目前国内经济发展明显放缓，而且纵观全球领域的经济都在放缓。2个重要变数的出现，会对我国楼市乃至全球范围内经济都会产生影响。
- 即将到来的2019年1月份，卡塔尔将会退出OPEC（全球石油输出国简称“欧佩克”）。欧佩克组织内部的矛盾，将会对未来1年全球范围内的燃油产生影响。
- 中、美2个大国目前终于握手言和，重修盟好。
房说君以为，已经出现的这2项重要的变数将会重新带动全球各领域的发展，同时也会我们国内现在的楼市产生一个新的影响。
美联储的降息，对贸易是直接利好的，当对于我们的楼市而言呢？
一提到美联储的加\降息的问题，可能就会想到它对股市的影响大些，其实它对楼市的影响也是不容小觑的。随着早前一次美联储的降息，终于结束了接连几次的连续加息，对目前疲软不堪的全球经济是有直接的刺激作用。早前美联储的和平一派就曾表示，这次降息会让不少国家放松对美国的警惕。但是从目前加息的情况来看，它依旧还没有停下脚步，即使最终稳定在3.5%——4%的利率范围内，也依旧还是过去美国的最高位置。
这么高的利率范围，如果像我们的这类发展中的国家也跟随贸然跟着降息，就会是衍生资产泡沫膨胀，这样于经济于发展都不会是一件好事。今年美国的经济也是有所衰退，但它处于刺激自身市场发展以及经济的需求，可能会做出适当的调低，目前全球范围内的市场都是跟随美国货币的政策为导向的我国也不例外，所以我们也会跟着放宽松的货币政策。这样就势必会导致目前努力对金融、楼市风险控制以及稳定杠杆率所做的一切统统都白费，最后就是楼市的强势回归，那时的房子作为固定产业的地位就更加明显。
房说君认为目前调控是具有前瞻性的，在这种危机还没到来之时先重重的压缩房地产尽可能的挤些泡沫出来；如果到了房说君所预测的需要跟着美联储步伐走不断放松国内货币政策，就会对目前本就疲弱的经济更大的压力最终不得不重新回归依靠房地产发展的态势。所以美联储的持续降息对他们本国市场是有利的，但对于我们而言如果再继续放松货币政策就会引来再一次的通货膨胀，就直接“坑”我们的楼市。
作为目前我们依赖的动力能源“石油”，跟经济也是息息相关的。今年以来国际的原油价格就不断的起起伏伏，随着明年卡塔尔离开“欧佩克”估计国际原油市场又会掀起一场不小的“价格战”，房说君担忧的正是对石油这种资源型商品的起伏更会带来对当下疲弱的经济的又一次打击。
“稳健”的楼市格局，才是稳当的杠杆周期。
为什么我们会有“房子就是保值”这种逻辑思维的存在？房说君猜想，因为曾经我们是从农耕社会过渡而来的。回顾中华文明5千年的发展史，土地、祖宅就是我们心中分量最重的2样东西，土地是我们用以以来耕种食物的，它比任何财富都值钱；祖宅则是我们聚居的地方，里面有属于我们名下的一个房间。这也就是我们比其他国家的人都更加重视“有房”的原因。
多年来被人炒作的楼市无论在价格、加杠杆上都已经到了很高的地步，这样的情形作用在经济之上就不可控的风险因子，一旦楼市泡沫破灭、高杠杆的倒下，就会让经济跟着倒所以“稳”杠杆就是当前调控另一个点。在我国大部分的城市，里面的居民需要拿出30——40年的收入总和才能购买的起一套90㎡的房子，这已经是很普遍的现象。对比起其他发达国家，我们的收入远没他们高可我们的房价比却是他们的几倍，花费到淋漓尽致的杠杆实则是在透支着我们每一个人的未来。不先稳住楼市何谈稳杠杆？经济何谈有更进一步的发展？
所以最好的方法就是稳住前面的货币政策，不会再有多大的放松；紧随其后就是通过不断的楼市政策来调控，不断的抹平现在的杠杆率。这样才能让经济又跟进一步的发展，居民才会有更好的收入，所以稳住房价就是问了杠杆。目前对房贷的策略上该保持不断的假利率，也是为了能够逼出炒房的资金让他们创造更有利的社会财富，不流转到楼市投资，赚取投机的钱。这样一来关于房地产的过度膨胀引起居高不下的杠杆率也就得到了很好的解决。
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