之前火爆的楼市现在也渐渐降温了，那么有部分朋友手里有二手房想要过户的，却不知道怎么走才能合理避税，下面我们来看看哪种方式最划算。
二手房产所有权转移通常可以通过买卖、赠予、转让、继承的几种方法。直系亲属在正常情况下,办理房产过户可以买卖和赠予过户两个方法。一般来说，过户方式的选择看自己的实际情况，考虑两种方式哪个更划算。那，两种方式到底哪个更划算?需要考虑的因素是什么?
我去咨询了当地的地税局，得到了下面两张纸：
二手房交易提示单
房屋赠予提示单
一、过户和赠与哪一种更好？
如果打算将其用于长期自有财产，则优先考虑继承过户，然后是才是赠予过户。但如果房子准备在未来再次出售，由于高所得税，通过买卖转让房子将比通过赠予更有成本效益。
接受赠与的房屋实际上在以普通商品房交税时再次出售，而直系亲属之间的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前开始算，这是在“满2满5”中税费优先有的惠利。
二、在买卖转让所有权或赠予转让所有权时应考虑哪些因素？
在所有的支出中，帐户主要负责缴纳税费，税金和个人所得税以及营业税将根据房屋产权登记的时间长短来确定税费的缴纳比例。具体情况见下文：
1、满五唯一
房产证书满五年，是省内唯一的一套房子(在土地局登记)。
(1)房产证已经达到5年，是唯一不需要缴纳个人所得税的住房；
(2)房产证满5年，不是唯一房子的，可以选择支付需要交易房产的交易利润总额的20%或总房价1%的价格。
(3)房产证不超过5年，需支付房子交易利润部分的20%或房价总额的1%。
2、满二唯一
(1)人购房不到2年，任何性质的房屋买卖，转让所有权，全额征收营业税；
(2)个人购买普通住房两年以上（含两年）出售、转让，免征营业税；
(3)个人将购买2年以上(包括2年)的非普通住房进行购销转让，根据其销售收入减去购房价款后征收营业税的差额；
(4)人将购房不到2年的非普通房屋买卖所有权转让，全额征收营业税。
直系亲属转让房地产的时机：房地产直系亲属之间需要缴纳3%的契税，但转让房地产需要缴纳大量的税费，如果购房时间不到5年甚至不到两年，赠与转让所有权更具有成本效益。
房地产转让的时机：通过计算比较，唯一免征营业税，应缴纳的税款，以及全部五项可以免征的双重税。此外，如果房屋是5年楼龄的话，它是唯一以其名义存在的普通房屋，房屋面积不足90%，契税征收率为1%；住房面积小于140%时，契税征收率为1.5%。
至于计税价格，不能根据父母购买房子时的价格来计算，但也可以按市场价格纳税。
可以咨询一下相关机构或者中介，这个小区最低计税价是多少钱一平，按最低计税价签合同就可以了。如果签的价格低于计税价，写个声明按最低计税价计税就可以了。
总结：
赠予：需缴纳3%的契税。
如果以后要卖，需要缴纳20%的个人所得税。
如果将来房子再被拆除，房屋取得方式仍然是“赠予”。
买卖：契税：北上广深的政策与其他地方不同，如果你没有自己名下的房子(假设你爱人也没有)90平方米以下90平方米1%：90到144平方米，1.5%；144平方米以上3%。如果你妻子名下买了房子，房产税是3%，个人所得税：1%，如果完成满五唯一，即可免征。
因此，如果房子的面积在144平方米以下，出售的形式更符合成本效益。
当然，涉及到具体的一些费用问题，由于各地政策不一样，所以还是会有些许的差别的。在这里夏天建议大家在进行选择之前还是去当地的税务局或者房产中心咨询一下，再做决定也不迟。
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