隨著城市房地產改革的不斷深入，以及近年來經濟高速發展、房價高速上漲，城市房屋可以自由買賣，這使得城裡人財產性收入不斷提高，有些市民坐擁百萬家產，但農村房產買賣交易一直受到較大的限制，這就使得很多農民不再淡定了。
一些農民提到，農村房產限制交易造成了農民房屋“不值錢”，農民與城市居民相比，就少了房產這一項重要的財產性收入。另一方面，由於近年來農民進城不斷增多，再加上很多農民另選他地建設新房，造成很多“空心房”問題，農村房屋和宅基地限制買賣，也使得這一問題不斷積壓。
一些城裡人對農村房產買賣交易問題也有自己的看法，有些人提出農村自然環境好、空氣清新，想在農村安家置業，也有的想在城郊農村解決住房問題，但苦於農村房產交易沒有保障，使得這個想法遲遲沒有實現。
農村房產和宅基地到底能不能買賣？農村宅基地“三權分置”提高了農民土地權益，能給農民帶來哪些實惠？農民對自家宅基地到底擁有哪些“資格權”，以下這3點你必須知道，農民的土地權益還是不斷增加了。
1、農村宅基地是集體公有，農戶擁有的是使用權
我國實行的是土地公有制，農村土地的所有權為農村集體經濟組織。無論土地制度改革如何推進，這一點都是不能改變的，這也農村宅基地不能對外買賣的一個主要原因，因為城裡土地為國家所有，使用權可以在所有人員之間轉讓、買賣，而集體所有就限制了農村宅基地轉讓的範圍。
2、宅基地可以在集體經濟組織內部轉讓
宅基地在本集體經濟組織成員之間轉讓，是國家積極鼓勵和支持的，因為這就能夠較好地解決“空心房”和部分農民分不到宅基地的問題。但宅基地轉讓也有著嚴格的限制，其中受讓者必須是本村村民且符合取得宅基地的條件，也就是已經分戶且沒有宅基地。
3、“三權分置”改革給予了農民更多的土地權益
為了更好地維護農民土地權益，國家提出了農村宅基地“三權分置”的改革新理念，主旨是落實宅基地集體“所有權”，保障宅基地農戶“資格權”，適度放活宅基地“使用權。
總之，土地制度是農村的根本制度，土地關係是農村最基礎的生產關係，土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革，關係重大，牽一髮而動全身，既要積極穩妥，還要規範有序，審慎推進。
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