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高收入者、有房者、富二代、投资者
目前在北京买房不要说是普通大学毕业生，就是211、985甚至北清毕业生都不是一个很轻松的话题。
先对北京房产有个直观的概念：
二手房均价6万，总价平均600万；一千万的房子在北京不是豪宅，只是二环里的“贫民窟”或者五、六环的“远大新”。两千万也只能算是“好房子”！
上车盘（六环周边地铁周边老社区小两居）：
总价300万，首付150万，贷款150万，30年商贷按揭月供7961元。
高端首次置业或低端置换者（南五环次新房两居）：
总价500万，首付250万，贷款250万，30年商贷按揭月供13268元；
二次置换或高端置换者（南四环次新大两居、小三居）：
总价800万，首付400万，贷款400万,30年商贷按揭月供21229元。
按照北京平均月工资1万元参考可以发现，对于拿平均工资的人不是买得起买不起房的问题，而是还得上还不上月供的问题。所以，即使是重点大学毕业生，如果税后月工资在两万元以下根本还不起月供，更别谈积累首付的周期需要多长的问题了。
在目前的市场中买房主要是这四类人：
一、高收入者
比如年收入50万以上的家庭是完全可以承担得起目前的房价的，但对于没有任何前期积累的人即使是这个收入标准买房后生活质量也高不了那里去。当然，高收入者有很多是重点大学毕业生，但重点大学毕业生不见得全是高收入者。
二、一线城市有房者
对于以房换房的置换者，买房的难度就会小很多了。两居换三居、六环换五环的难度肯定比从四五线城市的无房者买房难度小太多了。当然现在换房难度也在不断上升，毕竟增加一两百万的房产价值对于每一个家庭不见得都是一件很容易的事儿。当然前提是这套房是在一线城市或强二线城市，如果拿四五线城市的一套房在北京当首付实在是有点儿少！
三、富二代
对于在北京有购房指标，家庭又能给予很大支持的群体，买房也会容易很多。富二代更不用说了！更多的还是掏空六个荷包或三个荷包的现象。
四、投资者
对于在楼市中获得过利益的普通人来说，一但有多余的资本往往第一时间会将其投入到房产之中。当然前提是还有购房名额！当然这点对于北京户籍家庭不是太大的问题，如果夫妻双方都是北京人就代表着整个大家庭可以有六个购房指标，可以投资三套房产、可以承载几千万甚至更多的资金。
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东堂议房
看到问题，忍不住进来回答！
作为一个北漂，来自小山村，无钱无背景，普通二本毕业，我想说说我的看法！
首先，北上广深买房跟你是什么大学的没有多大关系，好吗？如果按你这样的说法，那是不是北大、清华毕业的就应该在北上广深买房？我记得我看过一句话“北上广深的房子永远只留给优秀的人”不是谁都可以云淡风轻在一线城市买上一套房。
其次，一线城市的房价不是任何一个普通大学生能够触及的（有家底不算），如就北京而言，首套房首付比例都提高到了50%，也就是说你买个六环外的70平米房子都得拿出100万+的首付， 那么请问有几个清华北大毕业的普通学子可以拿出100万？
最后，至于是哪些人在买房，我个人觉得无外乎资深北漂，投资客，刚需者以及高收入人群。也可以说是有钱人，能在北京买上一套房的人至少也是流动资金过百万的人。
总之，北上广深的房子不是想要就能要的，也不是坚持努力就一定能得到的！还是那句话，优秀的资源只留给优秀的人。
逗豆在北京
目前来说，北上广深四大一线城市的房价在全国来说是最高的。同时调控政策也是最严苛的。
所以，不光是大学生，就连本地的土豪想买房都会被限制条件所牵制住。但是不得不说，对于高房价来说，任正非说过一句话“年轻人就该买不起房”。虽然话糙，但是道理还是真的！
那么，一线城市的房子到底被那些人买了呢？
其实，北上广深不仅是城市人口多发展快，就连面积也不小。因此，对于房价来说，均价5、6万是由核心区域的十几万与边缘地区的两万平均的来的。而对于房屋的销售来说，销量也是边缘区域稍多一些。毕竟大城市的交通系统很发达。
这样一来，对于边缘的两万元房价来说那就买的起了。就算买不起大户型，在家里人的帮助之下买一套小两居还是可以的。
其实，对于一线大城市来说，租房的成本也不低，一起花着高成本租房漂泊还不如咬咬牙买套房子或安稳日子。
所以说，北上广深的房子主要购买者还是刚需。就算有富豪能多的过刚需的基数吗？显然不能。
所以，消费房产的主力军依然是毕业几年工作稳定的大学生们。
房产老J
下面我们就从北京的“挤”和“吸”来举例子说一下，然后再和大家一起算笔账。
北京有它的人口控制目标，大家还记得那刚刚过去的寒冷的冬天吗？随着北京调控产业结构，高污染，高聚集，低产值的产业全部迁往北京周边，动批，大红门，都迁走了，五金，菜市场也都封停，随着2017年那把火，蜗居，鼠族，蚁族不不放弃群租，走出去！
我们再来看一下北京今年吸引人才的新政。 在本市行政区域内的高新技术企业、创新型总部企业、新型研发机构等科技创新主体中承担重要工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的(企业注册在城六区和北京经济技术开发区的为8倍，注册在本市其他区域的为6倍)。
这是入才引进中离大家最近的一条政策，一时让所有人都心动的一条，根据北京市统计局、市人力社保局发布数据，2016年度北京市职工年平均工资为92477元，月平均工资为7706元。而近日某招聘网站新鲜出炉的《2018旺季人才趋势报告》中显示，北京市平均月薪达到10712元。 这意味着，以后年薪没有税前80万，月薪7万，基本也就告别北京市人才的标准了。
最后我们再算笔帐，现在北京上车票得500万左右，我们按二手房评估80%算，就是400万，贷款65%就是260万，那么首付再加上税费就得准备250万左右，这只是满足居住功能。
以上这些还只是买下房，随着将来的生活，关系到老人养老，医疗，小孩上学，能否留得住，又将会是问题。
随着最近和年青买房朋友的接触和80后已完全不同，要么根本买不起，要么年经青青一毕业就买个大三居，或今年全款买二套。 所以在北京买房的人，大家自己心里应该有数，都是什么样的人了。
我是鸟叔，企业研究员，讲师，媒体行业十年，情感导师，欢迎大家观注我。
北京鸟叔
你好，嗨住租房来回答这个问题。
现在确实普通大学毕业或者重点大学本科生毕业几年，是很难在北上广深等一线城市买到房子的，这个与北上广深其高昂的房价有关，那这些学生毕业出来的群体买不起房，是谁在北上广深买房呢？
一、拆迁户、棚改户
拆迁户或者棚改户，是最有可能在北上广深买得起房的，而且还是全款付清！因为他们享受到了政策的优惠，拆迁补偿时可以选择安置房或者是现金赔偿，在北上广深这种地区，拆迁赔偿款是很可观的，有许多人都是因为得到了拆迁补偿款，所以变成了暴发户，土豪！
他们口袋里有钱了，是北上广深购房的主力军！
二、炒房客、投资客
对于在一线城市的炒房客、投资客可能这个只是一个定性，它们不仅仅包括了个人（土豪），也包含了企业等单位，因为炒房、投资很多是以企业为基础，共同去投资房地产的，或者企业会抽出部分资金来投资楼市，以使资产升值，毕竟现在实体业比较萧条，网上也曾经流传过一句话“你打工干活十年，不如我买套房得钱多，来的快”！
仔细想想，在前几年房价普涨的时候还真是如此，不过现在随着调控的持续收紧，这种局面已经不存在，一去不复返了。
这一部分的购房人才是北上广深真正的购房主力军！
三、中产阶级及以上的人购买
确实，在北上广深，普通的年轻人想靠自己的努力，在毕业几年内买套房，已经成为一件十分奢侈的事情，在北上广深买房的人大多数都处于中产阶级或以上，亦或者是真富豪购买，因为只有他们才有足够的实力去购买，去负担如此高的首付及月供！
他们也是北上广深地区购房的主力军，因为到他们这个年纪，资产有了，家庭有了，可能追求的更多是精神上的慰藉，是想拥有一套属于自己的房子，毕竟在北上广深这种地方，拥有一套属于自己的房子代表着自己的身份，是身份的象征！
因此，在北上广深这种地方，买房的不是刚毕业几年的年轻人，而是工作多年步入中产阶级，土豪、富豪等人购买的，他们才是真正的购房主力军！
在北上广深这种房价如此之高的地方，或许普通大学或重本毕业的，在一线城市打拼时，或许选择租房是一个更好的选择，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
我来谈谈自己的经历吧，12年毕业去了某500强，工资到手4800。从来没有想过买房，加上奖金，13年手头只有5万块，更不想买房了。赶上公司要求，我14年常驻海外某国家，收入增长很快。到15年初，计划结婚了，手头有50多万，然后加上双方老人帮助，买了一套200多万的房子。
luka3
敬请关注本人头条号，本人从事房地产销售工作二十余年，希望彼此能够分享交流各自的观点，为买房人提供一些正确的买房经验和意见，谢谢！
说实话呀，不光是北上广深，就连省会城市刚毕业的大学本科生包括重点大学毕业本科生都买不起房。毕竟一个刚毕业的大学生怎么掏得出上百万来买房呐？
其实这个问题我觉得问的很好，但是问错了方式。应该问北上广深到底是哪些外地人在买房？
因为我一直从事房地产销售，所以经常需要思考一些问题，比如：未来一年房地产走势如何？到底是什么目标客户群在买我们的楼盘？我需要怎样做才可以吸引这些目标客群来买房？等等诸如此类的问题。
随着经验的积累，我觉得有个错误观点必须纠正过来，很多专家喜欢拿当地平均房价与当地平均收入比来衡量当地房价的高低。
这绝对是一个错误的观点！所以很多有知识的朋友不买房的原因或者认为房价过高有泡沫的原因就是喜欢套用这个公式，并惯用一句国际惯例来分析房价！
注意下面的内容是我多年来自我总结的一套经验和想法，在我认为是绝对的干货，希望大家觉得我说的无论对错都积极留言讨论，觉得对的请坚决给文章点赞！这个观点暂时我觉得应该是“吴氏理论”，具体如下：
1、上述这个国际惯用计算方式，的确没错，但是这个是指一般情况而言！而当下的中国不属于这种一般情况！因为中国当下在做的一件事情是中国城镇化建设，这也是世界范围内最大的人口迁移活动，在此活动开始到结束中国将有最少50%的人口从农村户口变化城镇户口，中国的城镇化建设没结束之前，这个国际惯例公式就不适用去总结判断房价是否存在高估或者泡沫！
2、说了半天那房价与什么有关系呐？我觉得针对人口净流入大的城市，考量房价是否高，是否有泡沫应该用以下这个公式指标来衡量更具科学性：
城市平均房价/（1-N）当地平均收入+N净流入人口平均收入，N是净流入人口比例。
说实话，这些人口净流入的城市，外来人口的平均收入和购买力远超当地居民的平均收入和购买力。所以，在这个人口大迁移的时代，很多当地人觉得房价高买不起房，即使买了也是买到了城市的近郊和远郊。但是城市的中心地带，我们看到了大量的外来人口在居住，因为，可以进入到这些大城市发展买房的外来人员，都是高收入的群体。
这就是为什么很多当地老百姓觉得房子那么贵，到底是谁买走了？看看周围的朋友亲戚很少买房，为什么？原因就在这里！
好的，干货分享完毕，请大家指正！
吴爸爸网络历险记
985本科出来5000已经很不错了，还要看你专业是不是热门才能拿这个数。扣完到手3800多。3800多还想买房？正常买个垃圾透顶的房子也要四五万，你不吃不喝不住一年就一个平方，干到死都买不起好吧？
用户58723190454
怀柔,密云,平谷,延庆,房山,门头沟买得起吧...问题出在一毕业就抱怨在中南海边上买不起房,你当你是谁?
seibu
一毕业就讨论在北京买房基本上很扯淡，没道理啊，211也好，985也好，你对社会有啥贡献可言？没啥贡献就得想办法提升自身的价值，你月薪五千，对企业来说，基本就是凑数的，北京人才多，竞争激烈，没真本事待不住太正常了
