人們有多關注樓市，就有多需要房子，房子是生活的必須品，往大一點說是不可或缺的一部分。為了買一套房子，人們長久的進行觀察、琢磨樓市，差點就把自己變成了房產的專家，也因此對樓市的行情，房價的走勢，肚子裡也是一本清賬。
近日，一個房產圈外的朋友跟我交流時，說出了自己的一個觀點，他覺得樓市裡個人的感受往往比數據更真實，因為數據太多、太複雜，而個人感受變繁為簡，最直接。樓市是火熱還是降溫了，可以最真實的感受到。
舉了近期兩個例子，一個是某研究院，11月29日發佈的報告顯示，10月，其監測的100個城市新房成交均價為13203元/平方米，同比增長7.9%；房價環比下跌的城市數量略有減少，由上月的31個降至24個。房價漲幅在連續14個月同比收窄後，再次反彈。
另一個是某住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室，發佈的2018年11月份月度分析報告顯示，10月份142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%，全國房地產市場整體退熱，一二三四線城市均穩中有降。報告認為，房地產市場的整體趨穩，對於防範宏觀系統性風險、加快房地產市場長效機制建設具有重要意義。
兩個機構的數據，一個是10月房價漲幅在連續14個月同比收窄後，再次反彈；另一個是10月份全國房地產市場整體退熱，一二三四線城市房價均穩中有降。兩個報告、不同的數據，該信誰？
煮酒君有點暈，有點語無倫次，所以跟朋友之間的對話就不跟大家細說了。對於這兩個數據呢？煮酒君覺得，也不能說哪一個錯，哪一個對。可能選擇的城市樣本的不同，規模的不同，以及統計方式的不同，產生一些誤差，出現了數據出入，也是能理解的吧！
煮酒君一直認為雖然數據有滯後性，但只要樣本選擇合理，統計數據真實，數據是最值得相信的，因為數據不會說謊，能更準確的看到趨勢。
所以不管上面兩項數據如何？都可以反應出一點，近期只漲不跌的房價確實已經控制住了，樓市調控確實起到了效果，房價處於比較"穩"的狀態，高房價真的不能再漲了。
央行參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長盛松成用數據指出，核心城市房價收入比保持在20以上的水平，部分城市超過30，不僅遠超國際普遍認可的水平，甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數倍。
北京大學近日舉行的"我國居民財產差距與收入分配問題研究"成果發佈會相關報告顯示：我國居民房產價值佔總財產的比重已經達到超高水平，房價也成為推動居民財產價值升值和差距擴大的重要原因。2002年至2012年間，居民總財產分佈差距基尼係數上升了38.7%，其中45.4%是由房價上升引起的。
盛松成副院長感嘆：我國房價已經達到了相對較高的水平，房價繼續上漲將會帶來更大的風險。
數據不會說謊，高房價不僅僅是買不起的問題了，再上漲將會造成風險了，遏制房價上漲很有必要。
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