今年的冬天，比以往来得更冷一些。
对于房企而言，2018年可谓是多事之秋。调控重压之下，金九银十行情不再、融资受阻、销售疲软、现金流承受压力空前，前有碧桂园疯狂跃进导致楼塌了，后有万科促销大甩卖导致业主维权，房企们可谓是焦虑到了极致。
而就在最近，有媒体爆出消息，为了卖房，房企们开始向自家员工下手了！
一向低调的百强房企之一“荣盛发展”最近站上了风口浪尖。全员卖房，完不成目标就要被淘汰！
有媒体爆出，荣盛房地产发展股份有限公司石家庄分公司对非销售员工下发销售任务，要求员工购买或推荐他人购买荣盛的房源，如若完成不了销售目标，该员工将进入公司淘汰序列。此外，公司还会给员工办理集体户口，以规避限购政策。
而正商地产更狠，强迫员工自掏腰包卖房，扣工资做首付！
最近有几位自称正商地产的员工在网上爆出，河南正商集团涉嫌违反合同和劳动法，强制所有员工买公寓，从每人的基本工资中扣除60%，无拒绝权利，连续扣5年共60个月。没办法办理商业贷款的，公司提供小额贷支持，年利率8%，年限五年。
不过，消息爆出来之后企业自然是紧急辟谣，称这属于“员工自愿行为”，但究竟是不是“自愿”，恐怕只有当事人自己才知道了。
无论如何，地产行业已经到了一个“非常时刻”。政策环境不断收紧、调控力度不断加大；融资渠道逐一受限、偿债压力却是高企，在这种情况下，促销卖房以回笼现金流成为了房企们唯一的求生法宝。
今年以来，为了卖房，房企们可谓是各出奇招，有的降价大甩卖，有的卖房送宝马，甚至有房企还无节操地玩起了人体描绘。
然而房子不是你想卖、想卖就能卖，在调控高压之下，买方观望情绪浓厚，市场需求不断萎缩。内外因交错之下，地产行业迎来了大浪淘沙一般的“大洗牌”。
破产倒闭之风，正悄悄地在地产业蔓延开来。据相关统计，2018年以来，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。其中大部分来自热点省市，重庆4家、安徽2家、广州1家。
看来，前段时间万科悲情喊出的“活下去”，确实是房企们亟须考虑的大问题。
然而，喊出“活下去”的万科，却并没有表面上的凄凉，却是在暗地里大干快上地抄底收购、捡便宜货。
就在万科喊出“活下去”的当日，就有一则万科“买买买”的公告发布——
深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。据公告，如本次增资最终得以落实，万科实际出资额人民币29亿元，拥有联合置地30％的权益。据悉，联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。
实际上，从数据来看，三季度万科一家的拿地金额就逼近近四大龙头企业总和！
据数据宝报道，统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，1个万科，就相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
数据显示，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。
一个连活都快活不下去的公司，却能拿500亿出来买地？或许，要“活下去”的行业大哥，只是想让其他中小房企活不下去，然后自己再把他们一口口地吃掉。
那么，房企们的这场大戏，对我们购房者有什么影响呢？
2019年楼市调控态势仍将延续，地产债兑付高潮也将到来，届时一定会有一大波中小企业为了回款续命继续选择打折促销，若是调控高压仍然延续，那么议价空间可能会更大。
因此，如果您近期需要买房，可以留意楼盘折扣、银行利率择机入手。如果愿意等一等，可以到明年3月以后，在市场更加明朗后再稳稳上车。
不过，蜜姐要提醒大家的是，一定要尽量选择知名的大开发商，因为随着房企的大洗牌，势必会有一大波中小房企被拍死在沙滩上，到时候预付的房子变成烂尾楼，拿到手的房子出了质量问题，你都没地方可以去说理。
当然，也不是哪里的房子都可以买，蜜姐数次提及，闭着眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，不要再抱有“房价不会跌”的幻想。
燕郊就是一个例证，最新的媒体报道说，燕郊的房价腰斩之后，“那时35000元开盘的房子现在18000元没人买”；而未来还会有更多的燕郊出现。
无论如何，你要买三四房的房子（即使现在这里的房价还在飞）请务必谨慎。看过蜜姐文章的人都知道，为啥三四线的老破小能暴涨、为啥有那么多的人急吼吼抢房，然而现在这个房价“加速器”已经熄火了。
昨天（2018年12月5日）出版的“21世纪经济报道”，刚刚披露了一个关于棚改的大消息：
“在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。”显然，一大批地理环境较为偏僻、人口增量又为负的三四线城市，很可能就要迎来裸泳时刻！
请记住，市场下行阶段，选择比努力更重要，防守比进攻更重要！
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