時值年末，土地市場持續升溫。數據顯示，11月一二線城市合計供應土地已近1500宗。在這背後：部分資金充裕的房企正積極拿地備貨。而資金鍊緊繃的房企則收縮戰線、出售資產，轉型求生存。房企間的實力分化也越來越明顯，“50強”已成為房企融資過程中的關鍵門檻。另外，房地產融資渠道正持續收緊，開發貸、發債、股權融資及海外融資受限，由此信託融資也變得愈發重要。
從整體看，房企拿地意願比2018年上半年明顯退燒。因房企資金壓力逐漸出現，對非優質地塊的積極性降低，對總價較高的地塊相對謹慎。
臨近年底，土地市場迎來久違的成交高峰。11月26日，北京出讓的13宗地塊中成交12宗，成交總金額高達316.46億元，單日成交數量與金額均為史上最高;當天，北京、上海、杭州等多個城市，合計成交土地金額達428.2億元。
一二線城市土地市場似乎正在回暖。據記者統計，整個11月，一二線城市合計供應土地已近1500宗，往日供應稀缺的深圳加入推地大軍;12月，熱點城市廈門、南京也都將迎來年底的出讓熱潮，合計入市地塊達30宗、起拍總價255.8億元。
多位業內人士表示，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於部分資金充裕的房企來說，依然會集中拿地。而土地供應大幅增加，意味著在未來將上市大量的房源。
這使得供需結構緩解，未來房價有望保持平穩。“土地供應的大幅增加，會在一兩年後形成供應量，市場整體來說將保持穩定。”住建部住房政策專家委員會主任顧雲昌表示。
值得關注的是，在部分城市，供應的大幅增加給開發商帶來了去化和競爭壓力，比如北京的限競房在短期內供應大增，在很大程度上平抑了整體房價。
年底搶地潮
中國房地產在2018年進入下行週期，土地市場亦是如此。
過去的10個月，土地流拍現象在多地上演。據廣發證券統計，前三季度土地流拍數量已達到888宗，10月百城土地溢價率下降至12年以來新低。
年內，大部分城市賣地金額漲幅放緩，截至11月26日，全國賣地最多的50大城市合計賣地3.21萬億，同比上漲7.3%，是多年來的最低漲幅。
到了年底，地方開始坐不住了。大部分賣地持平或者減少的城市，開始明顯增加土地供應;部分城市修改土地出讓規則，包括減少保證金、共用保證金等，減低土地成交門檻，導致年末土地成交高峰出現。
例如，11月7日，廣州集中掛牌了18宗地塊，總起拍價約316.8億元，刷新了今年起拍總價紀錄;同日，濟南一口氣推出12宗土地，總面積約為45萬平方米，總起始價約為46.49億元。
土地稀缺的深圳，也開始加推地塊。據深圳土地交易中心官網顯示，截至目前，11月共計有11宗地塊出讓，其中包括居住用地4宗，商業辦公地5宗，物流用地和工業用地各1宗。
據統計，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年紀錄，而二線城市供應量也有所上漲，11月供應了土地合計1400宗，創年內新高。
這一趨勢在12月還將延續。因交地原因未趕上11月出讓熱潮的廈門，隨著中止地塊的恢復出讓及新增供應，12月將有8宗地塊陸續入市交易，新增供應77.86萬平方米，總起拍價達137億元;南京(不含溧水、高淳)也將在11月29日至12月18日出讓22宗地塊，起拍總價118.8億元。
供應的提升帶動著開發商的拿地熱情。
據東方證券監測，11月19日至11月23日一週內，26大城市在土地出讓金上升的情況下，成交土地數依然達到26塊。
熱情從成交價也得以體現，中原地產數據顯示，11月一線城市樓面均價為10221.62元/平方米，環比上漲33.33%。
成交的溢價率則出現分化。以北京11月26日成交地塊為例，除了採育0128地塊競爭到溢價率49.3%外，大部分依然處於平穩中，基本溢價率集中在20%左右，與2018年平均土地溢價率12.8%相比稍有上行，少數土地溢價率為1.56%，甚至0.5%。
中原地產首席分析師張大偉認為，從近期土地市場報價與最後競價情況看，土地市場最大的特點是並沒有想象中那麼冷，房企依然積極拿地，特別是優質地塊，爭搶依然激烈。
但從整體看，房企拿地意願比上半年明顯退燒。因房企資金壓力逐漸出現，對非優質地塊的積極性降低，對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
張大偉指出，資金成本的優勢將是房企在土地市場最大的優勢，未來一二線城市地價超過30億的地塊，民企將很難參與或者單獨競爭。
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