NL沒良心
觀點：房價不降，天理難容！日本🇯🇵的老路咱們不能再走。
第一：房價的上漲，主要在於供給和需求的變化。
黃金那麼貴，是因為它的稀缺性，物以稀為貴！房價也是如此！
①土地供給不足，價格↑，即使有很多土地，也是慢慢放出來，一下子放出來，房價漲不上去，財政收入哪裡來呢。
相反，大量的廉租房，大量的土地對市場開放，放出去，開發商還會去花大把銀子去拿地嗎？開發商他不傻，價格高了就不拿，不然拿了就可能虧本。現在不少地方就是這個局面，大批土地競標流產了。沒人敢接手了。
②貨幣供給不足，價格↓，沒錢誰去投資房產，銀根收緊，房貸利率上去，需求↓。相反，貨幣鬆了，大量供給出來了，外加利率降低了，一下子“發大水”有錢了，開發商可以拿地，老百姓有錢能買到，沒錢的貸款去買。最後誰最開心，當然是銀行啦。咱們都是銀行的打工仔😁
③未來隨著人口老齡化，人口高峰期的回落，出生率的降低，房產的需求逐步降下來。供給端不會有太大的變化。畢竟未來國家政策要轉型，不能靠賣土地吃老本。
故未來大趨勢房價漲不上去！第二：一線城市房價上漲帶來的泡沫，未來只有靠下跌來擠泡沫！
北上廣深最近一年多的銷售價格一直高位波動著。深圳的房價乾脆就盤整著不動，為啥呢？那是因為深圳出臺了一個政策：居民購買的新建商品房三年內禁止轉讓（妹的，買了就停牌三年）；個人和企業買存量二手房五年內禁止轉讓！（我的天啊，5年？這招夠狠，嚇跑了“遊資”）
說到這裡，我想到了一個人：李嘉誠
作為一名商人出身，他的市場嗅覺總是先人一步。在國內房價還沒上漲時，李老闆就已經大把大把的賣賣賣，不斷套現走人，漲起來的時候，賣的差不多了。等房價火到“假離婚”的熱度時，李老闆沒得賣了。有人說他，錯過了這波大行情，沒賣到高位，吃虧了。
但實際上，他資產太多了，沒辦法一下子抽身，早就看穿了這波大行情背後的風險，在半路上就選擇全身而退！雖然沒趕上主升浪，但依舊賺了不少。現在再來看看，李嘉誠的眼光非同尋常，現在香港的房價很危險，但李老闆早就撤退了。加息的週期來了，只要你還在這個市場，一不小心就有可能吃幾個連續跌停板！
上圖是香港某些降價賣房的廣告。我只看懂最後一個廣告語“一劈再劈，再降20%”！看的模糊，估計就是這意思。都用“劈”字來了，夠猛！
一旦香港房價撐不住，走下坡路，未來大陸房價你懂得。
第三：房價如果繼續上漲，不符合中國製造2025強國戰略！這是未來中國成為製造強國的戰略！記住是戰略而不是戰術，是個長期的規劃目標。不能因為房地產這個泡沫，而毀了國家的強國之路！
我們可以看看未來十年，甚至二十年的目標，需要發展的是製造業，智能製造、綠色製造、高端裝備和工業強基工程。反正我是沒看到，大力發展房地產。曾經房地產帶動了咱們的經濟上了一個臺階，現在任務完成差不多了，也該逐步退居二線。讓其他新興產業起來發揮的時候了。
第四：其他角度。
總之，房價不降，天理難容！
歡迎各位大神補充您寶貴的意見和觀點！
李秉國666
舉個例子說吧
本人就是從事房地產行業，首先聲明，我也痛恨高房價！
煙臺牟平市區面部，一個開發商拿地200一畝，容積率2.0，摺合樓面價1500元一平。
建築成本按2500元/平計算
各種稅費、財務成本、廣告及銷售費用合計
1000元/平
總計5000元/平
現對外銷售價格5500元均價，還有優惠，不知道房價還能怎麼降？
按照往年的慣例，去年漲了一千，今年給你降100，明年接著漲500
騎著毛驢的蟈蟈
未來的房價是漲是跌，這是很多購房者最為關心的問題，我認為不能一概而論，有些地方會漲，有些地方會跌，具體來說，有這麼幾重因素要考慮：
1、一線城市、強二線城市的核心地段還是有上漲空間，因為供不應求，購房要切記的就是地段、地段、還是地段。因為地理位置在地球上都是唯一的，沒有可比性，如上海的外灘、陸家嘴，北京的三環以內，南京的河西等大城市的核心位置，現在看價格也很高了，但世界大都市如摩納哥、巴黎、紐約房價更高，有的達到4、50萬元一平方。
2、長三角地區、珠三角地區、京津冀地區還有空間。中國人口分佈有條“胡煥庸線”，從黑龍江黑河到雲南騰衝，兩側的面積比為57%：43%，而西側與東側人口比約為5%95%，東部地區的人口、資源更為集中。
3、城市化進程使大城市及周邊地區，住房需求量大，目前，大城市人口淨流入多，四五線及鄉鎮人口流出多，很多青年人考取大學多數會選擇留在城市工作或打工，這些都是購房需求。所以說，部分小城市、縣城，尤其是鄉鎮的房價可能在將來供過於求，需求減少。
4、具體到剛需來說，不要過多考慮漲跌，儘早上車，尤其是目前限價的情況下，更是值得購買，比如說南京的河西中、河西南，還有南站、江北核心區，另外考慮地鐵、生活配套、學校醫院等因素。目前看，近一二年房價將保持穩定。
媒體人吳建平
第一點 “未來”是多久以後的未來 如果說房價不上漲，那麼10年以後，20年以後，30年以後，40年以後,50年以後，房價還跟今天2018年的房價一樣嗎？ 我覺得是不可能的，那時候房價肯定比現在的貴，所以說不上漲是不可能的
第二點 中國現在的房地產說實話 非常的不好，但是對於剛需客戶 並且有購買能力的客戶 ，買來自己住的，不管未來房價漲 或者跌 其實都沒有必要去考慮的
如果說要投資 這個時候出手也不是說不可以，主要看投資哪一種類型的房子
比如說有的人就特別的有眼光
1.買即將拆遷的房子，到時候拆遷賠很多錢……
2.承包寫字樓出租 低價收入 高價出租出去
還有很多 可以搞，並不是一句話房地產不行 怎麼樣怎麼樣 ，看每個人怎麼去投資罷了
A0房地產潘
冷眼觀世界：今天說說中國房地產，中國改革開放40年，房地產在經濟發展中起到了重大作用。它是改革開放過程中尋找到的最好的經濟增長源。正因為如此重要，以至於要深化改革都很慎重。一句話：未來中國房地產會兩極分化。總體來說房地產風光不再，因為房地產的貢獻到了退出歷史舞臺的時候了。首先，中國未來經濟發展是消費為主，投資和外貿為輔，那麼消費需要錢，獲得錢有兩種方法，一種是漲工資，漲工資希望不大，因為漲工資增加企業成本和負擔，可能引起企業破產，失業率增高，也不利於社會穩定。一種是盤活資產變現，增加可支配現金流。而控制房地產就能釋放現金流，因為很多人一輩子的錢都用來給自己或給孩子買房子了，所以房價越低，會減輕家庭負擔，增加消費，提高百姓幸福指數。其次，從百姓社會心理角度，中國人不像外國人，中國人沒房子就沒有家，人心不穩，社會不穩定，甚至年輕人沒有房子不結婚，更影響深遠。有的還影響造人計劃，因為房子壓力太大，養孩子都是問題。最後，房地產炒作佔用大量資金，分散金融資金，本應完善金融市場，卻被房地產干擾了。長期來看不利於人民幣國際化，不利於資本市場化，也過分限制了投資的多樣性。所以它的風光不再了。當然，凡事沒有絕對的，前文說兩極分化，也就是一線城市房地產價格和二三線城市房地產價格還是不同的。一線城市房地產風險小於二三線城市。不多說了，您覺得我說的有道理，可以轉發並點贊哦！
評語個人觀
這個問題有點範圍太廣，對大部分城市來講，房價肯定是上漲的。但是就每個城市來講又有所不同，每個城市比較偏遠且配套不全的地段，價格可能會降。
房價上漲的理由如下:
1.住房的剛需
中國每年都有上千萬的大學畢業生，會分流到不同城市，對住房有剛性需求。
2.改善性住房需求
中國通過福利分房和最初通過購買住房的人群，房屋質量差，配套不全，有換房需求。
3.通貨膨脹下，原材料及人工成本的增加，助推房價上漲。
4.中國環保政策的嚴厲實施，必將助推各項成本劇增，從而使房價水漲船高。
5.中國的發展，勢必吸引更多外國人到中國發展，對住房需求肯定會增加。
6.政府會在城鎮化和控制房價之間平衡，但城鎮化對中國政府來說更重要，控房價的目的是更好的推進城鎮化。
張清忠53678808
在我看來未來的房價肯定還會漲，只是會不會像前幾年那麼猛漲，看政府的政策，畢竟現在放開了二胎政策，這一群人長大了面臨的就是居住問題，畢竟中國土地面積雖然大，但是人口也多，需要解決這麼多多就業問題，房地產能帶動這麼多的經濟發展，也能解決很多就業問題，畢竟每個行業都有一個休眠期，現在房地產就是一個休眠期，相當於在儲存力量，等待下一次的爆發，畢竟在中國還沒有買房的人還是有很多，不能說他們買不起房，只是還沒有到時間而已，所以投資房地產行業是最穩定的，比把錢存在銀行強，為什麼銀行願意把錢借給開發商呢，銀行都不擔心房地產，你們擔心什麼呢，國家雖然調控，只是適當的讓房地產放慢腳步而已，速度太快，會造成泡沫經濟，比如日本的房地產，就是速度太快，沒有調控好，造成的！
曾泓宇
人在包頭問這個問題，當然是短期會降了，比如再等兩個月，開發商就更難過了。
但看中國東部一線城市，不好意思，早買早好。不然拖到明年4月份，開發商掙了你家上輩子的餘額，又掙了你家年底的獎金。'
幾個數據吧。
第一，您認為中國是否可以步入發達國家？
第二個，前年數據，世界前十房價最高城市沒有中國的，但是有印度的孟買。
第三個，世界大都市房價均價在10萬軟妹幣左右，剛好是北京的兩倍左右。國際繁華地區房價差不多是二十萬一平，剛好是北京繁華地區的一倍。
第四，中國經濟增速6左右，十一年，經濟總量翻倍，人數增加數有限，那人均GDP就翻倍。
自己思考房價應該漲還是跌。
鵬程萬里84909
未來房價上漲你得看是那些城市，有些城市的房價都漲過頭了，那未來只會慢慢的回調下來。有些區域房價本來就比較低，有些三四線城市房價就三四千，這種房子能跌到哪去，現在物價都在上漲，工資收入大家都不在像以前。開發商建房子成本也擺在那裡。所以房價增長看城市。深圳房價未來還會漲，可能較小。深圳很多企業都是外貿行的佔多數，現在國家重點提升內需，中興華為都在外面混的受限制。其他企業就更難說了！
