城市群
2018年是地產行業不尋常的一年，隨著城市群發展特徵越來越凸顯，我們對於一個城市的研判除了依據這個城市本身的各項指標表現外，還應該從城市群對周邊城市的虹吸效應來進一步判斷這個城市的投資佈局潛力。
（一）城市群內不同城市定位的劃分
一般而言，城市群內的城市依據地理區位以及產業佈局的不同，總體可歸為四類城市定位：一是以金融，高科技產業為主導產業的區域中心城市，二是以高端製造業為主的區域副中心，三是衛星城，一般具備旅遊產業，特色小鎮等，四是不依附於城市群輻射版圖的三點城市。所以在這個環節我們可以拿相同定位的城市來進行比較。（對於此環節，漢合君會另附更新文章詳細實例闡述）
（二）虹吸效應的特徵
虹吸效應是指發展水平相對較高，具有優勢地位的中心城市，會不斷吸附周邊的小城市和小城鎮的各類資源或生產要素，這是城市發展進程中的一種自然規律。因為中心城市擁有更好的基礎設施，公共服務，就業機會等具有引力的軟性配套。但在這個過程中也致使了周邊小城市的發展面臨巨大挑戰，從資金以及人口的流失導致了優秀的產業轉移，最後帶來的是衰敗。
北京城市風光
另一方面核心城市在人口容量，土地資源等幾近飽和的狀況下，加上高房價的推動，依託中心城市產業的轉移，人口資金等資源的外溢，周邊出現多個經濟較好的副中心或衛星城市，這樣的形成了真正的城市均衡發展。
上海城市風光
截止2018年10月我國目前八大城市群（一些標準參考自網絡）：
1，長三角城市群：一核多中心發展格局，區域內經濟發展較均衡，城市佈局機會多。
2，珠三角城市群：深圳為區域核心，粵港澳大灣區發展規劃會有更多佈局機會。
3，京津冀城市群：經濟發展梯度明顯。
4，成渝城市群：核心城市虹吸效應極強，周邊城市投資潛力欠缺。
5，環西安：市場表現不突出，仍值得投資佈局。
6，環昆明：昆明虹吸效應極強，投資前景看好。
7，環貴陽：貴陽政策產業扶持力度大，投資潛力大。
8，環南寧：虹吸效應不凸顯，相較西部其他省份，其周邊城市佈局價值更勝一籌。
對一個城市的研判，不能僅依據城市群去評判一個城市的投資價值，經濟，市場等指標都不太好的城市，不一定就不能進。
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