别人手牵手-我牵我的狗
说说我自己 我们住在苏州吴江区 夫妻都是打工的 有自住宅基地 另有一处132平房产 公积金贷款还有20万每个月还1500，现商品房出租每年五万，夫妻年收入10万，存款四十万 有车有房有儿子有租金收，虽然工资不高但是小日子也不错 但是孩子还两年要上小学了 我们准备买套学区房让孩子接受更好的教育，但是又要背上第二套房贷 有什么办法，都是为了下一代 放着好好的日子不过！
一根烟屁股
兄递。。。你这个2019房价大局已定真的是一嘴定江山的感觉哦。
先自我介绍一下，我是一个能在无底薪的地产公司混了4年的人。
这4年告诉了我几件事。
1.谁告诉你房价怎么涨怎么跌的。不能信
2.每个城市的房价走势不一样，你去看看西安，福州，北部湾这些地方的房价。然后对比自己熟悉的城市就知道了。
3.房子要买合适的。不要买，什么最贵的，涨价最快的，最抗跌的。这些东西都是虚的。只要你觉得房子合适能一直住下去，总有一天会涨的（10年8年）。
4.中介的嘴，不一定是骗人的鬼。因为有的时候中介往往骗的是自己。所有说的话都要捋一捋，思路是对的，可以参考。思路错的，就换中介。
搬砖界的文化人
17年最便宜的时候买的，18年装修好现在通风中，房是用来住的……不是用来炒的，不管以后房价升跌💰我都不后悔😊😊
一米阳光168509914
2018年10月之前，房地产还是火爆异常，而到了10月之后，房地产开始降温了，现在是开发商新房打折促销，老业主开始维权；二手房市场成交减半，房东开始大幅降价销售。展望2019年，房地产市场还将继续沿袭这样的低迷。
其实，对于自住型购房需求来说，房价涨与跌，根本没啥需要后悔的，房子本来就是自住的，只要房子质量好、地段好、小区环境好、楼层好、交通方便，就可以了，没有必要再过问房价的涨跌，只要住得舒服就行了。
但是对于今年高价买房的人来说，明年房价下跌已是大概率事件，所以后悔炒房炒在山顶上，这种可能性是存在的。第一，“房子是用来住人的，不是用来炒作”的，中央早已对房地产进行定调，明年房地产调控还会继续执行下去，投机性炒房被迫退出，房价上涨难度很大。只有通过去投机化，才能逐步回归居住属性。
第二，中美贸易摩擦还在继续，中国经济下行压力增大，大量工厂倒闭，很多工人失业，在此背景下，明年居民的收入增长预期将会放缓。而只有在收入增长预期保持长期乐观的情况下，才敢放手购房。明年不仅各地房价会下跌，而且成交量也会继续萎缩。
第三，金融机构已经停止了对开发商放贷，现在开发商融资难问题比较突出。同时，居民杠杆也加到极致。今年10月M2增速只有8%，还有信贷增速大幅放缓，都说明了，尽管央行货币偏向宽松，但是实体经济贷款需求低下。而受到房地产调控影响，购房的需求也在衰退，投机炒房者正在逐出房地产市场。
如果说，2015年之前买房的群体还是中高收入群体，而在2015年后买房的主要是刚需和改善性需求，他们为房地产去库存做出了贡献，而随着明年房价的下跌概率在加大，刚需者应该理性对待，而炒房者只能忍痛割肉，或者将原来的炒房转成房屋出租，这也没有后悔的必要。
不执著财经
2018年开始的2年时间，买房就是最愚蠢的投资，因为房价才刚刚开始下跌，这一轮房价下跌会在2021年左右才会结束。
现阶段不是应该买房而是卖掉除自住外所有房子的好时机。如果有闲钱投资那么去买港股内房股，房价已开始下跌房地产调控政策也不会再加强了，股市上的话说就是利空已出尽，地产股会开启上涨之路。
买房如果自住还好一点，如果投资的话目的是为了赚钱的买入后亏损还是大亏肯定会懊悔不已的。
2020年前尽量不要买房当然自住的话是为了改善生活的，就不要考虑了。近期有闲钱就买内房股，单单拿股息收益就已很可观了。比如绿地香港00337市盈率只有3倍、股价只有净资产一半不到、股息率达10%，比如中骏集团01966市盈率只有2.2倍股息率达8%、股价只有净资产的0.6倍等等。有心的可以去中小市值的内房股去找找真的已遍地黄金了。
总之2020年前不要买房，就是买理财产品收益也远好过投资买房。
开店理论炒股
我有内部消息，房价要跌，请相信我！
r刘大叔
不后悔！
因为针对三四线城市来讲，2019年楼价会比之前高，或者高很多，我庆幸能够少花十万元钱。
最近某些媒体频频爆出2018年以后楼市“大跌”的内部消息，可是根据目前市场价格，觉得有些误判。人家的所谓“大跌”，是指一、二线大城市，比如北京、上海天津、广洲等，几万至十几万一平米“可能”回落个千八的，根本就和三四线的“大跌”毫无关系，再说几百万甚至上千万的价格就算掉个万八的也算“大跌”？更何况“正常人”根本就买不起。
别说2019年开始，前年就开始忽悠楼盘掉价，结果真被忽悠瘸了。就2017年拿吉林省通化市某些商品楼盘来比较，也就三、四千每平米，信了“大跌”的信息后，没买，认为一年后等降到二千，结果呢，涨到七八千每平了，地段稍差点也干到五千以上了，姥姥的，这一等，正好翻了一翻，最后，硬着头皮花了近三十五万买了个七十多平的，唉！肠子都悔青了，
不过今年(2018年四月份买的)快过去了，我不太纠结了，因为我买的这个楼升值了，涨到六千八一平，而我当时的价格是四千三。
但是，我晚上还是睡不着觉，如果2017按二千八一平买了，就这七十平一转手就能剩三十万。
唉！闹心，真不应该相信那些蒙人的大喇叭，我真怀疑都是“楼托”。试想一下，现如今钱本来就不好挣，前年买楼时手里就有二十万，是前些年拼死拼活攒下的，如果那年买了，连装修钱不用借，可是等来了“大跌信息的胡整”后，我借了十五万，这不是坑人吗！现在债还差十二万没还呢，上火！
更上火的是:一年也挣不上十万，而最终花高价买的那个楼是2017年盖的，也是那时我就看好的。
还2019“大局”已定，简直是弥天大谎，到时候又得多花二十万，能“火”死。
骁勇34
你还在纠结， 2019年该不该买房?
有人说2019年楼市大局已定，买了房的人要后悔!有的人却说2018年楼市调控房价平稳，2019年是上车的最好时机！又到年末了，预测2019房地产趋势的文章充斥着网络。很多朋友本打算通过专家的文章多了解一点资讯，好决定这个春节是否出手购房。但是看到这样的文章，越看越糊涂。到底是买还是不买？现在买了怕房价大跌，不买又怕2017年春节暴涨行情再现。想到这些问题，脑袋嗡嗡的，不知道怎么办？
其实你大可不毕那么纠结、去判断房价是否上涨还下跌。因为这个问题任何人都没办法准确预测。近年来我们地产界李嘉诚、王建林、王石、潘石屹、任志强等大佬都在不同场合预测过房价趋势。大佬们各种观点都有，但是能准确预测的又有谁？居然预测不了房价的趋势，我们还不如认真研究一下自身的情况。根据自己的情况来决定2019年是否购房！怎么来研究自身情况，下面我从这几个方面来分析一下，或许对你会有帮助。
一、购房的目的是刚需还是投资？
首先要判断自己的购房需求是刚需还是投资需求。如果是刚需购房，借用任志强的一句话说“刚需买房，宜早不宜迟，因为早晚都得买房，刚需不需要过多关注房价问题，不管房价涨跌，都需要买房的。”因为在刚需下，住房对你来说不是简单一种商品。他是安居乐业的家、孩子享受优质义务教育的入场卷，他决定了你下班是买菜做饭、散步遛狗还是快餐、瞎逛、孤独回到出租房。如果你的购房是为了房价上涨后，卖出赚取差价，你购房就变成一种投资行为。投资考虑的问题就太多太多，什么投资回报率、投资回收期、出租率、按揭利率、房产税开征预期等等一系列问题。我只能说任何投资行为都是有风险的，风险和利润总是成正比。是否投资，什么价位投资？取决于你对这个投资产品的判断能力。
二、具体分析你目前购房目标城市的情况
房地产有较强的区域性，不同区域决定了房地产的价格的不同。例如，一线城市房价动辄5、6万每平米，而五、六县城市还有部分地区房价不到3000元。处于一个城市市区的房地产，其价格就远远高于郊区的房地产，即便在市区，也会因离市中心的远近、人口的密集程度、学区、医疗资源的发展程度等不同而不同。在是否购房的问题上，你还是要判断你购房目标城市，目前市场属于一个什么阶段。一线城市2017年疯长后2018年稳中有跌，二线城市2018年初纷纷上涨，年中出现分歧，前期上涨城市均出现企稳，有部分城市（比如昆明）还在小幅上涨。三、四线城市在棚改货币政策下普涨，由部分城市涨幅较慢。同一时期不同城市房价趋势各不相同，因地制宜的判断本地市场房价趋势才是王道。
三、关注本地房地产市场和调控政策
中国的房地产和股票市场，是典型的政策市场，最容易受到国家宏观调控的影响。房地产宏观调控政策，一句话形容“数不清楚，看不明白，怎么解读调控政策是们学问 。从以往的经验来看，就是要政策解读一定要逆向思维。调控、限购的要解读为是房价上涨趋势明显、市场房源紧缺。棚改、去库存要理解为加大固定资产投资，房价暴涨。 不同城市会根据不同时期的情况出台政策，不用过多解读国家政策和大城市密集的调控政策，那些和你关系不大，甚至往往误导你的就是这样的政策。真正要真研究观察是本地房地产市场实际情况。
四、关注本地土地交易价格
房地产价格主要是由建安成本、土地成本、开发管理费用、税收、利润这5大块决定的。全国来说建安成本、开发费用、税收政策这几块都差不多，差别和幅度不会太大。真正体现差别的是利润和土地成本。但是就利润而言在税收政策的调价下，普遍在15%---30%这个幅度。也不会造成全国区域房价20倍的差距。最终决定房价的罪魁祸首，还是土地价格。近年来好的地方财政的主要来源就是土地，只是这个话题敏感，都不愿意提及。我的建议你关注近期本地国土部门网站公布的土地招拍挂信息，一个是看供应量是否增加，另外看价格是否上涨。道理很简单面粉涨了面包不可能不涨价。
五、购房者家庭经济情况
前面分析的都是宏观层面的问题，真正制约大多数刚需购房者的问题，是自己本身家庭的收入问题。客观分析自己经济情况是否具备购房条件，才是最终制约你目前是否能购房的因素。判断是否具备购房条件从两个方面考虑，第一购房首付款、我个人的观点，购房的首付款资金一定是家庭自有资金，我不赞同购房首付款都需要四处拆借的行为。目前大多数城市执行的首付款标准总房款的30%。第二方面是按揭贷款的还款能力，一般购房按揭贷款都是按月还款方式，也就意味你购房的尾款的还款预算和你家庭的可持续收入一定是要吻合的。要注意的是我说的是收入是现在和未来的可持续收入。以一套100万的房产为例，首付款需要30万，按揭70万元按最长年限30年还清，按银行同期贷款利率上浮10%计算。按等额本息还款法你每月的月供为3926元。也就意味着你家庭收入要在8000元以上，才可以基本符合条件。如果具备这样的条件，刚需购房的话，不管房价的高低，建议你可以购买。
房价的涨幅趋势，近期是否合适购房？永远都是说不清道不明的问题。我也不是专家也不是大咖。我以一个房地产行业15年经验的从业者角度来分析，
到底2019年是否购房？不能一杆子打死。更多的还是要因人而异、因地制宜。根据你对住房需求的迫切程度，结合你目前家庭的经济状况，对本地房地产市场情况和土地供应情况有一个了解判断。如果是刚需有条件的情况下，该出手时就出手。毕竟我们都是凡夫俗子，有房才有家。如果你是投资客户的话，建议谨慎投资，毕竟现在全国大多数地区的房产价格都达到一定高点，持续高涨赚取利差的预期，不确定因素太多。哈哥说房
谈谈个人观点，个人认为2019年房子的价格不可能上涨，会有一定的波动，但是发生断崖式下跌是不可能的，主要从以下几方面说说：
1、房子是用来住的，不是用来炒的，政府职能部门都在强调房价上涨过快的问题，所以要想向以前那样大涨是不可能的。
2、金融机构早就停止了给房地产行业进行融资，房地产本身资金需求大，在资金断供的情况下，要想维持高房价已经不现实了。
3、大环境继续恶化，企业倒闭，工人失业，国内国外形势复杂，房地产目前看还是经济发展的支柱产业，也是地方政府主要的经济来源，所以这不仅仅是单独的经济问题。
头领78
这个问题要分开来说，无杠杆（贷款）刚需者勿需考虑这个问题因为无论涨跌房子都是你的居住需求。如果房价下跌只是心里觉得资产贬值了，而高杠杆买房子并且拥有多套住房的投机分子将会出现问题。
第一，房地产市场趋势确实已经很明朗了，那就是回归居住属性去投资投机金融属性。中央对房子的定位就是房住不炒，房地产也就回归本来价值。怎么回归呢？现在如果说房子没有泡沫那是谁都不相信的，所以去除地产泡沫是必然趋势。房价随着各项金融政策的推出也必然回归理性。
第二，随着调控政策的不断出台房价永远上涨的现象首先在燕郊打破，房价已经从最高点回落到目前的腰斩价格。购房需求得到抑制，人们逐渐认识到房子回归居住属性是必然趋势。
第三，地产从业者的中介开始了等待成交到大街上摆摊拉客来摆脱业绩下滑。这也从侧面证实了房地产二手房市场的交易下滑！而需求端的万科这种大企业在召开销售会议的时候大喊活下去的口号，一些开发商为了缓解资金压力强行逼迫员工买房。
第四，货币供给的变化防止大水漫灌的流入房地产项目，从而使房地产这个资金密集型行业雪上加霜。
综上所述，房地产的趋势是要下行的回归居住属性是必然走向。而高杠杆投机行为拥有多套房的投机倒把必将接受惩罚。至于后不后悔如人饮水冷暖自知吧！
