无论是按百分比收费，还是按小时收费，都不能有效的解决买卖双方交易成本过高的问题。

1.为什么要降低交易成本？

交易的中介费，对于买卖双方来说是不利的。而且这种中介活动本质上是不增值的活动。对买卖双方来说，没有实质性的价值。所以对于买卖双方来说，越低的交易成本越有价值，零成本的交易费用最符合双方的利益。这个社会发展的趋势就是买卖双方的交易成本降为零。

2.怎样降低交易成本？

房产从本质上来说也是一个商品，是交易环节比较复杂的大宗商品。

社会发展到现代，降低交易成本的一大利器就是网上交易。最典型的就是淘宝网降低了我们买卖双方的交易成本。双方都得到实惠。房地产也可以最终实现在网上进行交易。如果政府更加高效，与网络平台合作，打通交易的各个环节，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以内。

有人说你怎么不考虑政府的税收啊？比中介费贵多了。这属于不可解决的重力问题，用的着来考虑吗？

3.中介提供的那些服务是有价值的？

中介可以提供基于专业的服务，这和律师和医生提供的专业服务没有本质的区别。比如中介可以基于自己的专业知识，为买卖双方提供快速合理的建议，减少双方不必要的时间消耗；如果可能的话，可以通过合理减税等降低双方的交易成本；为买家提供更符合他需求的决策建议，比如为了增值而买房，为了学区而买房，为了老人居住而买房，从而让他买到更符合自己需求的房子。就是从一项交易的进度、质量、成本方面为交易的双方创造价值。

4.对中介从业者的一点建议。

一是真正有价值的服务，永远不会被消灭。而是会逐步的被得到承认和单独付费。

二是作为中介的从业者，要时刻关注着整个行业的发展动态。不光要埋头干活，还要抬头看路。如果你不关注发展趋势的话，什么时候这个行业被颠覆了，你会措手不及，无法从容应对生活的变化。最典型的是出租车司机，肆无忌惮的拒载宰客，终于给滴滴创造了颠覆他们的机会，这是典型的自掘坟墓。而在这个变化之中，很多出租司机竟然没有及时的作出反应，非常被动。

致良知平天下

我家买房子就是自己找房子，然后谈价，在然后就是去中介商量中介费，一般是正常收费的五分之一左右，或者使用套路，一家中介带看房，去另一家中介办过户，不介意这么做，有点道德风险

流氓天使FENGTIMO

刚买房，实际中介什么都没做，带了我看房，然后签了合同，然后就去过户，实际用时也就几个小时，200万的房，中介费5万到手，如果按小时算买家肯定愿意，一小时5千

辉仔133834118

据了解，目前市场上没有这样的收费方式！但是如果按照一小时五百收费，整个买房过程，从带看，签单，贷款，过户，等等。按带看十套房子成一单，每次看房子平均半小时，也就是5个小时！签单也就是1.5个小时完全够了，过户过程加上排队时间大概需要10个小时，贷款算上5个小时。整个加起来也就是21.5个小时，一小时500元，总共也就十个10750元，愿意不愿意按照这种收费，自己看看。（大概数据）