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最近深圳的確發生了大量7折法拍房上網拋售的現象。也有些人說，拍賣房源相比去年激增了222%。但事實上，數據都沒有錯，只是法拍房增多，主要是之前很多法拍房沒有上網，現在規定都要上網公示了，這才導致今年的法拍房比去年激增，深圳其實並沒有出現大規模的斷供棄房潮，這與事實不符合。
不可否認，隨著深圳房地產調控越來越嚴厲，炒房者出現斷供棄房的現象開始增多，但是在深圳等一線城市要想出現大面積斷供棄房恐怕暫時還不可能。據我瞭解，現在深圳的法拍房主要還是企業主經營不善，欠了銀行很多貸款，被法院拍賣的抵押房產較多，而真正炒房導致的棄房斷供現象至少目前還沒大量出現。
可能有人會問，既然深圳已經出現房地產調控收緊，成交量大幅萎縮，新房和二手房價均下跌的情況，為啥迄今為止還沒有出現大面積的斷供潮呢？我認為主要原因有二個，一方面，深圳房價雖然在下跌，但這是下跌幅度至多在10-15%左右，這與炒房者要斷供棄房的30%，恐怕還有一段距離。現在炒房者如果斷供棄房，對他們來說肯定是損失很大，所以不到萬不得已，深圳炒房者很難出現棄房斷供。
另一方面，即使深圳房價跌掉了30%以上，還有很多炒房者認為，房價後面還可能有反彈的，再說炒房者買房也是在不同的價格上買進的，他們的想法並不統一，有的人可能選擇斷供棄房，有些人買房較早的，覺得房子下跌還沒跌到我的成本價，我再挺一下，萬一房價出現反彈了呢？所以，人心不統一，除非真到了最後關頭，深圳房價下跌已成為大家共識，否則出現大面積斷供的可能性並不會太大。
不執著財經
深圳出現斷供棄房，和一些人高槓杆炒房有關。和其他地區相比，深圳炒房比較厲害，各種資金通過各個渠道貸款，比如P2P，高利貸，首付貸等方式進入樓市。這些資金利息都很高，比如有些高達20%。
在房價上漲階段，這些人是獲利比較多的。但是深圳房價現在下滑了，很多房子賣不動了， 及時要快速成交，需要降價比較多。
所以開始那些高槓杆進去的人房子賣不出去，每個月還要還很多的房貸，以及各種渠道借來的貸款。撐不下去就只好斷供了。
大貓財經
首先需要弄清楚的是，深圳有沒有出現斷供棄房現象，而不能人云亦云、道聽途說。
而根據有關方面提供的消息，深圳並沒有出現斷供棄房的現象，而只是出現有些樓盤降價消息。也許正是因為有房價下降的消息，有些人就開始聯想，認為深圳要出現斷供現象了，要有人棄房“逃跑”了。
所以，看問題不能看表面，而要看實質，聽話不能只聽別人怎麼說，而要自己判斷，最好去實地考察一下。
既然沒有出現斷供棄房現象，也就不存在著有價無市這樣的說法。深圳所以市場有些低迷，除了前期房價上漲過快，現在處於平穩的因素之外，與限購等也不無關係。也就是說，深圳並沒有出現沒有購房者的問題。
需要注意的是，由於調控力度持續加大，再出現房價大幅上漲的現象可能要小了。相反，有可能出現房價下跌現象。那麼，有些炒房者就會感到緊張了，製造一些遙言也就在所難免了。
譚浩俊
首先，不好意思，我就是房協數據中心的，到中午12點為止，深圳一例斷供的都沒出現過！我不知道你的數據來自哪裡？臆想或猜測的話，請先做好功課！
再次，深圳沒有你所說的有價無市，我們數據顯示，二手房成交放緩是正常的，因為交易成本增加幾十萬，但政策消化期差不多也過了，這個月二手成交呈抬頭狀態；另外新盤，預售許可證批下來的大增，本週西部版塊多盤齊開，當天去化率均超過60%左右，最好的去化率約93%；目前在政府和房管部門、及媒體的多層監管下，沒有開發商敢弄虛做假，數據非常可靠，請自行去了解；
深圳從來不缺乏購買能力，優勝劣汰也持續進行，不能用自己的收入來衡量房價的合理性；五百萬對於約78.64%的人來說是個大數字，對於11.67%的人來說還是能拿得出，對於約9.69%的人來說，500萬隻是零錢！可以透露一點，深圳這9.69%的人已經達到約223萬人，而深圳的更新新房的量約19分之一！你自己去想；
不要活在網絡中，大家努力工作吧，或去或留，讓自己掌握主動權！
（附近日某盤當日去化量，監控下的數據，比較可靠）
深房通
深圳在香港邊上，香港房市不好下跌了22%，深圳房價可能不受影響，鬼才信！
鄰居失火，鞅及城池。
現在人民幣對美元貶值超過10%，香港炒房者都在爭先恐後逃離深圳，嚇的深圳地方政府都要用下發行政指令，不讓房價下跌超過15%。
如果國家放開外匯管制，允許外匯自由流出，深圳房價馬上上演外來炒房者“大逃亡”的景象，下跌30%都是最保守估計。
一六年，一七年港幣因掛靠美元，實行近乎零利率政策，到深圳買房等於做無本生意，香港炒房者才大舉投資深圳房市，造成有市無價，上漲一倍以上。
今年美國要加息四次，還要擴大縮表規模，等於要從市場回收美元，不再實行貨幣寬鬆政策。
當初那些借入美元的香港炒房者，不僅要支付高息，還要承受人民幣匯率兌換損失，差不多在15%左右。
明年人民幣兌美元是否會破8，沒人敢保證不會，如果今年還不套現美元出去，香港炒房者明年又要損失15%左右，是人都會想賣深圳房子，保住勝利果實。
個人很反感一些沒有政治覺悟，經濟常識，匯率知識的炒房者，整天抱著任志強的買房理論，不知道任志強買房理論用了二十年，也該扔進垃圾堆了。
首先國家不讓炒房子，不讓房價上漲，就是要房價下跌，任志強之流能讓國家改變政策？
其次是中美貿易戰有向全面冷戰發展趨勢，國家首要任務是保實業，保農業，保就業，保民生，保家衛國，肯定會對美國實行貨幣戰反擊。
人民幣貶值是對美最大的經濟武器，可以讓中國高科技產品在國際市場上打敗美國，取得市場領先優勢。
好比波音737賣一億美元，中國商飛相同產品通過和英國，歐盟合作，通過人民幣貶值只賣五千萬美元，就能奪走波音飛機737很多市場。
再通過增加關稅25%將波音飛機趕出中國市場，對空客實行零關稅進入中國市場，提供便宜零部件組裝地，讓空客降低飛機成本，一起聯手開拓世界市場，擠壓波音的生存空間，讓特朗普對華貿易政策失敗。
中國目前是在有序的引導人民幣貶值，就是為與美撕破臉提前做準備。
這時候，國家怎麼有空顧及房地產市場，連提上議程都不提，將房價漲跌交給市場決定。
深圳地方政府害怕房價下跌的心情可以理解，可要托住房價，必須有錢買下所有外來炒房者的房子。
深圳地方政府有這麼多錢嗎？
沒有就會跌，直到跌到有人接盤為止，這是市場的力量，沒人可以改變。
個人知道深圳炒房者有錢，可不相信深圳炒房者比香港炒房者還有錢。
只要深圳炒房者，花本錢買下香港炒房者所有的房子，深圳房價就不會跌還會漲，如果沒本錢就要認慫，看著深圳房價下跌。
光芒萬丈34957
深圳房市是否出現了大量的斷供潮，斷供的數量是多少，目前我們還沒看到官方所統計出來的數據。但有兩點值得肯定：一是二手房成交低迷，有價無市是現實問題。二是國內的整體房價按照人均收入比確實屬於地球村上最貴的鋼筋混泥土。
近半年見了很多朋友，發現了一些問題，包括幾個別朋友躺在幾千萬的房產上沒錢消費，每個月還為月供發愁。有一個朋友手裡有6套房，每個月月供大約8萬多元，壓的自己喘不過氣來。想賣出一套還剩餘房產的按揭，低於市場價10%的價格掛了兩個月，到現在還沒有成交，壓力山大。
另外一個朋友三套房，一輛奔馳，每個月還有大概三萬元左右的收入。也是為了每個月月底還按揭，到處借錢，臉面用盡也難抵每個月五六萬的開銷。想夠本降價賣出一套兩房一廳的小房子，至今未能出手。又想等到房地產繁榮的到來好翻身，利好政策卻又遙遙無期，差點得了抑鬱症。都是被貪婪害的不可自拔。
高層的定位：房子是用來住的，不是用來炒的。有兩套住著足矣，未來幾年靠炒房賺大錢會非常困難。國內經濟正在轉型，由過去的普遍式增長轉為高質量的增長是大勢所趨。用房地產來綁架經濟增長的時代已經過去了，中美貿易戰被卡脖子就是最好的例證。另外國內的房子也確實不在便宜了。
看幾個數字大家都會明白，房子是否還值得投資。一線城市北上廣深的人均工資分別為：10197元；9621元；7965元；9134元等。而一線城市北上廣深的房價分別為：58891元左右；51000元左右；32000元左右；56000元左右。按照人均收入分別在上述四個一線城市買一套100平米的房子，大概需要的時間是：48年；44年；33年；51年。而同樣在國際大都市配套設施更好的發達國家裡，他們房子的人均收入比卻是：紐約12年；倫敦16年；東京8年，並且他們基本是永久產權，同時買的住房是實際使用面積，而不是所謂的建築面積。國內的房子到底貴不貴，會不會跌，在國內推動經濟轉型的週期裡看數據自己判斷就好了。
請記住：中國最高層未來的定調是中國高端製造2025，核心技術是跪著也求不來的，必須加大研發投入，提高核心競爭力，而不是房地產！
未來幾年房價大概率是穩定房價，防止大範圍上漲，更不希望大面積下跌，配合著中國經濟平安著陸，轉型升級。小幅波動是最合理的安排。
羅學習
我也回答一下這個問題，沒腦子的人比較多！所以噴一下他們。
先說觀點：房價最近很穩定，一手壓價，不討論，盤也少，佔總體交易量大概2成。二手房，除部分區域外，整體價格堅挺，但業主預期降低，談判空間較大。
再說法拍房變多，這個因為之前法拍都是沒有網上，現在都放網上，所以感覺很多，其實不是，政府已經有闢謠。
再說，法拍房子一般只能賣7折，如果業主真想賣，月供不是。那麼，市場上找個中介9折出手，基本上秒出，不信可以隨便問問。所以，普通的投資客的房子是不會走法拍的，哪怕負擔不起，也是降價出售。那麼，誰會走法拍呢，嚴重資不抵債，破產，犯罪，高利貸等，這些都是業主本人多數已經進局子，房子被查封在先，已經無法通過自己出售房子這個途徑了……另外，得想想為何法拍是7折，不是因為房子不值錢，是因為法院只管拍，不管收，普通民眾遇上法拍房，能不能收房是個問題，遇上黑勢力怎麼辦，20年長租合同沒腦子的需要了解下……還有一個點很重要，法拍房需要全款，全款啊，兄弟，大家都說房價高，全款什麼概念……現在有擔保公司等可以借款去法拍，但利息特別高，法拍房都是有路子的人才會去拍，普通民眾別瞎搞。
踏實和平發展
有關係的，其中大部分的都是投資投機的居多，我朋友在上海去年買了一套200多萬的房子，昨天剛聊的告訴我含貸款利息以及虧了40萬了，但是沒有考慮不供貸款，因為是剛需；這一輪的房價調控目前斷供的房子都是高點進場的，上海目前累計跌幅20%左右，槓槓使用的過高的話現在的還款壓力過大，手上房子多又沒有辦法套現，只能斷供；上海目前的買家普遍砍價1成。
新房全民經紀人
就目前的經濟形勢和房價而言，還沒有到大規模斷供的程度。
北上廣深的房價雖然徘徊不前，甚至有微跌，但是對正常的剛需購房而言，幾乎還感覺不到什麼有切實力度的下降。
深圳的斷供，主要出現在投機性購房，特別是高槓杆甚至滿槓桿購房人群身上。這部分斷供，並不是因為樓市有價無市，而是因為對房價未來走勢的悲觀預期。
投機，追求的就是未來的資本利得；所以，最看重的就是預期。哪怕現在深圳均價5w一平，只要我預期明年能漲到6w一平，那麼我最好的投機策略是什麼呢？肯定就是滿槓桿全倉買入房產，等待來年高價轉手，賺取利差。但是反過來，如果預期明顯不會上漲，甚至有可能下跌，策略就要轉變為減槓桿了。
因為槓桿借入的資金，那可都是有成本的。預期上漲的時候，投機的利潤足以抵消資金的成本，但是一旦預期轉向，炒房高槓杆的資金成本壓力，足以使普通投機客喘不過氣來。
這時候想降低槓桿壓力，最好的方法，當然是賣出部分房產，回籠資金，以維持剩餘的頭寸。但就像題主提到，目前樓市屬於瘋狂過後的冷靜期，觀望氣息濃厚，現價甚至折價都無法快速出手。出現了所謂的“套牢”形勢，玩過槓桿投資的人都熟悉這種情況吧，一方面是資金壓力，保證金催繳；一方面是資產套牢，無法及時籌措資金補交。這種情況下，無力維持倉位是很常見的現象，在期貨裡叫“爆倉”；在房地產就叫“斷供”。交不起保證金了，期貨公司就會把你的倉位強平補繳；還不起月供，銀行就會把你的房子收走拍賣。
所以，斷供房的增多，主要是對房地產未來走勢的悲觀預期導致。當資產預期向好時，槓桿越高倉位越重的投資者，越能獲得超額收益；同樣，一旦預期反轉，也是這部分投資者虧得最狠出局最早。
我是仁義禮智投，國有商業銀行總行註冊國際投資分析師，有關投資方面的問題歡迎大家相互探討交流。碼字不易，各位老鐵都看到這了，不妨點個贊再走吧。PS：我不是什麼小編，如果嫌ID太長，一定要起個暱稱的話，就叫我投帥吧。。。
仁義禮智投
我是深圳人。據我瞭解目前沒有這個情況。
