壹
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@Mandy
五年之後，高層與洋房哪個升值潛力大？
記得在今年三四月份，西安樓盤逢開盤必瘋搶，從整個市場到每個買房人，都傳遞出一種訊號：“搶到就是賺到”。當時，我就有一種憂慮，難道是個房子都能升值嗎，何況按照目前規定，三五年以後才能出手，到時候能否有人接盤？
哪種房子在跌的時候能抗住、在漲的時候漲得快？當時就這個問題，請教過好幾位從事十幾二十年房地產的業內大咖，最終歸結出兩大寶典：一是好的學區學位房（從九月開始西安市已經禁止這樣提了，但是好學校的痛點依然存在，而且十年內基本不會有大轉變）；二是品牌開發商主打的大平層、洋房產品，且具備地段、生態等附加價值。
為何五年後大平層、洋房會“勝出”？因為大家對居住的需求是不斷升級的。三五年之前，很多人買房只要能住就行，最多再看個地段和配套；而這兩年，越來越多人看重開發商品牌、園林綠化、物業等因素；再過五年，當大家厭煩了“韭菜樓”，具備低密度和舒適度的洋房等產品必然成為被更多人喜歡。
所以，從整體市場趨勢來看，五年之後，洋房比高層升值潛力更大。不過具體因樓盤而異，如果高層像某些盤帶學校、周邊有地鐵公園等的話，那麼性價比也是不錯的。但洋房一定要重視開發商品牌、高端樓盤開發實力、周邊生態環境等綜合因素。
貳
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@燕子
中海曲江大城和萬科翡翠國賓，哪個更值得入手？
首先這兩個盤都是改善盤（剛需小夥伴就別考慮了），一個位於曲江二期，一個位於高新，高新的優勢在於有大量企業和高收入人群支撐，曲江二期的優勢在於建築和人口密度較低、周邊環境較好。
對於改善來說，如果在高新上班可重點考慮國賓，國賓屬於高新為數不多的周邊環境幽靜的樓盤，周邊有商業、地鐵等，但又有一定距離，不至於太吵鬧。目前國賓帶裝修均價20431元/㎡左右，戶型和裝修標準也不錯。
如果不侷限在高新上班的話，那麼可以考慮中海曲江大城，目前帶裝修均價18000元/㎡，這裡有大面積的生態公園，周邊配套目前不太齊全，不過長遠來看，三五年之後曲江二期的配套肯定能跟得上。
叄
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@如果你不是神
我是西安市鄠邑區（原戶縣），現在在鄠邑區買房投資有升值空間嗎？
答：首先從距離上看，是可以買的，從戶縣到高新大約半個小時車程；但是戶縣往南往西都有秦嶺阻擋而發展受限，最先也只能向東與高新區連接，前不久，戶縣的部分區域已經劃歸給高新區管理。
從交通來看，規劃中的地鐵15號線尚未取得國家批覆，目前西成高鐵在戶縣有站點，如果是去灃西灃東選擇高鐵比較方便，還有規劃的西安-法門寺的城際鐵路經過戶縣，計劃2012年建成。
從居住角度上，還需要蠻長時間，因為涉及到教育、醫療，未來升級空間等等，還是跟西安主城區差距比較大。
如果你是買房考慮以後自住可以買，要是單純為了投資還是在西安城區選擇吧。
肆
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@Grace
是不是現在大開發商都做精裝啊，毛坯和精裝哪個好？
目前大開發商在西安的新項目確實大多數都是精裝，因為這些開發商在全國都有項目在開發，具備較強的精裝建造和管理經驗，精裝的材料集中採購也會節省很多成本，對於買房人來說，精裝也能省去基礎硬裝的時間和麻煩，所以很多人會選擇精裝。
不過客觀來說，各有優缺點。毛坯房適合一種是有錢，對居住環境要求高的人，另一種就是資金有限，根據自身情況設定裝修標準的人；精裝房適合沒時間、不願參與裝修的人還有就是買房用來出租的投資客。
毛坯房優勢:①成本明確總價低；②最大程度滿足自己的需求，避免因裝修樣式不滿意而改裝造成浪費；③房屋質量看得見，自己挑選建材、費用支出明確。劣勢：①裝修費時費力，為此要耗費大量時間；②建材損耗會多一些；③裝修市場不規範，易吃虧，要貨比三家。
精裝房優勢：①省時省力，不用跑建材市場、裝修公司，減少時間成本；②省錢，裝修款可一併算入房款按揭，減少壓力；劣勢：①質量無法把關，如裝修環保、瓷磚空鼓等問題；②裝修風格呆板統一，缺乏個性；③無相關驗收標準，購房合同裝修品牌模糊化。
伍
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@瞄
我是剛需，小孩快二歲，在胡家廟這塊做批發生意，上半年才把戶口落戶西安。考慮小孩上學問題，希望您推薦幾個好樓盤？
目前胡家廟附近的樓盤數量是少的可憐，可選樓盤很少，目前待售的只有就掌燈和融創西安壹號院。
就掌燈這個盤位於金花北路39號，緊鄰長樂公園，地鐵有周邊地鐵可乘1號線（長樂公園站），3號線（通化門站）附近學校有興慶路小學（公辦）、西光中學（不過學校是依據教育局劃分為準）項目優勢項目位於東二環沿線，周邊發展成熟，居住氛圍濃，精裝產品，裝修省力。劣勢周邊車流量大，比較嘈雜，居住舒適度會受到影響。
融創西安壹號院項目定位比較高端，位於華清路與東二環交匯處西南角，項目距離胡家廟地鐵站較近，周邊公交線路也比較多。
項目周邊距地鐵3號線胡家廟站大約500米，附近多條公交線路經過，南邊約500米處即為萬和城購物中心，周邊商業配套完善。項目周圍2公里以內有長纓路小學、張家莊小學、七十二中等（不過學校是依據教育局劃分為準）。目前在售11#樓，面積193-229㎡，均價約22500元/㎡。
價格相對較高，戶型面積較大，比較適合資金充足的改善人群。陸
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@鬧鬧
秦漢新城未來發展潛力咋樣，萬科理想城、旭輝江山悅和星河灣，哪個值得買？
答：秦漢新城板塊基本都是以高端改善盤為主。
萬科理想城以躍層和洋房為主，1.69的容積率，人口居住密度小，附近還有即將開通的地鐵13號線，將來來往城區也是比較方便，小區距離秦漢新城管委會比較近。缺點就是項目附近有貨運鐵路後期居住可能會受到噪音影響。
旭輝江山閱 位於蘭池大道與秦宮四路東北角，屬於西鹹新區秦漢新城板塊，佔地約300畝，主要規劃為洋房和小高層等產品。但是區域內居住氛圍尚不濃厚、商業、交通等各方面都有所限制，還得有待後期發展完善，10月份開盤推出485套房源，去化率僅10%，銷售情況也是很慘淡。
星河灣項目綜合佔地1000畝，分7期開發。首期開發的是最靠近管委會的地塊，包括星河灣酒店、星河灣西交康橋小學，以及住宅，酒店已於去年10月開業。項目建設用材和工藝比較講究，小區的景觀打造比較獨特，居住氛圍較好。
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