張紫煒zz
如果手頭本身有一套房子自住，純粹從投資收益的角度看，兩套小房肯定更好。原因有以下幾條：
1.房租收益
一般來說85平的兩房能租到2500元的話，40平米的一房就可以租到1500元左以上，兩套的話，最少能多出20%的收益。
2.空置時間
一般租小區房子的都是生活條件中上的小年輕，沒有孩子負擔，不需要大房。
那些可以租得起大房，或者需要大房的三口之家，基本已經開始考慮買房了。
相對來說小房子更好出租，大房子經常會空很久，綜合收益差。
3.流動性
人經常會有很多意想不到的機遇，比如孩子出國留學，或者本人想創業大發展，那麼兩套小房子的優勢更大了。
可以根據需要抵押或者賣掉一套，等到孩子學有所成，拿著高薪，一兩年就可以收回成本了。
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財富與成功
如果讓楚天君選，我會選85平的房子。
第一，85平的面積不算大，相比40平，85平肯定是兩房配置，從功能上來看，更實用，也符合目前大眾對居住的基本需求。那麼作為投資房，顯然85平比40平更受市場歡迎。
第二、還建房的配套與商品房比要遜色很多，那麼作為投資房，面積可彌補配套上的不足，使投資增值。
第三、雖然是還建房，但是地段在二環內，有了地段上的優勢，再加上面積優勢，投資利益也會大大增強。目前武漢市二環內85平的商品房價格大多在200萬元左右。
第四、從目前國家對還建房買賣政策看，還建房從拿到房到售賣，中間時間會比較長，按照現有市場行情，85平的房子更利於長時間的持有，也更有保值增值空間。
第五、即使將來房子不售賣產，僅出租，85平也會再次發揮其功能優勢，更容易出租，收益也不會比兩套40平的少。
楚天都市報
還建房千萬別買，我在武漢曙光租住過一年，同事在對面的青年城租住，青年城和曙光星城是原曙光村拆遷安置房，也就是還建房。不論是房屋質量還是業主素質都是差中之差。曙光a區應該是13年交房，b區和c區是後交房。我15年租住了一年。下面我就說說我對還建房的感受。
因為是還建房，而且是公寓性質的，部分樓棟是三梯二十戶，沒錯，二十幾戶，每天早晚你排隊甚至需要半小時，而且原本多為農村人的小區，電動車非常多，一戶電梯一輛車就進不了幾個人了。
業主素質極差，小區冬季曬臘貨，公然在公共場所曬，臘肉臘魚臘腸，曬被子在花壇，馬路。因為離軟件園和光谷近，很多同事都住這裡，一半都被偷過衣物被子。
很多拆遷安置房賠了幾套，我在的那一兩年，每年都有老人因為太熱或太冷，捨不得開空調而死，然後婚喪嫁娶大操大辦，而且是在小區辦，吹拉彈唱，大清早就開始。擾亂所有人的生活，從原來的農村搬到了現代小區，依然還是一副自私自利，我行我素的嘴臉。
小區老人非常多，從平房搬到了樓房，依然撿垃圾，本來勤儉節約無可厚非，不過我好幾次看到因為翻搶垃圾桶而吵架打架的婆婆。撿回來的垃圾堆放在樓梯，在公共走道。撿到沒喝完的飲料瓶，直接在電梯裡倒飲料，留瓶子。
小區私自改造嚴重，一樓二樓拆遷留門，砸牆挖洞。把房子變成超市，餐館，甚至汗蒸館。小區租戶多，物業形同虛設，高空拋物，垃圾遍地。
你不得不承認，城中村還建房的農村人素質是最低的，跟正規商品房沒得比。
最後說說質量，我在的那一棟三年左右的時間，部分樓梯已經磨平了。變的坑坑窪窪，重物砸到樓梯水泥都會掉一塊。
建議大家要買還建房的小區租住半年再考慮。
手機遊戲君
在自己已有住房的情況下，從升值的肯定是85平的好，但從投資角度我個人覺得兩套40平的好。
因為武漢本地人，應該有一套可供自己居住的房子問題不大，那麼在武漢發展形勢這麼好的情況下，房子更多的是用來出租，在兩環2套40平米的房子比85平米的房子更容易出租，而且又是明顯，還建的房子是民水民電，而很多公寓都是商水商電還限制氣。
而且是小房子，2套就是2個房產，如果一旦遇到資金週轉困難時，需要出售房產的時候，你可以賣一套，那麼留一套，但是如果85的，你就沒有辦法拆開賣呀！同時小面積總計便宜更容易出售。所以投資選擇後者，出租出售都更加方便。
武漢三鎮美食圈
如果自主那肯定要85的，起碼是2房，以後有孩子也好住呀！但是還建房普遍質量不好，因為有部分人會還建多套，所以會選擇出租，那麼居住的人員容易複雜，再就是還建房普遍小區環境沒有商品房好，物業管理也要差一些。
如果投資，那麼肯定是選擇後者，2套40平米的房子是最容易出租的，類似公寓，比如，在武漢2房的85平方米房租金2600，一個不到40平方米的精裝公寓租金也要1600或者2000，這是一方面，還有一方面就是2套就是2個房產，如果一旦遇到資金週轉困難時，需要出售房產的時候，你可以只出售一個，那麼還有一個，但是如果85的，你就沒有辦法拆開賣呀！同時小面積總計便宜更容易出售。所以投資選擇後者，出租出售都更加方便。
以上都是個人想法，你怎麼辦最終還是要根據實際情況出發！
轉身揮別往日忘卻一切
首先還有沒有住的地方？有，就要兩套40平的，如沒有，就要85平，為什麼？？？40平的房間如何住？？？？！？，，改善自己往房，好點錯了嗎？？？你去看一下40平房間面積，除公灘了嗎？？？？一間房，小，衛生間，廚房，還有什麼？？？？？有轉身的地方嗎？？？？出租？？？算了，把自己房子摟層搞定，想多了？？？讓他.們住40平米看看，誰住？？？有病？？惱袋流量不夠？？要去？？？？
15172351637
如果是我來選擇，我會選擇後者。也就是兩房的小房間，因為一個，我可以賣一套，自己住一套。
武漢雷雨
如果兩人居住，而且兩套40平的房子相距很近，投資的話選40平的，自住一套，出租一套。即使全部都居住或出租也比較靈活。
