合肥伯虎
公寓不是首選
1:第一貸款的話利率比住宅高
2:商水商電後期費用都很高
3:不享受學區以及學位待遇
4:貸款年限最高十年
5:契稅全部3%
6:公攤面積30%-45%
7:天然氣大多數都不通
8:不能落戶
但是手裡錢不充足的話沒有選擇的情況下那就要找一個地段好的，為自己將來買住宅打下一個好的套現基礎，投資的話不建議公寓開發商的話不要輕易相信，誰會在不買住宅的情況下去接手你的公寓呢？希望對你有所幫助。
京北地產
小產權房是指沒有房產證的房，安置房等。這類房在交易的時候，不能按揭，只能全款。不過，也是可以居住的。可能房屋質量，居住環境，物業等沒有商品房好。
公寓是商業性質，40年產權，多為零氣或者天然氣，現在市面上出現了雙氣的公寓。（70年住宅性質公寓就不多說）面積小，總價低，大多出現在商業街，地鐵蓋。交通便利。大多數公寓分東西南北戶，又稱“筒子樓”。日照，通風不太好。一般一層二三十戶，四梯四十戶，三梯二十戶等。居住人員多，複雜，有安全隱患。
市面上公寓有兩種平層和LOFT，多為精裝平層公寓，建年約20—40平，挑高5.09（或4.5米）毛坯（精裝）loft公寓。loft可以全隔斷，上下兩層，也可以半隔斷，客廳挑高。一層居住，一層辦公會客等。
好多投資客比較青睞公寓，交通便利，商住兩用，可租住，可民宿，可酒店，投資靈活，回報率高。公寓不靠二次出手收益，靠長期出租收益，以租養貸，貸款10年，10年後純收益，回報週期長。當然也有年輕人買來自住，面積小，總價低，月供年限短，月供壓力小，可以用來自住過渡，幫房東養房確實不如自己有套小公寓，以後還可以出租收益。當然，有能力的話，建議優先考慮商品房，70年住宅。其次再考慮公寓。
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鄭州南龍湖港區房產
您好，全日投來為您解答：我們分為以下幾點來講：
第一：小產權肯定不能進行產權登記，這類房產不具備交易條件，購房之後無法保障您的權益。
第二：您指的公寓是小產權（小公寓）還是40年-50年產權的商辦項目（俗稱小公寓）？
第三：從投資租金收益的角度來看，小面積公寓的回報率超過普通住宅的收益（前提是有產權）要不然收益再高也是扯淡。《重點》
第四：關注我，更多問題還會第一時間為您解答。
全日投
簡單的說吧 小產權沒有房證 交易全程沒有任何一個過程有法律的保護 而且也有房主拿錢走人的概率 風險係數大，中介政府各個機構不承擔相關責任
公寓則不是 公寓是有房證 且隨時可交易 交易可以資金監管 過程是有保護的 但交易稅費很高 不需要滿二或滿五 但是不建議投資 沒有住宅手續的房子保持且沒有住宅手續的房子增值，公寓普遍價格比普通住宅低 純手打 望有幫助謝謝
成熟大榴蓮
小產權是指沒有房本的房子，做不了不動產登記證。小公寓一般是指有房本的，40年或者50年的商業辦公類。目前北京商業辦公類公寓也就是之前咱們所謂的商住兩用房也是限購的，需要公司名義全款購買，只要是位置可以買肯定是沒有問題的。目前的價錢也比較便宜。小產權沒有房本的房子還是不建議購買的，沒有保障性。
大明1363
首先作為一個房產領域創作者，要明白小產權和公寓的最大區別是什麼？不是每個地方的不動產證上都會寫公寓，也不是說70年產權的就一定不是公寓！提的問題本質想問的是以下幾點：
1.小產權房買賣有沒有風險？
答：有風險而且一般很大！
2.小產權房和常規商品住宅最大區別在於什麼？
答：絕大多數的小產權房只有居住屬性！很少一部分小產權房具有投資屬性！居住屬性和投資屬性是不動產的重要屬性！
3.購買公寓類（40、50年產權，在北京叫商辦）產品的利弊關係是什麼樣的？
答：
優點是短期滿足居住屬性需求，一般購入成本低，且多數為loft產品空間視覺效果好，若能等到拆遷會因產品屬性的原因得到高於住宅類產品的拆遷補償款！最後就是可以註冊公司和辦公使用！
缺點也比較明顯，絕大多數沒有燃氣，水、電、物業費用執行商業或辦公標準（部分地區商業和辦公的水電費也不一樣），二次交易成本高（稅費等）
地產80後
房者也
小產權房和公寓沒有可比性！
公寓是有產權的，只是土地性質屬於商住用地，小產權由於在集體土地上建造商品房出售而形成的，所以無法辦證！
小型公寓由於總價低，出租收益可觀而受到一些長期投資者的青睞！但也有明顯不足：
1升值潛力不如普通住宅；
2生活成本高；
3再出售稅費高！
987房戶網
不知道你說的小公寓指的什麼，是小面積的公寓，還是小產權的公寓？
如果是小面積的公寓，屬於正規產權，五十年產權，可以正常購買，投資或者自用都可以。
如果是小產權公寓，則表示沒有產權，手續不全，存在很大的購房風險。
地產二妞來讀書
土地登記不包括小產權房，且正在推進的不動產登記，也不受理小產權
