2018-12-01 16:12:50 佚名

河流入百川

2019年不會降低基準利率，反之還可能會升高。對於房地產市場有影響，但並不會巨大的影響。為什麼？

一、我國自2015年10月23日公佈再次降低基準利率之後，並且2015年實現了5連降，至今存貸款基準利率沒有發生任何的改變。基準利率代表著是一個經濟體貨幣政策的實施，實現低利率水平運行說明市場中需要更多的資金拉動投資、促進就業、改善經濟。而每每發生這種情況後，我國曆史中存在過類似的情況，同樣是一年內進行幾次的利率下調，但隨後的時間內實現經濟的改善，達到一定的效果，會對此升息，並不會繼續降低基準利率。

所以，2019年並不會降低基準利率，相反，只要經濟情況的適合，可能還會升高基準利率。

二、降低基準利率在2019年不會發生，可能還存在升息的需求。那麼，對於房地產市場的影響大嗎？

升息肯定對於房地產市場具有一定的影響，但是現在需求房產的更多的是剛需，而不是“炒房團”，所以影響有限。再加上一定時間內不改變利率，時間已經達到了3年之久，從歷次升降息改變的情況看，並不會一次性升很高的息，可能也不會發生連續升息，至少不會發生在2019年。幅度並不大，所以對於房地產的影響也就不大。現在對於房地產的影響主要還是來自於“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”已經“提速房地產稅面世”壓力之上。

並且，對於房地產貸款還有一個手段進行調控，就是房貸上下浮幅度，現在最高上浮30%，如果存在加息也是可能實現降低上浮幅度來實現合理化調控。

厚金說

這種可能性應該不大！如果真的降息，那肯定會對房地產有所影響，至少房價是不會再大降了！

降準與降息的概念、意義、影響程度皆不一樣！降準，顧名思義是降低銀行的存款準備金率，向市場注入增量資金、提高流動性，特別是可以通過降準定向解決中小企業融資難的問題，這就是通常我們所說的央行向市場“放水”。而降息，即降低存貸款利率，跟銀行借款的成本會更低，與此同時，存款的收益也更少了；這就會使得，人們更願意向銀行進行借款，進行消費或購買房產。

也就是說，如果2019年央行降息的話，哪怕只降低0.25%，對於房地產的都會有一定的影響！首先，房企的融資壓力會大大減輕。今年以來，銀行一直在限制與房地產開發相關的融資貸款額度，這直接導致了房企融資的成本節節上升。以恆大為例，11月20日發行的10億美元於2020年到期的優先票據，利率達到了11%；而據上次發行最高13.75%的18億美元債券，僅不到20天的時間！如果降息，房地產企業的融資成本必然會有所降低的！其次，降息會直接導致購房者成本的降低，已經買房的人，月供會有所降低、每月的還款壓力會減輕；而那些還沒有買房的，隨著購房成本的進一步降低，也難保不會出現像之前那樣造成購房的熱潮！當然如果只是降0.25%的話，對於房地產市場的直接影響還是很有限；但是這種降息的預期，會極大的刺激購房者的熱情，特別是那些之前被高房貸而壓制需要的剛需一族！

總之，一旦央行降息的話，無論是對房地產還是其他行業來說，都會產生很大影響的！也難保不會迎來又一波的購房熱潮！我個人認為，降息的可能性不大，很可能是那些“無良”媒體為年底房產促銷進行提前造勢而已！

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財經者思

現在經濟確實不好，股市低迷，所以2019會大概率降準降息才符合當下國情。毋須質疑降準降息對各行各業都是利好。房地產更是如此，可以大大降低企業融資成本，緩解債務壓力，增加公司利潤。而且可以帶動房地產上下游企業活力，間接增加社會就業，提高老百姓收入。降息了對於供房族也減輕了供房壓力，貸款買房者也有實惠，房地產企業房子也更好賣了，連鎖反應於甚至帶動股市上漲，全民幸福感增強👍等等