無論是按百分比收費，還是按小時收費，都不能有效的解決買賣雙方交易成本過高的問題。

1.為什麼要降低交易成本？

交易的中介費，對於買賣雙方來說是不利的。而且這種中介活動本質上是不增值的活動。對買賣雙方來說，沒有實質性的價值。所以對於買賣雙方來說，越低的交易成本越有價值，零成本的交易費用最符合雙方的利益。這個社會發展的趨勢就是買賣雙方的交易成本降為零。

2.怎樣降低交易成本？

房產從本質上來說也是一個商品，是交易環節比較複雜的大宗商品。

社會發展到現代，降低交易成本的一大利器就是網上交易。最典型的就是淘寶網降低了我們買賣雙方的交易成本。雙方都得到實惠。房地產也可以最終實現在網上進行交易。如果政府更加高效，與網絡平臺合作，打通交易的各個環節，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以內。

有人說你怎麼不考慮政府的稅收啊？比中介費貴多了。這屬於不可解決的重力問題，用的著來考慮嗎？

3.中介提供的那些服務是有價值的？

中介可以提供基於專業的服務，這和律師和醫生提供的專業服務沒有本質的區別。比如中介可以基於自己的專業知識，為買賣雙方提供快速合理的建議，減少雙方不必要的時間消耗；如果可能的話，可以通過合理減稅等降低雙方的交易成本；為買家提供更符合他需求的決策建議，比如為了增值而買房，為了學區而買房，為了老人居住而買房，從而讓他買到更符合自己需求的房子。就是從一項交易的進度、質量、成本方面為交易的雙方創造價值。

4.對中介從業者的一點建議。

一是真正有價值的服務，永遠不會被消滅。而是會逐步的被得到承認和單獨付費。

二是作為中介的從業者，要時刻關注著整個行業的發展動態。不光要埋頭幹活，還要抬頭看路。如果你不關注發展趨勢的話，什麼時候這個行業被顛覆了，你會措手不及，無法從容應對生活的變化。最典型的是出租車司機，肆無忌憚的拒載宰客，終於給滴滴創造了顛覆他們的機會，這是典型的自掘墳墓。而在這個變化之中，很多出租司機竟然沒有及時的作出反應，非常被動。

致良知平天下

我家買房子就是自己找房子，然後談價，在然後就是去中介商量中介費，一般是正常收費的五分之一左右，或者使用套路，一家中介帶看房，去另一家中介辦過戶，不介意這麼做，有點道德風險

流氓天使FENGTIMO

剛買房，實際中介什麼都沒做，帶了我看房，然後簽了合同，然後就去過戶，實際用時也就幾個小時，200萬的房，中介費5萬到手，如果按小時算買家肯定願意，一小時5千

輝仔133834118

據瞭解，目前市場上沒有這樣的收費方式！但是如果按照一小時五百收費，整個買房過程，從帶看，簽單，貸款，過戶，等等。按帶看十套房子成一單，每次看房子平均半小時，也就是5個小時！簽單也就是1.5個小時完全夠了，過戶過程加上排隊時間大概需要10個小時，貸款算上5個小時。整個加起來也就是21.5個小時，一小時500元，總共也就十個10750元，願意不願意按照這種收費，自己看看。（大概數據）