轉眼間迎來12月，對於絕大多數房企來說，年底是衝刺年度銷售目標的關鍵時刻，不少開發商抓緊腳步，紛紛使出殺手鐧。11月對市場最有影響力的當屬“雙11”、感恩節等營銷節點，不少開發商也抓緊機遇，進行開盤、購房優惠等活動吸引購房者，促進成交。那麼11月廣州樓市成色如何？
根據房博士監測陽光家緣網數據顯示，11月1日至11月30日，廣州一手住宅成交量上升，共網籤5468套，環比10月的5333套，增加了135套，微漲2.53%；成交面積方面，本月廣州一手住宅整體網籤49.35萬㎡，較10月環比下跌42%。
比較廣州近五年11月樓市成交情況知，2018年11月成交5468套，同比去年11月8600套減少了3132套，同比下降36.42%。
數據統計截止到11月30日，廣州樓市前11個月網籤走勢如下圖。2018年前11個月總網籤69280套。 從前11個月的網籤走勢來看，6月份是廣州網籤的高峰期，網籤量10829套，緊接著的是9月，網籤量為13153套；相比前十月樓市成績單，11月的新房成交量數據表現平淡。
廣州中原研究發展部認為，由於大部分區域等待10月19日公佈的備案價優化措施落地，導致11月前兩週成交低於千套（平均8.5萬㎡/周）以下水平，從而拖累11月整體表現。
相比之下，廣州樓市供應整體回升，進入年尾將迎來一波供應潮。
來自廣州中原研究發展部數據顯示，11月廣州新批預售面積為89.25萬㎡，在10月基礎上再增5%。
從供應區域來看，遙遙領先的竟然是位處中心六區的荔灣區，11月總供應量達28.5萬㎡，拋離第二位南沙近14萬㎡，可謂“一騎絕塵”。除荔灣外，南沙、花都、黃埔3區供應量均超過10萬㎡。
廣州中原研究發展部認為，官方宣佈將陸續優化備案價制度，市場存在積極預期，且年近歲末房企需要為銷售目標衝刺，增加新貨供應部署，這是供應增加的主要原因。
從各區成交情況來看， 外圍五郊區依然是成交主力，2018年11月共計成交3250套，中心六區則成交2218套。本月南沙區成交受“實籤”刺激，表現搶眼，以1094套的成交量佔據第一，該區累計網籤8.66萬㎡，成為除越秀外唯一逆市上漲的區域。值得注意的是除南沙以外，各區成交套數均未破千，其中原因是一部分區域仍等待實籤落地，加上熱點板塊供應不足，因此大部分區域表現不佳。
據悉，南沙網籤數據由金洲板塊兩大剛需項目陽光城麗景灣、南沙塞納河畔為主力支撐，分別網籤3.26萬㎡、1.96萬㎡，據瞭解兩盤11月推貨積極，價格適中為兩盤吸納不少買家關注，預計12月其貨源依然充足，將持續滿足買家需要。此外，黃閣板塊全新盤萬科海上明月11月網籤0.6萬㎡，排名南沙區第三位，該盤憑藉小戶型產品，佔據低總價優勢，同樣被市場受關注。
和微漲的成交量相比，廣州樓市的庫存也呈現回升趨勢。
據廣州中原研究發展部統計，由於11月成交環比下跌近5成，加上供應量保持高位，促使全市庫存回升至9.7個月。但從近一年情況來看，仍處於水平線下位置。
此外，廣州中原研究發展部認為部分熱門板塊缺貨問題依然嚴重，以花都區為例，雖然整體庫存面積達163.44萬㎡，消化週期“長達”33.4個月，但供應主要集中在花山、獅嶺等非熱門板塊，而9號線沿線花都區府、汽車城等熱門供應依然緊缺，目前僅能依靠二手支撐需求。
【11月銷量Top10樓盤】南沙兩大熱盤佔據一二位
本月南沙兩大熱盤盤踞頭兩位，其中陽光城麗景灣單盤成交3.26萬㎡（342宗）大幅拋離其他項目。另一方面，天河區熱盤珠江花城及蘭亭盛薈“殺入”前十，一改以往十大熱盤由外圍區項目主宰的情況，其中值得一提的是11月初車陂東圃正式納入金融城東區控規範圍，未來蘭亭盛薈等項目將成為距離金融城東區最近的住宅區，其市場價值潛力較大。
【後市預期】12月市場氣氛或有所改善
廣州中原研究發展部：預計未來將有更多區域納入實籤範圍，購置壓力減低將刺激買家購置慾望，從新批供應情況來看，各個項目亦已“準備就緒”。
另一方面，12月將迎來廣州年內最後亦是最集中的一波土拍潮，22宗合計223萬㎡商住商服用地將陸續出讓，總起拍金額高達540億，預計部分地塊將出現激烈角逐，並對周邊樓市產生一定刺激作用，近期有置業計劃的買家應及時把握機會入市。
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