中聯出國
個人認為2019年會是一個先抑後揚的走勢。目前樓市整體走勢還算比較穩定，2019大跌大漲都不會發生，箱體震盪是大概率事件。
沒有任何國家樓市和股市是隻漲不跌的。過去十年，我國幾乎80%以上的城市房價漲幅在3倍以上，更猛的還有5倍以上的，所以漲幅300%-500%的背景之下，現在唱空了一年，9成以上城市至今跌幅連10%都不到，這算跌嗎？就算是美股長牛的十年也是漲漲跌跌走上去的指數。過去十年樓市確實透支了太多家庭的經濟，但別忘了月供幾乎是固定的，而收入是在不斷上漲的。現在你月薪五千月供四千，的確顯得很多，但是10年20年後，你家庭月收入五六萬甚至七八萬的時候月供四五千還覺得多嗎？屆時必然會是房地產的又一個輪迴。
但是新輪迴的開始，必然不能出現持續時間過長的熊市，不然市場人氣渙散，就像如今的A股一樣，一點風吹草動的利空都會讓股民四散奔逃，一旦有大幾級別回調都會有很多資金瘋狂出逃。如果樓市也這樣，顯然對經濟的影響不會像股市這麼簡單。在大多城市已經緩跌一年之後，需要一個過渡期，以及部分城市補跌期，這個時間大概半年左右。所以2019年上半年大概率還會維持現在這樣擠泡沫的走勢，先期漲幅過大的多跌一些，漲的少的少跌一些甚至還在微漲。但是到下半年，絕大多數樓市調整都滿一年了，會有市場回暖的現象，只是不會那麼激烈罷了。
但是千萬不要拿成交量和房屋空置率說事，因為不論熱點城市還是普通城市，即使現在成交量環比大幅下滑，那這也是相對於過去兩年成交量暴增時期而言，實際比三四年前還是一點不弱的。尤其熱點城市完全是因為被限購限售導致，你把主城放開限購試試看成交量會怎麼樣？
空置率就更別提了，某些磚家拿全國空置率總容積率計算全國樓市走勢，我真懷疑這磚家是不是真的搬了幾十年磚。一線和新一線城市主城區供地緊張，這是盡人皆知的，所以鄂爾多斯和乳山的幾十萬套空置房能夠解決這些城市沒地建新盤的嗎？什麼是空置房？在當地都沒人住甚至每人買的房子，這些房子的存在能影響誰的房價？拿縣城的住房容積率去和一二線城市平均嗎？真正左右城市房價格局的永遠只有主城區房價、主城區地價、主城區人口密度。
郊區和縣城蓋再多房子也不會影響主城房價走勢，因為這些地方的房子再便宜也沒人願意買。絕大多數在主城上班的人，寧肯降低消費水平也要咬牙堅持在市區買房，而不是為了省錢去買郊區房子每天驅車幾十百公里來城裡上班。三四五線城市放著便宜房子不住，跑到一二線城市打工，甚至不惜用三四線城市兩居室的房租去大城市合租。這就足以說明，絕大多數空置房的存在，根本不會影響未來樓市的整體格局。
子夜的風
隨著國家去庫存，去槓桿，各種收縮的金融政策讓房地產市場受到一萬點的影響，各地樓市價格也在發生變化，有的甚至出現降價銷售的現象，那麼這裡的降價到底有多大的幅度？降價在那些地方？
第一：降價只是少數地區的少數樓盤，不具有代表性。
第二：二手房和新房對於市場的消費群體是不一樣的，新房往往都是投資的或者改善型住房，甚至首套房購買者都買新房，所有二手房價格變化看新房價格變化不具有普遍聯繫性。
第三：未來樓市的成本呈上升趨勢，所以新房降價幾乎不可能。各個地方政府的徵地成本會越來越高，人口也逐步上升起來，樓盤成本逐步增加，因此新房的價格不會出現大幅度降價。
第四：我們理解的降價，或者樓市收縮，指的是不會出現像過去那樣的暴增現象，或者房地產商像過去那樣很輕鬆掙錢。
最後希望，每個地區每個地市州的樓價控制在應有的市場價格範圍內，人民的生活幸福指數高
哥不賣房
這個問題大家在網上看到的太多了，說要上漲的和下跌的都不少，仁者見仁智者見智吧！
現在我說說個人觀點，其實現在房屋都不是住房了，我認識幾個三四線開發商，2014年還在做促銷，他們都不知道哪裡來的炒房團都是整棟樓的買，2016年房價基本上都翻倍了。但是既然房屋是商品，任何商品都不可能一直上漲下去的，其實道理很簡單，看股票賣菜的都知道炒股票賺錢，股市差不多到割韭菜的時候了，房價一樣，現在大街小巷都說買房子保值還有錢賺，基本上到了博傻階段，明年上半年炒房團還要扛下的，銀行也不希望房價下跌，到明年年底就基本上見分曉了，大道至簡，迴歸自然嘍。
8531990576728
希望政府早曰推出重度空置稅，並嚴查閒置房的財產來歷！能讓努力奮鬥二三十年的租房人儘快住上屬於自己的窩居！
督網
你好
2019年的房地產市場大體應該還是成下行趨勢，但是這並不是市場的選擇，而是政策強壓的結果。現階段地方財政緊張，賣地收入減少，且地方債企業債壓力巨大。面對這樣的環境，國家政府有可能對限購限售鬆綁來緩解財政問題。
這樣後的結果顯而易見，強壓後的報復性反彈，也有可能是房地產最後的瘋狂了吧。詳細信息可見我的文章:如何看待唱衰的2019年房市。
個人觀點
謝謝
徐弘之不敢稱宏知
房價下降在2019年會出現的，這一情況在大城市小城市都會或多或少有一些。群眾現在的購買力明顯不如前幾年炒房熱那會了。
開發商是需要資金流轉才能賺到錢，如果長時間資金被壓在一出不能流轉就成為死錢。被迫也會下調價格，變相的降價。國家在2018年在房子調控中出了不少政策都可以看得出，國家要讓人人有房住，人人買得起房。
房子是用來住的，不是用來炒的！
你們覺得呢？
關注我下唄
整點咪西
搞清楚房價是貴還是泡沫，你心裡就有數了
海灝882
小編：你這是在說胡話呢？還是在說夢話！
手機用戶50282890818
要看哪個城市了！北方肯定死路一條。
藍雲198
有地方政府撐腰，沒事的
