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1、2018.12.3截止到2018.12.9，主城区商品房共成交6681套，环比下降28.93%；上周商品房建面成交均价约为9867元/㎡，环比下降5.24%；成交面积为54.28万方，环比下降31.26%。各大房企年底冲量，但购房者观望情绪仍然浓厚，导致上周主城成交价在短暂回暖后再次下跌，供求比也由上上周的1.07上升到1.55，买方优势明显。
2、12.3-12.9日共4个项目新开盘，推出656套房源，较上上周减少504套；开盘去化率77%，较上上周降低4%。
3、上周主城新增供应量84.14万方，成交54.28万方，供求比1.55，形成了买方市场。蓝柱表示供应量，黄柱表示成交量。从下图可看出，连续8周供应量大于成交量。也就是说库存地增加。而且越来越明显。
4、从楼盘成交来看，刚需低总价占据成交主流，占比达80%以上。未来一段时间，高于200万以上的住房降价空间会更大，而且库存会更多。
总结：买房市场形成，降价趋势形成，短期内无逆反可能。
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