1、内部房持续入市，价格战在返乡潮到来之际或许还有高峰；
2、2019年的房价，随着各项成本的提高，尽管竞争更加激烈，但高层产品的价格依然会在本轮下跌之后的基础上进行回涨，并逐步接近17年的开封高层产品房价。但有一个前提：中意湖众多品质高层项目入市销售，且精装交付，不简配；
3、开封即将进入改善型市场，购房者手中有钱，购房者也不缺房。那么凭什么买房？
年度指标任务的冲刺和返乡潮的即将到来，是购房者买房的两个时机点。
应对市场下行最稳准狠的手段莫过于价格战，对于房企项目来说，在过去的半年尚且需要降的有“体面”，但在多个楼盘主动的用“价格策略”试图扭转市场逆行的局面之后，市场对于价格的预期显然比开发商的预期更低。
Part1：什么时候是房价“探底”的下限？（撰文：安静）
对于2018年的开封市场，主流房企在“迫降”的时候，把价格的下限选择在接近备案价的区间。对于2019年的开封市场，高层产品的备案价在上浮5%-10%之后，或许会达到7200元/㎡左右。
Part2：为什么房价在持续下跌？（撰文：安静）
一个原因或许是，开封在售的产品，基本把客群盯死在改善客群。
随着市场下行，改善逐步消失，大多数刚需/刚改买房终究是看总价的，这或许也是，你觉得某项目的洋房产品已经8900-9500元/㎡了，143㎡*9500=1358500元。市场一片“叫好”的价格（单价），但去化率却受制于产品的面积。
而洋房8900-9500元/㎡的价格，已经是近两年刚需客户在购置洋房产品的最低门槛。
更尴尬的是，如果抛开“特价房”，“内部房”，市场上的主流区域的项目高层产品目前购置的门槛价为精装（成品）8400元/㎡起，毛坯7000元/㎡起。
反过来看这一价格，已经基本接近备案价，价格战之下，却依然没有达到“以价换量”的预期。有价值的项目，利用价格手段，在短期内还能提振一下销量，价值低的项目，即使祭出价格手段，也已然很难起到什么作用。
但，大多数的楼盘，依然在迷信“价格策略”的手段依然是大杀器。如果卖的不够好，只是因为价格降的不够低。
对市场开始敬畏的时候，对产品自然也会逐步重视。
为了拿地而盲目的相信品牌可以“高溢价”的开发商，至少在现阶段，日子不太好过。
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