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最近深圳的确发生了大量7折法拍房上网抛售的现象。也有些人说，拍卖房源相比去年激增了222%。但事实上，数据都没有错，只是法拍房增多，主要是之前很多法拍房没有上网，现在规定都要上网公示了，这才导致今年的法拍房比去年激增，深圳其实并没有出现大规模的断供弃房潮，这与事实不符合。
不可否认，随着深圳房地产调控越来越严厉，炒房者出现断供弃房的现象开始增多，但是在深圳等一线城市要想出现大面积断供弃房恐怕暂时还不可能。据我了解，现在深圳的法拍房主要还是企业主经营不善，欠了银行很多贷款，被法院拍卖的抵押房产较多，而真正炒房导致的弃房断供现象至少目前还没大量出现。
可能有人会问，既然深圳已经出现房地产调控收紧，成交量大幅萎缩，新房和二手房价均下跌的情况，为啥迄今为止还没有出现大面积的断供潮呢？我认为主要原因有二个，一方面，深圳房价虽然在下跌，但这是下跌幅度至多在10-15%左右，这与炒房者要断供弃房的30%，恐怕还有一段距离。现在炒房者如果断供弃房，对他们来说肯定是损失很大，所以不到万不得已，深圳炒房者很难出现弃房断供。
另一方面，即使深圳房价跌掉了30%以上，还有很多炒房者认为，房价后面还可能有反弹的，再说炒房者买房也是在不同的价格上买进的，他们的想法并不统一，有的人可能选择断供弃房，有些人买房较早的，觉得房子下跌还没跌到我的成本价，我再挺一下，万一房价出现反弹了呢？所以，人心不统一，除非真到了最后关头，深圳房价下跌已成为大家共识，否则出现大面积断供的可能性并不会太大。
不执著财经
深圳出现断供弃房，和一些人高杠杆炒房有关。和其他地区相比，深圳炒房比较厉害，各种资金通过各个渠道贷款，比如P2P，高利贷，首付贷等方式进入楼市。这些资金利息都很高，比如有些高达20%。
在房价上涨阶段，这些人是获利比较多的。但是深圳房价现在下滑了，很多房子卖不动了， 及时要快速成交，需要降价比较多。
所以开始那些高杠杆进去的人房子卖不出去，每个月还要还很多的房贷，以及各种渠道借来的贷款。撑不下去就只好断供了。
大猫财经
首先需要弄清楚的是，深圳有没有出现断供弃房现象，而不能人云亦云、道听途说。
而根据有关方面提供的消息，深圳并没有出现断供弃房的现象，而只是出现有些楼盘降价消息。也许正是因为有房价下降的消息，有些人就开始联想，认为深圳要出现断供现象了，要有人弃房“逃跑”了。
所以，看问题不能看表面，而要看实质，听话不能只听别人怎么说，而要自己判断，最好去实地考察一下。
既然没有出现断供弃房现象，也就不存在着有价无市这样的说法。深圳所以市场有些低迷，除了前期房价上涨过快，现在处于平稳的因素之外，与限购等也不无关系。也就是说，深圳并没有出现没有购房者的问题。
需要注意的是，由于调控力度持续加大，再出现房价大幅上涨的现象可能要小了。相反，有可能出现房价下跌现象。那么，有些炒房者就会感到紧张了，制造一些遥言也就在所难免了。
谭浩俊
首先，不好意思，我就是房协数据中心的，到中午12点为止，深圳一例断供的都没出现过！我不知道你的数据来自哪里？臆想或猜测的话，请先做好功课！
再次，深圳没有你所说的有价无市，我们数据显示，二手房成交放缓是正常的，因为交易成本增加几十万，但政策消化期差不多也过了，这个月二手成交呈抬头状态；另外新盘，预售许可证批下来的大增，本周西部版块多盘齐开，当天去化率均超过60%左右，最好的去化率约93%；目前在政府和房管部门、及媒体的多层监管下，没有开发商敢弄虚做假，数据非常可靠，请自行去了解；
深圳从来不缺乏购买能力，优胜劣汰也持续进行，不能用自己的收入来衡量房价的合理性；五百万对于约78.64%的人来说是个大数字，对于11.67%的人来说还是能拿得出，对于约9.69%的人来说，500万只是零钱！可以透露一点，深圳这9.69%的人已经达到约223万人，而深圳的更新新房的量约19分之一！你自己去想；
不要活在网络中，大家努力工作吧，或去或留，让自己掌握主动权！
（附近日某盘当日去化量，监控下的数据，比较可靠）
深房通
深圳在香港边上，香港房市不好下跌了22%，深圳房价可能不受影响，鬼才信！
邻居失火，鞅及城池。
现在人民币对美元贬值超过10%，香港炒房者都在争先恐后逃离深圳，吓的深圳地方政府都要用下发行政指令，不让房价下跌超过15%。
如果国家放开外汇管制，允许外汇自由流出，深圳房价马上上演外来炒房者“大逃亡”的景象，下跌30%都是最保守估计。
一六年，一七年港币因挂靠美元，实行近乎零利率政策，到深圳买房等于做无本生意，香港炒房者才大举投资深圳房市，造成有市无价，上涨一倍以上。
今年美国要加息四次，还要扩大缩表规模，等于要从市场回收美元，不再实行货币宽松政策。
当初那些借入美元的香港炒房者，不仅要支付高息，还要承受人民币汇率兑换损失，差不多在15%左右。
明年人民币兑美元是否会破8，没人敢保证不会，如果今年还不套现美元出去，香港炒房者明年又要损失15%左右，是人都会想卖深圳房子，保住胜利果实。
个人很反感一些没有政治觉悟，经济常识，汇率知识的炒房者，整天抱着任志强的买房理论，不知道任志强买房理论用了二十年，也该扔进垃圾堆了。
首先国家不让炒房子，不让房价上涨，就是要房价下跌，任志强之流能让国家改变政策？
其次是中美贸易战有向全面冷战发展趋势，国家首要任务是保实业，保农业，保就业，保民生，保家卫国，肯定会对美国实行货币战反击。
人民币贬值是对美最大的经济武器，可以让中国高科技产品在国际市场上打败美国，取得市场领先优势。
好比波音737卖一亿美元，中国商飞相同产品通过和英国，欧盟合作，通过人民币贬值只卖五千万美元，就能夺走波音飞机737很多市场。
再通过增加关税25%将波音飞机赶出中国市场，对空客实行零关税进入中国市场，提供便宜零部件组装地，让空客降低飞机成本，一起联手开拓世界市场，挤压波音的生存空间，让特朗普对华贸易政策失败。
中国目前是在有序的引导人民币贬值，就是为与美撕破脸提前做准备。
这时候，国家怎么有空顾及房地产市场，连提上议程都不提，将房价涨跌交给市场决定。
深圳地方政府害怕房价下跌的心情可以理解，可要托住房价，必须有钱买下所有外来炒房者的房子。
深圳地方政府有这么多钱吗？
没有就会跌，直到跌到有人接盘为止，这是市场的力量，没人可以改变。
个人知道深圳炒房者有钱，可不相信深圳炒房者比香港炒房者还有钱。
只要深圳炒房者，花本钱买下香港炒房者所有的房子，深圳房价就不会跌还会涨，如果没本钱就要认怂，看着深圳房价下跌。
光芒万丈34957
深圳房市是否出现了大量的断供潮，断供的数量是多少，目前我们还没看到官方所统计出来的数据。但有两点值得肯定：一是二手房成交低迷，有价无市是现实问题。二是国内的整体房价按照人均收入比确实属于地球村上最贵的钢筋混泥土。
近半年见了很多朋友，发现了一些问题，包括几个别朋友躺在几千万的房产上没钱消费，每个月还为月供发愁。有一个朋友手里有6套房，每个月月供大约8万多元，压的自己喘不过气来。想卖出一套还剩余房产的按揭，低于市场价10%的价格挂了两个月，到现在还没有成交，压力山大。
另外一个朋友三套房，一辆奔驰，每个月还有大概三万元左右的收入。也是为了每个月月底还按揭，到处借钱，脸面用尽也难抵每个月五六万的开销。想够本降价卖出一套两房一厅的小房子，至今未能出手。又想等到房地产繁荣的到来好翻身，利好政策却又遥遥无期，差点得了抑郁症。都是被贪婪害的不可自拔。
高层的定位：房子是用来住的，不是用来炒的。有两套住着足矣，未来几年靠炒房赚大钱会非常困难。国内经济正在转型，由过去的普遍式增长转为高质量的增长是大势所趋。用房地产来绑架经济增长的时代已经过去了，中美贸易战被卡脖子就是最好的例证。另外国内的房子也确实不在便宜了。
看几个数字大家都会明白，房子是否还值得投资。一线城市北上广深的人均工资分别为：10197元；9621元；7965元；9134元等。而一线城市北上广深的房价分别为：58891元左右；51000元左右；32000元左右；56000元左右。按照人均收入分别在上述四个一线城市买一套100平米的房子，大概需要的时间是：48年；44年；33年；51年。而同样在国际大都市配套设施更好的发达国家里，他们房子的人均收入比却是：纽约12年；伦敦16年；东京8年，并且他们基本是永久产权，同时买的住房是实际使用面积，而不是所谓的建筑面积。国内的房子到底贵不贵，会不会跌，在国内推动经济转型的周期里看数据自己判断就好了。
请记住：中国最高层未来的定调是中国高端制造2025，核心技术是跪着也求不来的，必须加大研发投入，提高核心竞争力，而不是房地产！
未来几年房价大概率是稳定房价，防止大范围上涨，更不希望大面积下跌，配合着中国经济平安着陆，转型升级。小幅波动是最合理的安排。
罗学习
我也回答一下这个问题，没脑子的人比较多！所以喷一下他们。
先说观点：房价最近很稳定，一手压价，不讨论，盘也少，占总体交易量大概2成。二手房，除部分区域外，整体价格坚挺，但业主预期降低，谈判空间较大。
再说法拍房变多，这个因为之前法拍都是没有网上，现在都放网上，所以感觉很多，其实不是，政府已经有辟谣。
再说，法拍房子一般只能卖7折，如果业主真想卖，月供不是。那么，市场上找个中介9折出手，基本上秒出，不信可以随便问问。所以，普通的投资客的房子是不会走法拍的，哪怕负担不起，也是降价出售。那么，谁会走法拍呢，严重资不抵债，破产，犯罪，高利贷等，这些都是业主本人多数已经进局子，房子被查封在先，已经无法通过自己出售房子这个途径了……另外，得想想为何法拍是7折，不是因为房子不值钱，是因为法院只管拍，不管收，普通民众遇上法拍房，能不能收房是个问题，遇上黑势力怎么办，20年长租合同没脑子的需要了解下……还有一个点很重要，法拍房需要全款，全款啊，兄弟，大家都说房价高，全款什么概念……现在有担保公司等可以借款去法拍，但利息特别高，法拍房都是有路子的人才会去拍，普通民众别瞎搞。
踏实和平发展
有关系的，其中大部分的都是投资投机的居多，我朋友在上海去年买了一套200多万的房子，昨天刚聊的告诉我含贷款利息以及亏了40万了，但是没有考虑不供贷款，因为是刚需；这一轮的房价调控目前断供的房子都是高点进场的，上海目前累计跌幅20%左右，杠杠使用的过高的话现在的还款压力过大，手上房子多又没有办法套现，只能断供；上海目前的买家普遍砍价1成。
新房全民经纪人
就目前的经济形势和房价而言，还没有到大规模断供的程度。
北上广深的房价虽然徘徊不前，甚至有微跌，但是对正常的刚需购房而言，几乎还感觉不到什么有切实力度的下降。
深圳的断供，主要出现在投机性购房，特别是高杠杆甚至满杠杆购房人群身上。这部分断供，并不是因为楼市有价无市，而是因为对房价未来走势的悲观预期。
投机，追求的就是未来的资本利得；所以，最看重的就是预期。哪怕现在深圳均价5w一平，只要我预期明年能涨到6w一平，那么我最好的投机策略是什么呢？肯定就是满杠杆全仓买入房产，等待来年高价转手，赚取利差。但是反过来，如果预期明显不会上涨，甚至有可能下跌，策略就要转变为减杠杆了。
因为杠杆借入的资金，那可都是有成本的。预期上涨的时候，投机的利润足以抵消资金的成本，但是一旦预期转向，炒房高杠杆的资金成本压力，足以使普通投机客喘不过气来。
这时候想降低杠杆压力，最好的方法，当然是卖出部分房产，回笼资金，以维持剩余的头寸。但就像题主提到，目前楼市属于疯狂过后的冷静期，观望气息浓厚，现价甚至折价都无法快速出手。出现了所谓的“套牢”形势，玩过杠杆投资的人都熟悉这种情况吧，一方面是资金压力，保证金催缴；一方面是资产套牢，无法及时筹措资金补交。这种情况下，无力维持仓位是很常见的现象，在期货里叫“爆仓”；在房地产就叫“断供”。交不起保证金了，期货公司就会把你的仓位强平补缴；还不起月供，银行就会把你的房子收走拍卖。
所以，断供房的增多，主要是对房地产未来走势的悲观预期导致。当资产预期向好时，杠杆越高仓位越重的投资者，越能获得超额收益；同样，一旦预期反转，也是这部分投资者亏得最狠出局最早。
我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。。。
仁义礼智投
我是深圳人。据我了解目前没有这个情况。
