合肥伯虎
公寓不是首选
1:第一贷款的话利率比住宅高
2:商水商电后期费用都很高
3:不享受学区以及学位待遇
4:贷款年限最高十年
5:契税全部3%
6:公摊面积30%-45%
7:天然气大多数都不通
8:不能落户
但是手里钱不充足的话没有选择的情况下那就要找一个地段好的，为自己将来买住宅打下一个好的套现基础，投资的话不建议公寓开发商的话不要轻易相信，谁会在不买住宅的情况下去接手你的公寓呢？希望对你有所帮助。
京北地产
小产权房是指没有房产证的房，安置房等。这类房在交易的时候，不能按揭，只能全款。不过，也是可以居住的。可能房屋质量，居住环境，物业等没有商品房好。
公寓是商业性质，40年产权，多为零气或者天然气，现在市面上出现了双气的公寓。（70年住宅性质公寓就不多说）面积小，总价低，大多出现在商业街，地铁盖。交通便利。大多数公寓分东西南北户，又称“筒子楼”。日照，通风不太好。一般一层二三十户，四梯四十户，三梯二十户等。居住人员多，复杂，有安全隐患。
市面上公寓有两种平层和LOFT，多为精装平层公寓，建年约20—40平，挑高5.09（或4.5米）毛坯（精装）loft公寓。loft可以全隔断，上下两层，也可以半隔断，客厅挑高。一层居住，一层办公会客等。
好多投资客比较青睐公寓，交通便利，商住两用，可租住，可民宿，可酒店，投资灵活，回报率高。公寓不靠二次出手收益，靠长期出租收益，以租养贷，贷款10年，10年后纯收益，回报周期长。当然也有年轻人买来自住，面积小，总价低，月供年限短，月供压力小，可以用来自住过渡，帮房东养房确实不如自己有套小公寓，以后还可以出租收益。当然，有能力的话，建议优先考虑商品房，70年住宅。其次再考虑公寓。
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郑州南龙湖港区房产
您好，全日投来为您解答：我们分为以下几点来讲：
第一：小产权肯定不能进行产权登记，这类房产不具备交易条件，购房之后无法保障您的权益。
第二：您指的公寓是小产权（小公寓）还是40年-50年产权的商办项目（俗称小公寓）？
第三：从投资租金收益的角度来看，小面积公寓的回报率超过普通住宅的收益（前提是有产权）要不然收益再高也是扯淡。《重点》
第四：关注我，更多问题还会第一时间为您解答。
全日投
简单的说吧 小产权没有房证 交易全程没有任何一个过程有法律的保护 而且也有房主拿钱走人的概率 风险系数大，中介政府各个机构不承担相关责任
公寓则不是 公寓是有房证 且随时可交易 交易可以资金监管 过程是有保护的 但交易税费很高 不需要满二或满五 但是不建议投资 没有住宅手续的房子保持且没有住宅手续的房子增值，公寓普遍价格比普通住宅低 纯手打 望有帮助谢谢
成熟大榴莲
小产权是指没有房本的房子，做不了不动产登记证。小公寓一般是指有房本的，40年或者50年的商业办公类。目前北京商业办公类公寓也就是之前咱们所谓的商住两用房也是限购的，需要公司名义全款购买，只要是位置可以买肯定是没有问题的。目前的价钱也比较便宜。小产权没有房本的房子还是不建议购买的，没有保障性。
大明1363
首先作为一个房产领域创作者，要明白小产权和公寓的最大区别是什么？不是每个地方的不动产证上都会写公寓，也不是说70年产权的就一定不是公寓！提的问题本质想问的是以下几点：
1.小产权房买卖有没有风险？
答：有风险而且一般很大！
2.小产权房和常规商品住宅最大区别在于什么？
答：绝大多数的小产权房只有居住属性！很少一部分小产权房具有投资属性！居住属性和投资属性是不动产的重要属性！
3.购买公寓类（40、50年产权，在北京叫商办）产品的利弊关系是什么样的？
答：
优点是短期满足居住属性需求，一般购入成本低，且多数为loft产品空间视觉效果好，若能等到拆迁会因产品属性的原因得到高于住宅类产品的拆迁补偿款！最后就是可以注册公司和办公使用！
缺点也比较明显，绝大多数没有燃气，水、电、物业费用执行商业或办公标准（部分地区商业和办公的水电费也不一样），二次交易成本高（税费等）
地产80后
房者也
小产权房和公寓没有可比性！
公寓是有产权的，只是土地性质属于商住用地，小产权由于在集体土地上建造商品房出售而形成的，所以无法办证！
小型公寓由于总价低，出租收益可观而受到一些长期投资者的青睐！但也有明显不足：
1升值潜力不如普通住宅；
2生活成本高；
3再出售税费高！
987房户网
不知道你说的小公寓指的什么，是小面积的公寓，还是小产权的公寓？
如果是小面积的公寓，属于正规产权，五十年产权，可以正常购买，投资或者自用都可以。
如果是小产权公寓，则表示没有产权，手续不全，存在很大的购房风险。
地产二妞来读书
土地登记不包括小产权房，且正在推进的不动产登记，也不受理小产权
