江南慕雨
先分析一下二手房
1、 全國性的房地產調控對合肥二手房價格影響很大。合肥市二手房市場，近2個月在成交量驟降的情況下，成交價格平穩略微偏向下，但並沒有出現崩盤。
2、 經歷了2年多的嚴格限購限貸政策影響，合肥房價在全國處於中位。合肥市房價泡沫不大。後期大降的可能仍然很小。二手房東們並沒有急於打折拋售套現。
3、 二手房市場繼續分化，優質房源抗跌能力比較強，在熊市仍然比較容易成交，也可以實現保值甚至增值。而處於各個板塊中等偏下的二手房，未來幾個月價格上漲幾乎沒有可能。
而合肥的一手房市場，開發商也在紛紛調低標準和要求。從全款到6成首付再到3成首付；號頭費也逐漸消失了，綁定車位也沒有了......除了一些性價比的限價盤以外，大部分新房去化效果不是很理想。
可以預見2018年的最後一個多月裡，合肥二手房市場繼續處於僵持狀態，價格走勢會是：總體價格平穩，中檔以下房產價格會略降。新房市場購房門檻會越來越低。考慮到12月份二手房市場貸款利率有進一步調高的可能，需要買房的朋友要結合自身首付比例，利率漲幅與房價漲幅的抵銷程度，慎重選擇是現在出手，還是等到2019年再買房。手裡資金充足，不需要貸款，或者是購買的房子並不是那種稀缺的房源，建議再觀望一下。待12月加息後看合肥房市走向再決定出手不遲。
也歡迎朋友們關注“合肥房博士”，查看我的文章。其中有詳細分析。
合肥房博士
個人建議這一兩年都不要買房，全國房價都已在高位，而且合肥房價更高的離譜，工資3千多，均價1萬5千多，你覺得有多大泡沫。一，全國去庫存已基本完成，在加上我黨宏觀調控不讓房價漲也不想讓房價大跌，二，我國經濟下滑消費降級，貧富差距加大。2019年2020年房價應該會小幅下跌三四線房價會跌的更多，三四線房子流動性不大。建議觀望，反正房價已在高位，要注意風險。
yzw責任
有錢就買吧，我是國企工人，我老公是開中介公司的！他說剛需別等，可以找個性價比好的，看準就下手，說現在政策壓的太緊，回頭一放鬆，可能又有大變動！如果錢富裕想投資，你就慢慢找唄！
聽風ting
房地產的國家房住不炒政策剛剛開始顯露效果，但是房價並沒有明顯的回調，是由於政策效果的滯後性，明年將會是房地產最艱苦的一年，首先地產商融資那邊會熬不住，其次政策這邊的高壓會持續，建議，如果是剛需的話可以等到明年再看看，今年房地產是碰不得的。
中國的房地產泡沫很大，合肥也很大，但是合肥的總體房價還處於相對低位，對比周圍的南京和武漢就可以發現。
如果是絕對剛需，可以在明後兩年擇時買入，如果是有一點點投資的心態，趁早斷了這個念頭。股市現在在低位，不如拿錢進去抄底，房地產賭不好普通人一輩子的錢就完了。
尚未遲
本人認為，在合肥購房還是要再等等再購好，因為現在房價還沒有到調控的底線，小的開發商現在還沒有到資金壓力的邊緣，比如現在銀行按揭貸款到帳很慢，工程款要支付又不能拖欠農民工的工資，所以壓力很大，不降價打折扣變現很難活下去，包括大開發商(恆大)都八五折售樓了，其餘可想而知。總之如果你想購房就到2O19年再作打算，會節省不少錢。
嵩山耀武608
杭州一年常住人口增加12%.你認為控制土地上市的杭州房價會怎樣走?合肥同樣是人口快速增長的發展中城市，這兩年的土地拍賣及限購限價非常嚴格，硬生生的壓制了兩年時間，如今已經開始強勢抬頭的合肥房價明明白白的擺在那裡，你說合肥的房價應該怎麼走?什麼時候買房還需要說嘛？
csz20170904
個人建議:大家都買的時候房價高，不好買，沒得挑 買的人少的時候有的挑 ，還有優惠！
但是，合肥現在利率挺高的，上浮20-30%！可能明年利率下降，如果利率下降建議買！
以上只是個人建議，不專業！最終還是和家人商量好再決定！
最後，祝您買到心儀的房子😊
放晴兒
買房前要燒一炷香，跪求明年沒有經濟危機
霸都快訊
是剛需，就可以下手，現在行情不好，可以挑,等調控放鬆，估計不光價格堅挺，可能還不好買
彌晃點
個人覺得可以再等等，等等或許首付就可以變首付貸。很划算，到時候首付按揭一起還，多酸爽。
