2017年的中國房地產市場在重重加碼的調控之下，迎來了“最冰寒的時代 ”。隨著國內限房限貸限售的城市不斷擴圍，以及目前大力發展住房租賃市場的趨勢之下，國內投資房產的紅利不再，加之國內經濟增長速度放緩、人民幣貶值預期強烈等因素的推動，近年來大熱的海外置業更加受到中國家庭的青睞，尤其是新崛起的中國新中產階層家庭開始越來越多地將資產配置的方向鎖定在海外樓市。
中產新貴趕超高淨值人群，成泰國置業主力
全球知名房地產服務商戴德梁行發佈《中國海外投資市場報告》顯示，今年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。從投資的角度來看，中國的投資模式已經進入國際市場的高級階段，海外投資可分為：海外直接投資與合資操作的模式。
越來越多不同階級人士對海外進行了投資，而投資的模式越來越多樣化，對於海外資產配置對投資者而言依然是非常新鮮的事情，大部分企業和個人都還沒有什麼經驗，在操作過程中，往往受到了稅務、法律、投資環境和移民政策等困擾，而對於新興起的投資熱門國家，例如：泰國、新加坡、馬來西亞和越南等國的投資市場需求量加重。
受“一帶一路”政策影響，越來越多的投資者盯上了“價值窪地”的東南亞房產，正如泰國所言：這是中泰關係的一個的重要時刻，
中泰關係進入了“黃金期的時代”。 從泰國經歷了近金融危機以及政治性動盪之後：泰國良好的政治和商業經濟復甦環境慢慢對外界打開，無論是樓市還是旅遊，近幾年讓泰國走向了穩健發展的黃金期。泰國成為華人投資者新寵，已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名。
“海外置業逐步趨向年輕化”成為最大亮點。近日發佈的《2017泰國置業白皮書》（以下簡稱《白皮書》）數據統計顯示，有計劃在泰國置業的中國投資者中，年齡31-45歲的人群仍為主力軍，佔40%，位居第一；年齡55歲以上的佔35%，位居第二；年齡在30歲以下的中青年佔比15%，位居第三，90後正在逐步發展成為海外置業的潛在人群。
泰國置業專家表示，第一梯隊的投資人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力；第二梯隊的投資人群以國內即將退休或已退休人士為主，他們希望享受泰國優美的環境、高性價比的醫療服務，以及豐厚的收益。
預算提至200萬人民幣，租金回報關注度最高
泰國曾經多次獲得“全球最幸福國家”、“全球最佳旅遊國家”、“全球最適宜投資市場”、“全球最佳文化國家”以及“全球最適合退休的國家”等稱譽，雖然在泰國置業享受優美的環境、高品質低成本的教育醫療、永久產權、外國人不限購、無房產稅遺產稅等諸多利好，但“門檻低、租金回報及漲幅可觀”才是中國投資人群購置泰國房產最主要的原因。
世邦魏理仕最新數據，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，其租金收益每年可達5%-10%，房產增值每年在10%左右。胡潤研究院發佈《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》中的投資回報數據也顯示，泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸。
《白皮書》報告則顯示，中國投資者在置業泰國時，對房屋升值潛力、租金回報率、資金安全、物業管理均有關注，但對房屋升值潛力、租金回報率關注度最高。投資預算則主要集中在100-200萬人民幣之間，相比歐美及發達國家投資金額較低。
度假目的僅居第三位，教育目的明顯上升
今年十一“黃金週”中國旅遊研究院的監控數據顯示，以泰國為首的東南亞國家仍然是中國人國慶長假出境遊的首選目的地。
那麼，度假是否也是中國投資者在泰國置業的最主要目的呢？近年來，中泰兩國經貿關係發展迅速，泰國成為東盟的首個貿易伙伴，中國對東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅遊的首要國家之一。
根據《白皮書》報告顯示，以度假為目的在泰國置業的中國投資者只佔18%，僅居第三位。有超過一半的中國投資者將投資作為在泰國置業的首要目的，其次是養老目的23%。
而一個讓人欣喜的變化是，教育目的佔比已經升至9%，越來越多的國內家庭選擇把孩子送往泰國國際學校，享受這裡高性價的國際教育，並以其為申請世界名校的跳板。
在置業類型上，中國投資者更傾向於購買開發商提供每年固定收益及住宿權益的酒店管理式物業，公寓類物業佔比60.56%，別墅類物業佔比為20%。產權類型上，76%的中國投資者傾選擇永久產權類物業，14%的中國投資者則對租賃產權類物業感興趣。
《白皮書》中的報告同時顯示，在考慮泰國置業投資時，具體到項目，中國投資者最關心的是開發商品牌背景和實力，項目所在區位及交通情況、項目自身配套、首付比例及金額、工程進展緊隨其後。
泰國房地產價格走勢
在2016年在整個新盤公寓銷售過程中，其中泰國本地人佔最大一部分外，中國購房的力度在海外國家裡最為顯著，而中國目前在泰國購置房產主要集於曼谷，29.3％的受訪者目前在曼谷進行投資，由於曼谷的房產市場穩定，加上越來越透明化的房產，回報率加上投資上漲的空間可觀，使得曼谷深受投資者選擇第一目的地；
其次是選擇度假芭提雅，20％的數據中顯示在泰國芭提雅，由於芭提雅的市場近兩年旅遊業的興起，市場對外打開猛烈，購買公寓的價格平均在50-100萬的選擇。
曼谷房價年均漲幅12%-15%
曼谷是泰國首都和最大城市，別名“天使之城”東南亞第二大城市。曼谷是國際活動中心之一，每年有多達200~300起的各種國際會議在此舉行。
曼谷房價也呈現逐年上漲趨勢，從過去10年的數據來看，平均每年漲幅大12%-15%，年租金收益也在6％-7％。據報告顯示，過去5年間，曼谷市內土地價格整體漲幅已37.1%。
2016年曼谷房產漲幅在全泰國最高，且位居東南亞第一。分析預測，2016年-2019年期間，曼谷BTS沿線地價將上漲100%-150%，其他交通沿線也將上漲25%-50%，泰國整體地價平均將上漲15%。
根據近期住建部的工作精神，明年國內房地產行業已經定調：堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。這必將驅動海外置業市場向更深態化發展，有望迎來新的爆發點。
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