狼行天下51110811
這個問題不能一概而論，具體情況不一樣，結果是天壤之別，有如下幾種類型:①猶如挖到黃金，比如在深圳大沖、白石洲區域買的小產權，現如今就可以烏雞變鳳凰，早期買的一、兩千塊錢一平方，現如今舊改成功，十萬以上每平方，大沖已兌現成功，白石洲舊改即將啟動，也會很快兌現，羅湖京基100片區也是如此；②很可能是個坑，由於小產權交易一般通過公證完成，嚴格意義上得不到法律保護，很容易一房多賣，一旦捲入其中，將苦不堪言，錢沒了，房子也得不到，深圳也是屢見不鮮，這種風險，是每個小產房業主必須面對的；還有可能買到的是違建，被政府強拆；③，暫時過渡，對於買紅本房有壓力、沒指標的朋友，過渡一下也是一種策略；總之:購買小產權房，機遇和風險並存。
先聞焦點
珠三角地區的小產權房可以買嗎？有哪些風險？
粵港澳大灣區的港珠澳大橋已經建好通車了！粵港澳大灣區，把珠三角與港澳地區更加緊密地連接在一起！成為了世界第四大灣區（繼美國的紐約灣區，舊金山灣區，日本東區灣區後）。
那麼，眼下粵港澳大灣區內的房價發展到了什麼程度呢？ 下面我們來看看廣州、深圳、珠海、佛山、 中山、東莞、惠州、江門、肇慶 9城近期房價！ 而且，在9市中，買一套100㎡的房要花多少錢？
1、廣州
均價：30518元/平；1套100㎡的房≈305萬 （數據來源：城市房產）。
2、深圳
均價：54314元/平；1套100㎡的房≈543萬 （數據來源：深圳規土委）
3、東莞
均價：15073元/平；1套100㎡的房≈151萬 （數據來源：優房超·瑞城搜）
4、珠海
均價：20091元/平；1套100㎡的房≈201萬 （數據來源：網易）
5、佛山
均價：13360元/平；1套100㎡的房≈134萬 （數據來源：城市房產）
6、惠州
均價：12391元/平；1套100㎡的房≈124萬
7、中山
均價：11415元/平；1套100㎡的房≈114萬 （數據來源：城市房產）
8、江門
均價：7294元/平；1套100㎡的房≈73萬 （數據來源：江門住建局）
9、肇慶
均價：6688元/平；1套100㎡的房≈67萬
就是說，在珠三角這九個城市買套100㎡的房，價格介於67萬~543萬之間。這個價位對於剛工作不久的年輕人來說，夠得上天文價了。
可見，在商品房價格居高不下的當下，買房對於年輕人來說越來越困難，從而，很多人就把目光放在價格較低的小產權房上。然而，殊不知，價格低廉的背後也存在不少風險。那麼，小產權房存在哪些風險呢？
1、什麼是“小產權房”？
“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
“小產權房”實際上並沒有真正的產權。因為這種類型的房產沒有土地使用證和預售許可證，購房合同也沒有被國土房管局備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、存在的風險
（1）無法辦理正規房產證
小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以，一旦購房者買了小產權房，就不可能拿到一個合法合規而且有效的房產證，這是小產權房最大最嚴重的問題。也就是說沒有產權，連產權都沒有的房屋自然不受法律保護。小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
（2）無法對外出售
因為小產權房的宅基地歸集體所有，購買小產權房的房主只享有使用權，所以，任何買賣行為都不被法律認可和保護。因此，小產權房無法對外出售，只能在集體內部出讓或置換。
（3）無法貸款買房
購買小產權房的房主沒有房產證、沒有經過備案，也就不能去銀行申請貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大，而且未來也不能拿這個房子去銀行進行抵押。
（4）無法得到拆遷補償
購房者因為不是房屋合法所有人，所以無法對抗國家的徵地和拆遷。而且，小產權房有可能在拆遷時被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算是有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償給購房者，如果沒有協議或者產權擁有者不講誠信，購房者的的利益很難保障。
（5）無法保證質量
小產權房是由鄉鎮直接找相關單位承包建造的，在缺少專業人士監督的情況下，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。而且後期的維修也無明確的對接部門，此外，物業管理也是一個問題。
顯然，小產權房的風險還是蠻大的，希望欲購房者多加小心，不要因為一時貪圖小便宜而買了既沒有產權還有可能存在質量問題的小產權房。這種得不到保障的房子，住著也不踏實，幹嘛要買它呢？
那麼，小產權房在將來會“轉正”嗎？
關於這一點，誰也不敢妄加定論。希望大家還是謹慎選擇小產權房，以防上當受騙。
田蘭地博
小產權房是在農村集體土地上建的房屋，由於沒有繳納土地出讓金，土地性質屬於集體土地，無法辦理不動產權證。購買這種類型的房屋風險極大，不建議購買。
小產權房屋土地屬於當地村民集體所有，這類房屋無法正規抵押貸款，遇到拆遷時，賠付會遇到麻煩，就算有賠付，賠付比例也會比較低。
珠三角地區，東莞市這兩年對小產權房的打擊特別嚴厲！它屬於違建範圍的一種，東莞市這兩年對違建查處力度相當大，發現一處就強拆一處，對於違建是零容忍。
所以還是不要貪圖一時的便宜，謹慎決定！
三味品書
這個問題要根據你自已情況而定，想買也行，但我建議你不要買，因為小產權房是鄉村多餘土地上蓋的房，它沒有土地出讓金，是不允許買賣的，建設房管部門並未備案，是不承認產權的房屋，即便住人，遇政府拆遷，小產權房的賠付和大產權房的賠付方案是不一樣的，並有很大差別的，勸你在買房前要認真評估這些風險，以免發生不應有的財產損失！
SRS123Oh宋潤身
二十多年前，你買小產權房。你是聰明人。你發大財了。現在，你買小產權房，你是個膽子大的人。你也可能發財，你也可能倒黴的。
煙臺蠍子
買這樣的房子風險大，沒有證保障不了
