前 言
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Q网友：关于房屋合同价和备案价，两者是什么关系？
A小七解答：您好！房屋买卖的过程中，一般都会涉及到三个“价格”：成交价（即买入时双方约定的实际成交的价格），评估价（二手房都有个过户计税评估价和银行评估价），网签价（在国土局备案登记网签时的合同价格）。通常来说，一手房网签备案合同价绝大部分就是房产真实的成交价，也就是房屋合同价。而二手房网签备案价绝大多数时候是过户评估价，极少部分人会写高网签备案合同价的。运用到真实市场上，有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价。但是等到房产登记部门提交备案合同时，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是我们常说的“阴阳合同”。但这种操作是不合法的！
Q网友：我买安置房，卖家说目前还没拿到产权证，需要4到5年才有，如果没有产权证，该怎么办？
A小七解答：您好，为了防止炒房，没有房产证的房产是不能公证的。此外，因没有房产证会造成交易后的产权不清晰，且需要全款交易，加上安置房出证时间不确定，买房承担的风险较大，所以除非上价格优势明显，否则转手比较难。不过现在随着楼市的发展，部分政府回购安置的的商品房则出证时间较快。
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