你认为天津的房价2019年会涨吗？問答頭條網

你认为天津的房价2019年会涨吗？

2018-12-12 05:29:26 佚名

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笔者一直在密切关注天津楼市，在年末天津出现了新房销售的回暖，个别楼盘出现了开盘告罄的情况。市区活跃板块的代表是西青区，大学城的金地艺墅家、李七庄的万科锦庐、金地艺英里都出现热销。在半个月的时间，天津新盘整体去化率从11月中旬的60%上升到11月末的75%。

那年末楼市的回暖会促成天津2019年楼市的全面上涨吗，笔者认为不会，原因如下：

1、政策调控的导向没有变化。近期官媒频频吹风，在发表《房地产进入"寒冬"了吗》之后，经济日报再次发文——《房地产调控成果来之不易，避免断崖式剧烈调整》。

文中开篇指出，"房地产调控的重点，在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。"可见地产调控的目的，抑制上涨是一方面，另一方面就是防范楼市大幅大跌，引发经济动荡。

简言之，就是房价保持平稳，不跌不涨，仍是调控的主旋律。

2、限购、限贷等一系列政策依然没有放开。预计在房产税等长效机制出台后，这些行政手段的政策才会逐步退出市场。

3、天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块，有大量的三价联控地等待上市，不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控，就是以地价控制新房价格，以新房控制二手房价格。这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间，但价格上限受到限制，开发商会倾向于快速开发，快速回流资金。根据近期拍卖的地价，我们就能大致推断出日后的开盘价。

价格平稳的同时，明年天津楼市相较于18年下半年也会出现一些新的变化，比如，成交量相较于18年下半年会有所扩大。进入2019年，通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放，同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。再比如，不同板块的走势分化等等。

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