石秀芝
對炒房客而言，不漲就是虧了，存在拋盤可能。
比如房價現在100萬，自己本金50萬，貸款50萬，貸款利率10%。一年後房價沒漲，還是賣100萬，還掉貸款本金50萬，還掉利息5萬，剩餘45萬本金，虧了5萬。如果兩年後還是賣100萬，則利息是10萬，虧了10萬本金。
因此，對炒房客來說，沒有漲價，就是虧的。
炒房客最敏感的4個因素:
1，貸款比例
2，貸款金額
3，貸款利率
4，房價漲幅
如果市場一直不漲，炒房客就要儘快賣房清倉比較划算，近三年深圳二手樓購買後不滿三年就轉手交易的樓盤數量比例40%，如果這些都是炒房的，那炒房客的比例還是很大，這40%的炒房突然拋盤，後果還是很嚴重的，會像股市質押爆倉被平倉一樣迅速下跌。
理性地人，到時候就是比誰賣的快，賣的早。賣晚了房價下跌對炒房客來說更可怕，比如一年後房價降到80萬，賣掉以後還掉本金50萬，利息5萬，剩餘25萬，比起當初投入的50萬，已經虧損了25萬，也就是一半了。所以一旦房價長期橫盤不漲，後續在炒房客多的地方就極大可能面臨暴跌，炒房客都在比逃命快。這種崩盤逃命的情況在最近的北京燕郊，歷史上的鄂爾多斯都曾出現過。
炒房客還有一種可能，就是賭未來房價還會上漲，漲到足夠覆蓋他們貸款的利息成本，但是如果長期橫盤，或者緩慢上漲(不足覆蓋利息)，則長期堅持的人可能就不多了，因為利息就像銀行在他們身上捅的一個流血的口子，不停滴在抽血，資金血液不夠的炒房客，熬不到房價上漲到足夠覆蓋利息的一天就資金斷血了，他們會和理性的炒房客一起成為引發暴跌的第一波力量。
每平米下跌9元，就像雪崩前最開始的一個小水滴或者一個小石子，不斷地往下滾雪球引起震動，最終會極其迅速地引發雪崩。
社會熱點追蹤討論
房價下跌信號是出現了，但炒房客大面積拋售會不會出現，暫時不會。炒房客也分幾種情況，一種是早期低價入手的，他們的成本低到你想不到，他們的浮贏多到你不敢想。打個比方，08年3000/平入手100平米，自己只要掏9萬元，現在市價30000/平，值300萬了，從9萬到300萬漲了多少倍？有多少利潤？這些人不擔心房價跌，不會恐慌性的拋售，他們要出手也是有節奏的分期出手。一種是近幾年入市的，還想多撈點，一旦賣掉，如果政策不鬆動，他們出來就沒通行證進去了。還有種是前年去年入市的，也看到了收益，但不能出手，有的反被套住了，他們也不急於拋售，還要賭一把。至於今年炒房入市的很少，都是追漲的小規模的投資，因為房票卡死了，這從成交量就能看出來。
基於以上幾種情況，短期內不會出現大面積拋售，估計是在房產稅實施前，大概二三年後，那時前期低價入手的房子房齡到了，必須拋，這幾年入手的也會出手，因為房產稅對房價的作用還需市場檢驗，這期間房價具有不確定性，房子畢竟是大額投資，如果燙手，每天賠的錢比工資多，那就麻煩了。
房價下跌不可避免，抗跌的城市是少部分具有優質資源和人口吸引力的城市。大部分城市房價跟上來了，但收入沒跟上，實力沒增強，在房子總量快速增加，人口增長緩慢，農村外出人員逞遞減態勢的情況下，房子會轉向買方市場，價格也將逐步迴歸合理，手握多套房子的炒房客當然不會坐等貶值。
無語石1
不會！！！明白人早就拋了！！！現在炒房客想拋也拋不了了！
大企業大財團掌握的信息準確，分析也合理，他們在兩年前就有計劃的拋出了房產，當時這些炒房客可能還在笑別人傻呢！
兩年前地產可是在漲價的，最近半年還瘋漲了一通，有些市縣房產就是半年內漲了約三分之一的。
現在新房還賣不出去，願意買二手房的有多少呢？！何況中國從來就有“只買迎風漲，不買迎風跌”的說法！基本上看到房價要跌的信息，大多原本耍買房的客戶也不買了！炒房客們吃慣了炒房紅利，也不太可能先降低處理房產。
結果只能把房產留在手裡了！
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龍嘯九天令
作為一個上海房產中介，談談我對上海的客觀看法！
首先，確實近期隨著國家對上海新房的限價，對買房人的貸款的限制，對購房資格的限制（從兩年稅單社保到五年），房價上漲噶然而止！
不過，如果深究一下的話，房價下跌不是市場決定的，是政策干預下造成的！大家反過來想一下，之所以政府大力干預，是因為有大量的需求，造成房價過分上漲！
所以目前的房價下跌不是市場的真實反映，人為的抑制了真實的需求！
目前政府放開二胎，從側面保障了上海這樣的一線城市房子的供求，上海這樣的一線城市資源有限，人口增加，房價大幅下跌的可能性是不大的！
回到樓主的問題，炒房客這個群體只在大家的概念裡面，我瞭解下來實際上，溫州炒房團很大一部分在2010年之前都已經套現撤離了，我在上海做了6年房產，賣的房子裡面絕大部分都是自住的，上海本地人動遷分的房子，或者上海本地人自持的多套房！他們賣掉絕大部分都是改善自住的，多套房的也大多為了留給小孩長大了結婚用的！
少數炒房人，既然能保留到現在的，都能承受小幅的下跌，他們對市場的判斷肯定不會比我的差！
用戶95454522555
這問題得具體分析。
主要看炒房客拿房的價格，與實時市場價格的差距，這個差距才是炒房客是否拋售的關鍵點。舉例說明如下：
背景：某炒房客，拿房時，單價6000／平米。一年後，房價漲到50000／平米。此時開始調控，房價開始下降。
房價降到49999／平米，此時炒房客肯定不會拋售；
房價降到25000／平米，此時部分炒房客會拋售；
房價降到7000～10000／平米，此時炒房客開始大幅拋售；
房價地獄6000／平米，此時炒房客肯定不會拋售。
綜上，炒房客的拋售行為，是一個受關鍵因素影響動態變化的過程，這個關鍵因素就是，房價是否降的足夠多，是否讓炒房客有利可圖。
小哥you點帥
目前房價上漲趨勢明顯，炒房客不會大面積降價拋房，但是如果房價出現了明顯的下跌信號，會有部分炒房客認為這次信號出現是假象，房價是不會真的跌下去的。所以通常炒房客也容易錯過降價拋盤的機會。
其實，現在京郊的地區的樓市大跌，已經很明顯的告訴我們了，開發商大幅降價，炒房客奮力拋盤，最後在一些地區的房價跌去了四成後，才有了當地的接盤俠，而且房價此時才開始走穩。
事實上，借了雄安建立新區的光，北京周邊要建立政治副主心的消息，北京周邊地區各城市的樓盤一度相當火爆，炒房客也在其中賺了不少錢。如果他們看到房價成交量快速萎縮，以現價拋出房產沒有成交，他們會降價拋房，以盼落袋為安。
但問題是，如果投機性需求大量轍離漲幅過大的二三線城市，炒房客即使肯拋盤降價一時也沒有人接盤，所以最後開發商和炒房客只有將房價大幅降價後再出售，才會收到成交的結果。
不過，如果有些地方規定買房者在三年至五年內不得拋售房產，那麼這批炒房客就不能靠提前拋售房產回籠資金了。所以，炒房客會不會大面積降價拋房，要看當地政府有沒有限售令措施。如果沒有限售令可能還略好一些，部分炒房客會迅速離開，而另一部分人炒房客抱有僥倖心理，最後炒房者變成房東。因為，對於部分三四線城市來說，投機炒房客一旦轍離，剩下的二手房市場是有價無市了。
不執著財經
一二線城市，100平的房子從5000漲到10000，要多花50萬，沒問題，可以買；從2萬漲到3萬，多花100萬，工作好點的夫妻雙方月薪合著一萬七八上下，吃點苦，也沒問題，咬咬牙，努力工作，待遇還會提升，但是這已經是極限，首付100萬，月供8千了，還得茶米油鹽，小孩還得養。
這個時候房價想再漲，必須得有人接盤，房價已經這麼高了，怎麼接的住？那最簡單的辦法就是印錢，給大家漲工資，那麼問題來了，誰來給漲工資？你讓中小企業的老闆們給員工漲工資？那誰來給他們漲利潤？現實情況是現在的私營企業主的日子越來越不好過，連生存都成了問題，其實有點常識的人都知道，無論是新興產業還是傳統行業，活的好的都只是一小部分，大多數是勉強支撐，如果撐不下去了倒閉了，會產生大量失業群體，而民營企業是中國經濟的大動脈，廣大中小企業是供給這個大動脈新鮮血液的原動力，這些群體正處於需要銀行出手相助的時候，而現實是把大量的商貸放給了買房人。
現在問題已經很嚴重，銀行把錢放在房地產轉一轉，抽抽血，輕輕鬆鬆賺利息，而中小民營企業這邊，本身利潤越來越薄，想貸款融資的難度卻越來越大，隨時有被縮貸的風險。長此以往，中國的經濟只會越來越畸形，敢去創業的，多半也是做點ppt，找天使，力爭上市，圈到錢，然後套現去買房！這可是血淋淋的事實！國家經濟完全陷入了這個迷局，如果中國經濟再繼續這樣被房地產綁架，會越來越難脫身。
今年下半年以來，有部分一二線城市開始執行企業禁購住宅，這是個好的開始，希望類似的政策能得到普遍性的效仿與執行，並且期待更強力度的組合拳打出！
比雷埃夫斯小划子
打蛇打七寸，談事說重點！
對這個問題，我的看法如下:
1:房價下跌信號明顯的表達是不對的！政策不讓大漲，也不讓大跌，要的是穩健！
2:房價在一二線域市大降不了，因為人口還在持續增加，此紅利巨大！
3:投資客要麼還處於不許交易的2年新證期，要麼會放此投彼，熱錢還未離場，也離不了。
4:崗需群還有很多待機者，接盤俠基數還很大。
5:二手房有價無市，跑不動！
6:限購前投資貸款的房產，利率低，有大把時間埋伏待漲中。
7:市場規律和壓力使然，物價上漲等因素，房產依然是不二的投資選擇。
所以，勿擔心！
謝謝
汽車MBA學堂
這個問題有200多個回答了，大概是去年問的吧，即使在去年，房價下跌信號明顯，我能想到的也就是北京調控最明顯，房價有所下跌，再就是廈門了。
北京從2017年3月份高點算起，跌了15個百分點左右吧，但如果對比2017年1月份和2018年1月份，跌幅不到2個百分點。
為什麼對比2017年3月份，房價跌幅會比較明顯呢？
因為2017年2/3月份房價有點竄，以學區房表現得最為明顯。當時為了遏制學區房泡沫，二手房中介直接被要求禁止代理高價學區房。各家中介都收到了通知，每個片區都給了指導價，所以很多學區房根本沒法賣，想賣的只能降價，學區房是優質資源，業主會便宜購房者嗎？當然不會了，所以當時交易量直線下滑。
在新房市場，也有明顯的限價，再加上控制網籤節奏，便宜的房子多網籤，貴的房子少網籤，一平均均，價格也是跌。
所以北京這波跌幅，你懂了，就是硬壓下去的，並不是市場規律導致房價下跌的。
這種下跌實際上還會被市場對沖，你看現在的北京房價，是不是又在漲了？
房價下跌信號明顯，這個“因”就是不存在的，炒房客大面積降價拋房的“果”自然也就不存在了。
全國沒有一個地方是你描述的這種情況。
三四線在大手筆去庫存，房價穩步上漲，二線城市人才戰略，效果你應該從近期的新聞中有所知悉了，一線城市永遠不缺人，優勢資源都集中在這裡，房價更不可能跌。
中國的房價，由於包含了太多的附加值，它實際上是非常難跌的。
即使是最高層，他們的終極目標，也只是穩房價，然後通過抑制房價漲幅，再儘快提高收入增速，這樣形成一個“增速差”，從而化解房價泡沫。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
朋友，你這個問題算是問到了點子上，因為它幾乎是目前社會經濟生活中的頭等大事，也是全體民眾最為關注的生活話題。
目前在各級政府輪番出臺多輪樓市調控政策措施下，一、二線城市的房價企穩並略有回落，已釋放出了房價下跌的信號，但炒房客是絕對不會大面積降價拋房的。
一則，目前房價下跌很多時候只是下假象，一句話是行政嚴調控的結果，並非市場需要的真實性下降，因而這種下降是不可持續和不值得炫耀的。因為儘管一線重點城市房價出現下跌跡象，但一線城市的優質資源和高附加值城市戶口福利，從來且永遠不會缺乏湧入的人口數量，所以下一波房價上漲的動力或潛能仍在，一旦調控有所放鬆，房價就會立即反彈，這是誰都明白的道理，更不用說炒房客了。
可以斷言，一線城市的房價永遠不遠掉下去，現在北上廣深一線城市的房價少則幾萬元，高則十多萬元，過幾年肯定要漲到更高的水平上，只要炒房客堅持，他們就不會虧本的，這一點他們是心知肚明的；只要堅持到底，熬過了黑暗便是黎明曙光的到來。
二則，目前的房地產調控缺乏全盤統籌考慮，地區之間出現嚴重的調控作用力不平衡問題，導致了樓市調控“按下葫蘆浮起瓢”現象。比如最近在一線城市嚴調控情勢下，一些省會二線城市卻以引進人才之名實施鼓勵購房政策，實質上就是放鬆房地產調控，消弭了房地產整體功效，使部分省會城市房價大漲；
尤其是把調控重點放在一、二線城市而沒有對三、四線城市的房價引起足夠重視，使三四線城市成了樓市調控的“不設防城市”，為炒房客資金安全轉移提供了“綠色通道”，為他們打一槍換一個地方進行炒房“游擊戰爭”創造了條件，致使一些炒房客和社會資源從一、二線城市抽身流入三、四線城市的樓市，導致部分三、四線城市房價大漲或飛漲，漲得讓人有點頭昏目眩。
顯然，只要房地產調控方法沒變，炒房客總是有機會將自己手中的資金運用自如到樓市炒作之中，這一點炒房客心裡像明鏡似的，比誰都聰明，所以他們不會大面積降價拋售房子的。
三則，目前政府雖然打擊首付貸、投資投機性購房等行為，而且也對新購房規定了2至3年或5年 以上才能出售的措施，但這樣的措施對資金勢力雄厚的炒房客而言，影響微乎其微；只是增加一點持有成本而已，而且這是一個問題的兩個方面，或者幾年之後房價會漲的更高，使其付出的持有成本變得微乎其微。
因而只要政府不是讓房地產停滯不前，不出臺所購買房子需20至30年才能上市銷售的政策，幾年時間的限制對炒房客來說只是小菜一碟而已，他們仍有很大的勝算，根本不在乎幾年的限售期。
因而，在筆者看來，房價雖然有下跌跡象，但炒房客對未來房價的預期是樂觀的和積極的，他們肯定不會大面積降價拋售所購房子。當然，有一種情況也會導致他們降價拋售，那就是完全靠高槓杆融資從事炒房的炒房客，他們可能成為樓市調控的犧牲品，但這只是少數，不足以對炒房客整體堅持繼續持有的信心產生動搖和影響。
