之前火爆的樓市現在也漸漸降溫了，那麼有部分朋友手裡有二手房想要過戶的，卻不知道怎麼走才能合理避稅，下面我們來看看哪種方式最划算。
二手房產所有權轉移通常可以通過買賣、贈予、轉讓、繼承的幾種方法。直系親屬在正常情況下,辦理房產過戶可以買賣和贈予過戶兩個方法。一般來說，過戶方式的選擇看自己的實際情況，考慮兩種方式哪個更划算。那，兩種方式到底哪個更划算?需要考慮的因素是什麼?
我去諮詢了當地的地稅局，得到了下面兩張紙：
二手房交易提示單
房屋贈予提示單
一、過戶和贈與哪一種更好？
如果打算將其用於長期自有財產，則優先考慮繼承過戶，然後是才是贈予過戶。但如果房子準備在未來再次出售，由於高所得稅，通過買賣轉讓房子將比通過贈予更有成本效益。
接受贈與的房屋實際上在以普通商品房交稅時再次出售，而直系親屬之間的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前開始算，這是在“滿2滿5”中稅費優先有的惠利。
二、在買賣轉讓所有權或贈予轉讓所有權時應考慮哪些因素？
在所有的支出中，帳戶主要負責繳納稅費，稅金和個人所得稅以及營業稅將根據房屋產權登記的時間長短來確定稅費的繳納比例。具體情況見下文：
1、滿五唯一
房產證書滿五年，是省內唯一的一套房子(在土地局登記)。
(1)房產證已經達到5年，是唯一不需要繳納個人所得稅的住房；
(2)房產證滿5年，不是唯一房子的，可以選擇支付需要交易房產的交易利潤總額的20%或總房價1%的價格。
(3)房產證不超過5年，需支付房子交易利潤部分的20%或房價總額的1%。
2、滿二唯一
(1)人購房不到2年，任何性質的房屋買賣，轉讓所有權，全額徵收營業稅；
(2)個人購買普通住房兩年以上（含兩年）出售、轉讓，免徵營業稅；
(3)個人將購買2年以上(包括2年)的非普通住房進行購銷轉讓，根據其銷售收入減去購房價款後徵收營業稅的差額；
(4)人將購房不到2年的非普通房屋買賣所有權轉讓，全額徵收營業稅。
直系親屬轉讓房地產的時機：房地產直系親屬之間需要繳納3%的契稅，但轉讓房地產需要繳納大量的稅費，如果購房時間不到5年甚至不到兩年，贈與轉讓所有權更具有成本效益。
房地產轉讓的時機：通過計算比較，唯一免徵營業稅，應繳納的稅款，以及全部五項可以免徵的雙重稅。此外，如果房屋是5年樓齡的話，它是唯一以其名義存在的普通房屋，房屋面積不足90%，契稅徵收率為1%；住房面積小於140%時，契稅徵收率為1.5%。
至於計稅價格，不能根據父母購買房子時的價格來計算，但也可以按市場價格納稅。
可以諮詢一下相關機構或者中介，這個小區最低計稅價是多少錢一平，按最低計稅價籤合同就可以了。如果籤的價格低於計稅價，寫個聲明按最低計稅價計稅就可以了。
總結：
贈予：需繳納3%的契稅。
如果以後要賣，需要繳納20%的個人所得稅。
如果將來房子再被拆除，房屋取得方式仍然是“贈予”。
買賣：契稅：北上廣深的政策與其他地方不同，如果你沒有自己名下的房子(假設你愛人也沒有)90平方米以下90平方米1%：90到144平方米，1.5%；144平方米以上3%。如果你妻子名下買了房子，房產稅是3%，個人所得稅：1%，如果完成滿五唯一，即可免徵。
因此，如果房子的面積在144平方米以下，出售的形式更符合成本效益。
當然，涉及到具體的一些費用問題，由於各地政策不一樣，所以還是會有些許的差別的。在這裡夏天建議大家在進行選擇之前還是去當地的稅務局或者房產中心諮詢一下，再做決定也不遲。
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