藍狼2017
長沙房價低的原因：
1.省市黨委政府極度關注並強力控制，要把長沙打造成房價窪地，並構成吸引人才的有利條件。特別是2018年6月25日的調控政策，號稱宇宙最強，直接冰凍樓市。
2.長沙市的土地供應充足，如果房產是麵包，那麼土地供應就是房產市場的麵粉，長沙2016年之前的土地供應十分充足，決定了長沙樓市功大於求的關係，2016年以後土地供應收緊，配合政策調控，完成房價上漲到1萬左右的均價之後不會大幅回落。長期來看，土地供應繼續收緊的話，政策一旦放開，房價肯定上漲！
3.長沙市外來人口不多，需求量不大，但是從217年人才新政之後，人口增速加大，特別是外來人口，房價上漲壓力較大，這也是2018年調控加壓的原因之一。
4.長沙收入水平不高，消費水平高，娛樂業發達。
5.長沙政府單位集資房間多，進一步抑制了需求。
九天銀河一葦杭之
那長沙房價為什麼會這麼低了？我想有這麼幾個原因：
1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。
2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。
4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。
6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：
1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通幹線都在施工，城市日新月異。
3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。
2015年3月，全國100個城市新房均價為10523元/平方米，而長沙平均房價為6374元/平方米。拿這兩個數據一對比，長沙人民突然覺得好幸福，連平均數都沒達到，是有多低啊!
如果再看到以下這幾個數據，相信長沙人民的幸福感一下就爆棚了，長沙不愧是連續7年的最具幸福感城市啊!3月北京新房均價32224元/平，上海32426元/平，深圳31155元/平，廣州17265元/平。
如果你說跟北上廣深沒什麼好比的，那沒關係，來看看中部六大省會城市的房價吧。從不同時期的房價數據來看，長沙房價一直是中部六大省會城市中最低的，簡直可以封號為“千年最低”。
“星城”的房價在中部城市當中，到底有多低呢？讓數據說話。小編總結了3月份中部省會城市的房價排名，讓網友們可以更加直觀、快速地瞭解各個中部省會城市的房價。
爆料長沙
我覺得長沙房價相比周邊比較低有以下原因：
1.長沙平均工資不高。目前，除西藏、黑龍江外，其餘29省份均已公佈2016年平均工資數據。其中城鎮非私營單位就業人員平均工資，北京近12萬元居首，河南不足5萬元墊底；湖南非私營單位職工平均工資超過58000元。對比周邊省份，發現湖南非私營單位及私營單位職工平均工資都處於中位。如下圖
收入是影響購房能力的重要方面，因此長沙的收入水平影響到房價上漲難度。
2.長沙周邊縣市發展比較好。在長沙的長望瀏寧，無論是經濟發展還是社會發展，城市建設、教育發展、醫療設施等方面都很好，不少人在長沙周邊安居樂業。
3.長沙單位房比較多。在以前有福利分房的年代，長沙不少單位都建了集資房，因此不少人沒有加入購房大軍。
筆隨我心
本人就是長沙人，中部幾個省會和沿海城市多去過，長沙房價比其他城市普遍偏低，個人以為原因有幾個:
1.地理位置影響
長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對於近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。
武漢在湖北就是一家獨大的，人口上千萬，市區面積2-3個長沙大。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的。
在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導致湖南全身房價差距都不大。在長沙偏點的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價 。
2.經濟原因.
長沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長沙人有錢嗎？
不是的，長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型民企如中聯重科，三一重工，山河智能，遠大空調及諸多大型國企，經濟高度集中，但周圍衛星城市民營經濟又超級發達（全國百強縣中部地區的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯）
武漢相對來說中小企業比較多，經濟屬於老牌國企+新興中小企業為主，中間層比較多，對房子這種大宗商品消費力也好一些。
至於說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點影響，不是主要原因。消費並不會使得錢幣消失，總會有賺錢的。消費只會使得經濟更活躍 。在長沙人眼裡，因為長沙現在條件好一點的政府,事業單位,行政部門都有自己內部房.價格便宜多了,比如省政府的九峰小區,市政府的八方小區等等，這批購買力強的人不買房，房價也不太漲的起來。
3.歷史原因.
長沙因為歷史問題（文夕大火，湖南人為抗戰付出真的多）老城區保留的很少，城市本來也小，不比武漢（我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大）。 武漢老城區保留相對完好，還有江灘一排以前的使館區，武昌更是多各種歷史建築。都在中心城區，使得中心城區土地供應不如長沙，一直往外拓展，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。中心區房子都不稀缺，房價怎麼漲的起來。
4.城市規劃
沒有絕對的城市核心區，中心分散房價天花板被降低。
長沙屬於多箇中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過於特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢）。而且各個中心區域範圍不大，無法形成大範圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動範圍和中心，扎堆不算嚴重。
人群集中導致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區，上屆政府主力打造一個熱點區域，現在房價直逼中心區房價，這種非市場行為帶動的區域熱點使人群聚集，拉動房價畸形急速上升。
時範別墅設計
在長沙，有權的人買低價房，沒錢的人買不起房，找不到工作的不想在長沙買房，外地來長沙打工的租房。有權的單位買塊地，與房產商合作開發建房，廳級別墅，處級複式樓，一般的購一套150㎡，每㎡/2000元。夫妻子女同單位，可購2~3套，住不完賣指標，買指標的也不吃虧，價格划算比同樓盤低。後進單位的怎麼辦？公務員小區等你買。
長沙圭塘河省直公務員小區
長沙房屋均價6000元左右，比其他城市低，但長沙職工工資也比其他城市低，低工資買不起房，買不起房就租房。有權有錢人住郊區新房，原來的老房子出租賺錢，老房子在市中心，交通方便，打工者願意租用。老宿舍安靜安全，開麻將館、理髮店、洗腳房，裝修一下也漂亮，老宿舍被人遺忘，都成了三教九流的天堂。
城區老宿舍
九峰小區
大順自然
因為工作原因經常往返長沙武漢兩地，僅此對比武漢和長沙兩地。
首先是城市面積，武漢兩江三岸，城市面積達到8000多平方公里，城市大自然容納的人口就多，以此就形成了房價的推手，而長沙的城市面積只有武漢的三分之二，人口的優勢就沒有那麼大。
第二是高校數量，大學生作為人才儲備，對一個城市的影響也是巨大的，武漢市華中地區高校最多的城市，在校大學生人數位居全國第一，長沙的高校資源就沒有那麼豐富，大學生的就業和創業也對城市經濟的貢獻不可估量。
第三是地域經濟，武漢的比長沙明顯，在區域經濟發展這塊，長沙的做得比武漢好，周邊的株湘潭的產業發展和城市服務要好於武漢周邊城市，所以很多人不需要擠在長沙買房。
第四是交通優勢，武漢是中部交通樞紐，是全國的交通樞紐，巨大的人流和貨物在這裡中轉和流通，這也是制約長沙發展的重要因素。
但是個人認為隨著長沙的地鐵線路的修建，長沙的房子未來將迎來大幅上漲
半山6號公館
我本人衡陽的，來長沙11年，我個人感覺長沙房價不高主要理由還是長沙對湖南省內的吸附能力遠遠不如武漢對湖北，長沙的地理位置以前即不如株洲也不如衡陽，經濟在省內位置沒有現在這麼突出，早個二十年前，象我們衡陽湘南區域很少會想到來長沙，絕大多數都去了廣東。最近十多年長沙確實有很大發展，所以來長沙創業工作的人陸陸續續多起來，即便這樣，長沙本身的居住人文環境並沒有比省內的株洲常德郴州岳陽有太大區別，你去看看湖北的荊州襄樊就可以理解什麼叫差距，而且長沙居然霧霾也很嚴重，我現在都在為十多年後養老犯愁，象長沙這種夏天熱死冬天冷死，中間還有霧霾伴隨如何吸引人常住，長沙現在的房價我不如去昆明養老，如果再有錢，國內可以青島，海南，甚至清邁，當然，有條件肯定移民，再不濟我花不到長沙一半的價格可以回衡陽買同樣品質的房子。我沒想過在這終老，買這麼多房子做甚。
長沙老廖
長沙是個好地方，毛主席有句詩，才飲長沙水，又食武昌魚。長沙是適宜人生活的城市，汙染度小，人口居中，不算過度集中。至於房產價格，在幾個大城市如武漢，鄭州，南昌等是最低的，基本上在八九千左右。這比北京的城區房價高達十幾萬，二十多萬，簡直差距太大了。很多長沙人慶幸這一點，不用一輩子做房奴。
房價不高，從成本講，長沙政府政策好，城區開發和郊區開發相結合，按照市場規律運作，適當保護居民利益，並且大城市中等城市協調發展，解決了長沙一城獨大的弊端。沒有給開發商太大負擔，各種原料供應充足，沒有哄抬價格。這樣保證了建築施工正常進行，保證質量，如期完工。
從市場角度講，長沙房產開發的規劃合理，調查實事求是，參考數據準確，所以對買房需求的預測是正確的，房產供求基本持平，房產價值規律得到遵守。
從實際購買力來說，長沙居民從事小微企業較多，其他群體如機關事業單位職工，國企職工，收入都按照國家工資標準，差距不大，3000到8000居多，暴富的土豪不多，能承擔的購買消費能力就是這樣。太貴了沒人買，賣不出去。不像上海，深圳哪些繁華大都市，吸引明星富豪投資，一棟豪華別墅上億。長沙這種中規中矩的嚴謹態度，維護了大多數市民的利益，是按照我國的社會主義制度和國情走的，值得許多城市炒房謀取暴利學習。
牛牛文化觀
1.長沙政府沒有選擇土地經濟，長沙土地GDP貢獻值佔較低，土地財政依賴的度低 ，
控制房價措施十分嚴格。17後限制了外來炒房團 ，其他中部省份
在土地經濟中管理放開了不少，房子被炒作的空間被放大，主要表現有合肥和南昌。
武漢因為戰略地位和綜合實力都是優於長沙的 ，理所當然比長沙高出不少。
鄭州是仰仗著國家中心城市，高鐵交通特大樞紐，和河南巨大的人口數量，提升了河南的房價。
2.長沙可供發展的的土地面積足夠多，土地相對便宜，長沙的土地面積是深圳的三倍，人口卻不到深圳的五分之二。
3.長沙的人口淨流入只是在最近幾年表現突出，離千萬級人口的特大城市還有差距，人的數量決定了長沙的房價高低；
4.長沙本地人，對房子熱愛度低，偏愛生活性質消費，不熱衷於炒房
5.長沙的產業暫時沒法大量吸引高端人群流入（IT產業，金融，智能製造 ）;所以長沙的人均收入低，高端人才和產業環境暫時不理想。房價拉高就不能起明顯作用
6.長沙目前在國家行政地位還是一個標準的省會城市 ，暫時還有一個新一線城市的標籤 ，其他武漢，和鄭州相比。國家定位上還差一個等級 ，所以沒有名號上的炒作空間，長株潭一體化也暫時沒有實質性的突破，並且目前進展緩慢。
生活在長沙
討論商品價格要從供需兩端分析，供給方面:
1.長沙市區基本是平原，湖泊較少，可用土地很多，所以根本不會存在像深圳那種無地可拍的問題，所以土地儲備是很豐富的。
2.長沙市老城區集中在河東四區，外圍拆遷成本很低，可以成片規則，不存在像武漢那種因為湖泊和老宅過於分散導致開發成本高的問題。
3.長沙的規則也很有問題，我讀書時長沙著力發展東區星沙片區，讀完書又冒出個西部高新區，前幾年搞北部物流園，現在又開始開發城南，加上吹了幾十年的長株潭一體化，導致長沙發展呈現碎片化，沒有連成面，形成規模效益。
4.長沙的城建也有問題，開發商很容易改容積率，現在基本都是5點幾的，導致過於集中而且住房供應過大，庫存居高不下，而且還間接導致配置設施不夠全面，吸引力不高。
從需求方面:
1.長株潭一體化導致部分人株洲湘潭人不買房，而衡陽以南的人基本都去了廣東，所以在長沙定居的人並不多。像我們部門只有我一個是湖南南部的。
2.長沙的超大型企業並不多，相反的是小型私企很發達，小微私企的待遇你也知道了，間接導致長沙實際上大多數人的收入並不高，大多在2500-5000之間，扣除生活開支要買房只能啃老，所以消費能力有限。當然有錢的都是形形色色的小老闆，靠小老闆拉動樓市基本不可能。
