1、內部房持續入市，價格戰在返鄉潮到來之際或許還有高峰；
2、2019年的房價，隨著各項成本的提高，儘管競爭更加激烈，但高層產品的價格依然會在本輪下跌之後的基礎上進行回漲，並逐步接近17年的開封高層產品房價。但有一個前提：中意湖眾多品質高層項目入市銷售，且精裝交付，不簡配；
3、開封即將進入改善型市場，購房者手中有錢，購房者也不缺房。那麼憑什麼買房？
年度指標任務的衝刺和返鄉潮的即將到來，是購房者買房的兩個時機點。
應對市場下行最穩準狠的手段莫過於價格戰，對於房企項目來說，在過去的半年尚且需要降的有“體面”，但在多個樓盤主動的用“價格策略”試圖扭轉市場逆行的局面之後，市場對於價格的預期顯然比開發商的預期更低。
Part1：什麼時候是房價“探底”的下限？（撰文：安靜）
對於2018年的開封市場，主流房企在“迫降”的時候，把價格的下限選擇在接近備案價的區間。對於2019年的開封市場，高層產品的備案價在上浮5%-10%之後，或許會達到7200元/㎡左右。
Part2：為什麼房價在持續下跌？（撰文：安靜）
一個原因或許是，開封在售的產品，基本把客群盯死在改善客群。
隨著市場下行，改善逐步消失，大多數剛需/剛改買房終究是看總價的，這或許也是，你覺得某項目的洋房產品已經8900-9500元/㎡了，143㎡*9500=1358500元。市場一片“叫好”的價格（單價），但去化率卻受制於產品的面積。
而洋房8900-9500元/㎡的價格，已經是近兩年剛需客戶在購置洋房產品的最低門檻。
更尷尬的是，如果拋開“特價房”，“內部房”，市場上的主流區域的項目高層產品目前購置的門檻價為精裝（成品）8400元/㎡起，毛坯7000元/㎡起。
反過來看這一價格，已經基本接近備案價，價格戰之下，卻依然沒有達到“以價換量”的預期。有價值的項目，利用價格手段，在短期內還能提振一下銷量，價值低的項目，即使祭出價格手段，也已然很難起到什麼作用。
但，大多數的樓盤，依然在迷信“價格策略”的手段依然是大殺器。如果賣的不夠好，只是因為價格降的不夠低。
對市場開始敬畏的時候，對產品自然也會逐步重視。
為了拿地而盲目的相信品牌可以“高溢價”的開發商，至少在現階段，日子不太好過。
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