳晚年生活，我在二環內貸銀行款給老人買了一套一樓的二手舊房，房子面積僅有60來平方。後來老人沒搬去住，房子不住人也不經常去打理，時間久了容易舊。最後在網上發佈了一個租賃信息，很快就以每月2200元的價格給租了出去。租了兩年後，房客因生意原因，離開鄭州不租了。我又通過網絡發佈了一次出租信息，同樣也很快就把房子租了出去，只是這次房租便宜了200元，每月租金2000元。這次租住的是兩位老人，他們家因拆遷，只好租房子住，恰好我的房子是一樓，老人生活也方便。租了將近兩年，老人搬回外地老家居住了。搬走後，我們把房子打掃乾淨，並且又通過網絡發佈了租賃信息，可是三個多月接到的都是中介託管的電話，有效的房客租房電話少之又少。
今年過完春節，房子已經閒置了四個多月。最後又在網上多次發佈信息，接到的電話竟然還是託管公司和中介公司的。因為考慮到託管給中介公司存在風險，所以一直拒絕了。直到後來找到門口一家房屋信息中介公司，通過對方介紹，才把房子又租了出去。但是，這次房子每月只租了1700元。與以前最高租金2200元每月相比，房租降低了500元。
分析其原因是，在鄭州都市村莊沒全面改造前，租房價格相對比較平穩。房子租價出現大幅上揚，是從都市村莊大面積拆遷開始。都市村莊拆遷，很多外來打工人員抓緊找居所，又出現市場需求的“貌似增多”，很多業主以為房租價格大漲，就趁機上調價格。租金攀高的現象在2017年春節過後，都市村莊拆遷後，回遷房陸續竣工，投放市場增多，很多都市村莊居民手裡緊握幾套，甚至十幾套房，他們急於對外出租，就降低租金價格。
李明德
先來答疑：確實如此，鄭州的房東王先生就是一個很好的例子：王先生有處48平方米的小房子，忽然發現租不上價了，正月初五，他以每月1700元的價格在多家房屋中介公司登記租賃，5天過去了卻無人諮詢。為早日出租，他降低300元租賃費，希望房客光臨。
房租市場普遍遇冷
王先生這套48平方米的小房子在鄭大一附院附近，緊臨鄰碧沙崗、綠城廣場，價位適當放低些，按說應該不愁租不出去。讓他不解的是，為何短短兩三年時間，自降300元卻難租出。
鄭州市民梁女士在嵩山南路亞星小區購買了一套100平方米的房子，通過房屋中介公司登記租賃、發微信朋友圈等形式，前後張羅了五六天，最終以每月2200元租賃出去。
據工人路一家房屋中介公司提供的信息顯示，一套萬福花園的房子，房屋面積為91平方米帶天然氣簡裝，每月租金為1300元。另一處位於中原名邸的105平方米房子，每月租金是2000元。
啥原因？
據鄭州某不動產中介的總經理介紹：2015年左右鄭州都市村莊沒全面改造前，租房價格相對比較平穩。房子租價出現大幅上揚，是從都市村莊大面積拆遷開始。都市村莊拆遷，很多外來打工人員抓緊找居所，又出現市場需求的“貌似增多”，很多業主以為房租價格大漲，就趁機上調價格。租金攀高的現象在2017年春節過後，都市村莊拆遷後，回遷房陸續竣工，投放市場增多，很多都市村莊居民手裡緊握幾套，甚至十幾套房，他們急於對外出租，就降低租金價格。
未來會怎樣？
多位房地產界內人士預測，目前以及今後一段時間，鄭州的房子租金價格降低是發展趨勢。
網友觀點：
天下140727941：每年過完年都是一樣！
hayder：工廠不少都是過完元宵節才上班……
馬雅斯島：沒有呀！我感覺還挺高的。
就愛吃肉肉啊啊啊：過完十五人多，原來十五以前就沒堵過車，這兩年很多都在鄭州安家了，人多了……
笑成豬打屁：今天去看的青年公寓，1750元一個月，沒租。
絲綢之路思：斷租1-2個月，還不如便宜長租，節約時間和精力。
狸狸狸狸狸丶狸不開：5年前，就同樣的房子，在陳寨也就500塊一月，5年後房租漲1000多，工資基本不漲，想想都後怕。
最近兩年，鄭州房屋租賃價格走低，迴歸到相對理性的消費區間，在意料之中！因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。鄭"漂"們，你的房租降了沒？如果沒降，是時候和你的房東談一談了！（X）
大河客戶端
降幅不是二三成，而是接近五成，主要在於一系列政策導致人口減少，連車都不堵了。鄭州近幾年也在下降，年輕的外地人都去別的城市發展。四年前的房價在400元，現在能上2000，工資不漲，沒有大城市的待遇，卻有大城市的消費。
還有一個原因是:現在網上找房的渠道比較方便，租客大多不願意出中介費，還要押一付三，公寓的房子乾淨整潔還可以押一付一，對比之下，肯定租公寓，房東的房子自然就空下來了。
說實話，我是最有感觸的，我身邊很多的就是因為房子太貴離開鄭州的其中之一。鄭州生活成本太高加上做個普通的工作，但租了個50平的小房子當時每月2000，而且還是在北三環附近，每天上下班要倆。他們因為房價太高都陸續離開了，或者找工資高的地方，或者回家做生意了。現在的年輕人，如果家裡沒有幫襯拿點首付買房的，工資又漲不過房價。
據相關了解，鄭州的房子租金會逐漸的下降，會跟生活水平相差不大的。
笑搞
本來要的房租就不高，紫金山路地鐵口，離地鐵站50米左右，物業費每月20，單位代管小區，車位免費只首次交藍牙卡50元，三樓80平米，簡單傢俱，熱水器，現租價1900。前段時間租客給我微信聯繫，說現在降房租了，你是不是也要降，我告訴她你問完之後有合適的價格告訴我，她問完了說還住。
空靈33998439
這個問題屬實，確實鄭州房租同比下降了很多。經採訪，多家房屋中介公司，也從目前的鄭州房屋，鄒平，市場的確有點冷，房祖走低，對進城務工者來說是件好事，那麼縱觀最近兩三年，到底是什麼推動鄭州房租降價呢？
2015年左右，鄭州都市村莊為全面改造前租房，價格相對比較平穩，即是三環內的都市村莊改造了，價格也沒有出現太大的波動，因為很多租戶搬到更便宜的三環外的房子，租價出現大幅上揚，是從都市村莊大面積拆遷開始，不少都市村莊的居民拿著過渡費拆遷費，手裡不差錢，卻自己又不買房，因此他們對外租房的時候價格出的都不低，愛租不租，造成鄒平價格的貌似繁榮，都市村莊拆遷，很多外來打工人員抓緊找居所，又出現市場需求的貌似增多，很多房子的業主以為房租價格大漲，就趁機上調價格。
這種租金偏高的現象，在2017年春節過後出現了急轉直下，不少人發現房子不好租了，或者租金難以上漲，原來都是村莊拆遷後回遷房陸續竣工，圖房市場增多，很多都是村莊居民，手裡緊握幾套甚至十幾套房，他們急於對外出租就降低租金價格。所以說租房價格下降還是有很大的原因的，我認為最主要的原因就是因為都市村莊的大面積拆遷，導致了現在房子很多，不得不降低房租價格，這樣才能引來更多人來租房子，說到底原因還是怨自己，當初的房子價格那麼高，現在房子多了，價格才低了，不過這讓很多打工的人，得到了很好的喘息機會，房租已降低，就可以有更多的存款了。所以說這件事還是一種好事吧，我認為不知道大家都是怎麼看的，歡迎大家在下面評論區評論留言。
農村小夥玉航
我曼哈頓商業廣場的房子，70平方小兩室，去年租兩千八今年租三千，我家省中醫院對面的房子110平方去年租兩千七，今年租兩千九，二七萬達附近的房子150平方，合租出去一共一個月租3500，看地段的，有學校有商圈，有醫院，有地鐵口，房租很難降下去的，因為你上班的話方便就能省去很多時間，這些時間就是金錢
-_-9672
家上街的，在鄭州高新區上班，窪劉新城安置房租個破次臥700還有物業費30水電燃氣，就這房東還要再漲100房租，果斷退房！累的狗一樣的工資扣除五險一金到手也就4千出頭，房租快一千了還不能做飯……如果再漲果斷辭職回家！有車子有大房子隨便找個什麼工作掙3千也挺美好，有時候想想真不知道圖哩啥，建議不是太有能力的別去鄭州那破地打工，工資傻低消費傻高不適合生活……鄭州掙錢鄭州花一分別想帶回家
哄豬上樹
照片一看都是升龍的房子，就拿航海路嵩山路升龍城來說，光去年後半年交付齊禮閆村民的安置房，都一兩千套，今年還會交付一兩千套安置房，你說說周邊商品房小區能租上價嗎？我看了58同城，升龍城周邊安置房普遍租金比商品房低三四百，最少的，商品房如果不降低租金是很難租出去的！
鄭州歡哥
你好，嗨住租房來回答這個問題。
鄭州房租確實有一定幅度的下降。租金下降的原因，是多方面的，從房源、市場到租戶本身，都有跡可循。接下來，我們就來說一說具體到底是怎麼回事。
從房源上來說，鄭州最近降價的出租房多數為三環外的都市農村拆遷還建房。而都市農村大規模拆遷改造是2015年左右開始的，那時很多城區的上班族為了節約開支會選擇去三環外租這樣的拆遷房，而農民們手握拆遷費，底氣足，所以會把房租價格定的較高，一副愛租不租的模樣。長此以往，鄭州的房屋租賃市場變得火熱。而到了現在，還建房已大量竣工，租戶不用愁租不到房子。在供應端逐漸飽和的情況下，房東不得不主動降價來吸引租客。
而就市場而言呢，現在網上找房的渠道漸多（比如嗨住租房），租戶可以找到押一付一、並且乾淨整潔環境好的公寓式住房，相比之下，押一付三還要中介費的傳統租房市場就不再像以前受歡迎，出租方也就只能通過降價來吸引租戶的目光了。畢竟，房租少一點也總比沒有強，沒有房東願意讓自己手裡的房子一直空著呀！
最後我們說說租戶本身。外來務工人員在春節後返回大城市，急於尋找居所，導致房屋租賃市場變得較為火爆，很多房東會順勢漲房租。但是由於還建房大量竣工，很多房東手握多處閒置房產，急於出租，自然會降價；加上很多租戶為了避免年後返回鄭州時換房找房的麻煩，會選擇在價格較低時直接租整年，在外來務工人員總人數大致不變的情況下，這樣的改變也就導致租房“旺季”熱度不如從前，進而使得房價下降。
總體來說，鄭州房價的下降可以說是市場走向成熟穩定的必然結果，但是下降的幅度不會太大，下降趨勢的持續時間也不會很長，不久後，房租應該都會趨於穩定，處於工薪階層可接受的範圍內。而鄭州的租房市場也會逐步變得理性。
嗨住租房
鄭州房租降不降暫且不說，我覺得最重要的是租什麼樣的房子。如果租到物超所值並且可以甩掉租賃痛點的房子，相信對於大多數人來講都願意為其買單。建業魔飛公寓這樣的大品牌長租公寓實力有保障，優惠活動紛繁不斷，最低只需要600多元就能住進自己一直憧憬心儀的小窩，住進這樣的公寓邂逅愛情、遇見友情，在追求的夢想的道路上不再狼狽、整裝前行，這才是房租的價值所在。
