惠146

 國情決定未來

中國房產進入了可持續發展階段！

可持續發展的核心應該是穩定中有小漲，在小漲中穩定發展，堅持可持續發展，抑制暴漲暴跌的可能性。

中國房地產必將走向平穩發展的時代！

中國的房地產暴漲的時代結束了！但永遠也不可能出現暴跌！

第一、2018年以來中國對房產全國性各地政府的調控，中央的集中調控政策，堅決控制房地產的暴漲，抑制房價，直到各地房地產被嚴格控制到一定範圍內；各種政策請參考和搜索互聯網上相關的中國房產政策，以及房子是用來住的，不是用來炒的各種中央的政策和堅決打壓房地產的暴漲新聞；

第二、各地城市迅速擴容，城市中心不斷的向外發展，規劃和政策，以及各種交通的建設，城市多元化中心的建設，加上各種限購令，讓更多的購房者向城市中心的周邊地區購房，牽制了中心房價的上漲速度；

第三、各地房管從限制網籤價到限制網籤價上浮和下跌不得超過10%的規定，嚴格的把控了各個地產商的房屋銷售價格；讓價格趨於平穩發展，不至於暴漲暴跌，帶來對市場的衝擊；也有效的打壓了炒房客的利益和空間；

第四、各地政府對地皮的價格，拍賣做了相應的管理和管控政策，有效的限制了地王的出現，更低的價格出售地皮，讓房價穩定；

第五、從中央到地方針對房價的暴漲和暴跌進行有效的市場監控，約談，把控，讓房價區域穩定，不至於暴跌的出現；

第六、經過中央到地方各級政策的把控，已經銀行放貸的限制，控制和打壓了炒房客貸款和炒房的門檻，一時間炒房客的資本空間大大縮水，避免了炒房客的大量出現；大大提高了炒房客的門檻。

第七、租房房地產模式的開啟，提倡剛需房配套的大力建設；房產現樓出售等等政策，讓市場趨於冷靜，不在售樓花，大大控制了炒房客的空間。

第八、中央到地方全面長期的執行未來打壓炒房客和地產的暴利模式，已經暴漲的可能性；

第九、中國長期以來的國情和經濟發展的趨勢，已經度過了房地產高需求，快發展的階段，基本滿足了市場的供需平衡，從房地產的探索到高速發展，帶動國內內需的發展，到房地產爆發時代，走向穩定發展的時期；

第十、房地產爆漲的時代註定要結束，從中央到地方更多的需求是希望實業的振興，實業需要更多的資金和銀行貸款的支持，房地產的熱錢開始轉向實業；讓房地產開發商需要更快回籠資金，不會壓房不售。

第十一、現在的國情和發展的調控，國家的通貨膨脹穩定在3-5%的發展中，合理的通貨膨脹率同時刺激了各行各業都會有一定漲幅，導致了人工成本的增加，物料的增加，管理費用的增加，資本運作成本的增加等等，必然也會導致房產的同樣的房子和同樣的環境下，不同的時間開發的成本也會增加，合理的房產上漲能夠維護房地產的穩定有序的發展。

第十二、中國經濟核心發展模式就是可持續發展的經濟需求，這一核心也奠定了中國特色的社會建設一定圍繞著可持續發展的路線走下去，房地產也不例外，關乎國民的衣食住行，民生大計。

未來中國一定開始從探索到成熟的房地產模式，不會出現暴漲暴跌的可能，更多的是可持續發展，穩中有小漲，小漲中穩定發展的模式。

 @今日頭條 @李思思 @塗磊 @馮提莫 @YY摩登兄弟 @甜哥Gee @主播騷男 @指法芬芳張大仙 @迪麗熱巴 @悟空問答 @房地產經理人聯盟 @朱丹 @王石

#房產# #房奴# #房貸收緊#

智慧女神學院朱思誠

有人說房價會漲，有人說房價會跌，那房價到底會漲還是會跌呢，請看我下面的分析。

房價經過2017年的高速增長，不管是一線城市，還是二三線城市，甚至連小縣城的房價，都已經到了頂峰。高房價制約了很多人的消費，有的人不敢生病了，有的人不敢購物了，有的人不敢幫小孩報各種培訓班了。因為收入就這麼多，卻還要還那麼多房貸，一輩子就為了這一套房，有的幾代人，就為一套房，你覺得這正常嗎。

有的人說房價一旦下跌，將有一大部分人失業，企業破產，這是危言聳聽，這是投機客和炒房團發出來的聲音。房價下跌了，不但不會失業，企業也不會破產，還會帶動各行各業的向前發展。

因為人們不再被高房價捆綁了，敢去消費其他物品，從而也就帶動了各行各業的發展。

1991年的東京房價泡沫破裂，就是一個很好的例子，當時整個東京的房價可以買下整個美國。想想當時的房價有多麼的瘋狂。為了防止重蹈東京的情況，現在出臺了很多措施，限購，提高首付，提高利率，這一切措施都是為了防止房地產過熱。未來五年房價會快速下降到一個合理水平，會到一個大眾都能接受的價位。未來十年房價會在一個合理價格之間上下小幅波動。

所以剛需族和想改善住房條件族，現在真的不能出手，等房價下降到一個合理水平，我們再出手吧！以上純屬個人觀點，僅供參考，如有不同意見請在下方留言。

江遊達人

首先聲明本人不是房產商、不是房屋中介、不是炒房族。未來5-10年房價一定會漲，如果國家政策一旦放開，房價還會漲的很厲害。

為什麼會漲，一是因為土地資源是有地方政府控制的，土地出讓收入現在還是地方政府的主要收入來源，房價跌了土地就不值錢了，地方政府的財政收入也會減少，這是地方政府不願意看到的；

二是銀行也不希望看到房價下跌，如果房價跌了，那銀行的很多貸款就會出現違約，所以銀行的政策也是希望房價穩定；

三是各種建築材料價格的上漲，也會增加房屋的成本，房屋建造成本的增加也會要轉移到房價上，推高房價的上漲；

四是農村集鎮人口不斷的向城市轉移【為什麼都要到城市來，是因為：中心城市的唯一的劣勢就是高房價，其他方面有很多的優勢：就業機會多、創業發展空間大、醫療資源多、優質學校多，生活娛樂消費成本要比小縣城小集鎮低。】，購房的人多了，也會推高房價；

2016年4-5月推出限購政策以來，很多人認為房價會跌，而事實註明這種判斷是錯誤的，到2018年4月為止房價到底漲了多少？舉個例吧：我有一套二手房，16年4月我老婆聽說房價會跌就想賣掉，一家房產中介說他們千辛萬苦才找到了一個需要購房的客戶，最後確定價格5900元/平米，房產中介要我和他們簽訂一個合同但是房屋暫時不過戶，當時我就覺得這個裡面有“貓膩”，所以就沒有籤合同。今年4月那家房產中介又打來電話，問我那房子賣不賣，他說現在價格是9000元/平米，兩年時間價格就高了3100元/平米，而這兩年時間我獲得的租金是48000元。如果聽了這家房產中介的，這4萬八可能還不夠給他們的中介費。

奉勸那些剛需的購房者，不要等待，該出手時就出手！有不同觀點和看法敬請指正！

磚機名築

不請自來！如果我的回答大家覺得還行，就順便加個關注唄~謝謝大家！

房價的漲跌一般我不敢亂下結論的，但是一看樓主問的是未來5~10年房價的走勢，那毫無疑問啊，肯定是跌或者說是貶值！

顯然我不是亂講的，下面我就從政策、人口這幾方面一一替大家分析，如果有分歧的地方歡迎大家評論區指點哦~

政策

隨著國家對瘋狂的樓市一步步深入干涉，加入限購的城市越來越多，限購力度也越來越強。

從

就拿北京來舉例，“326”商住房限購政策剛一週年，成交量就大幅萎縮，環比跌94.6%，腰斬腰斬。

此外，從平均價格來看，北京商住市場二手房價格的平均下跌幅度已超過30%，部分二手商住房價格跌幅超過40%。

再來看全國，據3月份最新調查顯示，全國50個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少5%，同比減少27%。其中，有34個城市出現同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。

總的來看，一線、二線、三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為35%、30%和22%。

雖然房價還上演著最後的倔強，但是成交量腰斬的事實，狠狠的扇了房企第一個巴掌。

今後，房地產商的日子也不好過，隨著政策對他們的資金層層控制，他們的融資難度和成本也會隨之逐漸上升。

加上一線樓市的房價環比持續下降，二三線樓市的環比漲幅也不斷回落，使得各大房地產商對回款的要求和依賴將明顯增加，急需通過大幅度銷售（促銷）的方式來回籠資金防範風險。

來自資金的壓力，又接著狠狠地扇了房企第二個巴掌！

此時，銀行也沒有閒著，從之前的利率下沉，到如今的利率上浮。都可以看出國家對樓市的態度。

國家都這個態度了，你房子即使漲能漲到哪裡去，肯定是下跌的可能性大啊！

許家印為什麼能當幾天首富？就是因為他懂國家，跟著國家走，不會吃虧的。年初的恆大八折就是他釋放的信號。

什麼，你說你猜不透國家？那你跟著大佬們走不會嗎？

從王健林賣萬達，到李嘉誠撤資；從曹德旺勸賣房，到馬雲預測房價如蔥；直到最後的任志強變啞巴，再也不敢說話。。。

以上種種，哪一條是利好房地產的？

所以說，根據國家的態度以及大佬們的動作，可以判斷樓市輝煌不再，房價即使能硬撐1~2年可以，但是撐個5~10年，我是不信的！

人口

房價長期看人口，5~10年應該算是長期了吧，比起以上種種政策，人口更具說服力！

人口就是一個城市的生氣，沒人氣的城市，還有臉談房價漲跌？直接崩盤！

因為中國在過去相當長的時期裡，人口流動都受到限制。所以，過去20年城鎮化的過程，其實也是人口市場配置的過程。

而展望未來5~10年，中國的人口流動也很有可能更加失衡，對城市的優勝劣汰是必然的。

比如說，蘇聯解體之後，俄羅斯就曾出現過大規模的人口流動，其中西伯利亞地區成千上萬的小鎮被廢棄，遷出人口的主要目標是莫斯科和聖彼得堡。

也就是說，小城鎮終究會被拋棄，人口向大城市聚集。

中國的城鎮化，將不可阻擋地成為“中東部大城市化”。而中西部城市很多盲目擴建的新區，將徹底淪為鬼城。

未來的中國，人口將更趨於聚集。 超大城市會有，鬼城也會有。 而這些被拋棄的鬼城，房價將迎來坍塌！

從大趨勢來看，人口紅利的下降已經成為不可迴避的話題。目前，我國人口**自然**增長率已經下降至5%以下，老**齡**化問題日趨嚴重。（打*號是怕審核不通過，大家理解意思就好）

而當人口總量下降時，城市之間的人口戰爭就正式打響了，這裡多了，那裡就少了，你死或我亡。

近些年來，我國農村的人口越來越少，大量村莊合併消失，而大城市越來越多，2015年我國百萬人口以上大城市達到142個。

從農村向城市遷移，從中小城市向大城市遷移，我國人口逐漸向大城市高度集中。

一二線城市倍受恩寵，強者更強，比如，上海政府部門曾預測到2020年常住人口將達到2250萬，而如今就已經超過2400萬了。

而三四線的小城市沒有優質的政治資源、商業資源、教育醫療資源、人力智力資源。無法吸引人口流入不說，反而人口正在不斷流失

城市間人口的爭奪正在發生，因為人是很現實的。經濟欠發達的地區將逐漸被人們拋棄，而經濟發達的城市將更受追捧。

而且，這個現象將會在未來人口紅利趨緩的過程中日趨明顯。

參見最近各大強二線城市紛紛出臺“人才（搶人）政策”，說明大家都已經意識到未來形勢的嚴峻性了，也顧不上撕破臉了，誰慢一步誰就得死。

為什麼之前的房價能夠炒起來呢？就是因為這個住房是剛需需求，使得有人願意花更高的價格來“接盤”，投資者不至於把房子砸在自己的手上。

對於房產投資者來說，購置房產後，未來獲利的方式無非兩種：以更高的價格出售套利，或者轉租獲得持續性穩定的租金收入。

而無論是轉售還是出租，都必須存在一個“接盤者”。

在一些三四線城市的非核心地區，開發商受到前幾年全國房地產市場過熱的影響，拿地太多，盲目建設。

然而三四線城市本地居民的住房剛性需求基本飽和，投資意願又不高；更無法像一線城市一樣吸引非本地居民購房。

短暫的熱潮之後，必將一地雞毛。 許多城市出現了大面積空置的現象，就比如鄂爾多斯，成了著名的“鬼城”。

送你一套鄂爾多斯的海景房，你要不要，哈哈~

一個沒有競爭力的城市，一個人口持續流失的城市，房價必將崩塌。

所以在這裡預測：房價下跌始於三四線及以下城市，最終蔓延向一二線城市！

總結

無論是從短期的政策，還是從長期的人口來看，樓市都不再適合投資。

短期內，各地政府可能還會花大力氣去保一保房價（保GDP），最多也只能維持房價穩定，房價不漲實際上就是貶值。

但是以5~10年長的期限來看，房價必將下跌！

如果大家有什麼支撐房價的觀點，歡迎評論區討論~

這篇寫完才發現竟然寫了這麼長，不知道有沒有看官能看到這裡···

喜歡就加個關注哦，謝謝大家！

七選

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，十年之前還是有點遙遠了，畢竟時間還是很長的，我們也是無法預測到那麼遠的時間，但是說按照目前三五年的走勢房地產市場上漲幅度是比較少的。為什麼這麼說呢？那是因為目前房價不管是哪裡都是到了頂峰了。無法再漲下去了
我們以深圳為例子，從08年開始的一萬多，漲價到了17年的時候均價都五六萬了，今年18年經過了十年更不止這些價格了，一平方就是七八萬了都很多，你覺得還能再漲價了嗎？哪裡來的那麼多錢去買。實在是讓許多家庭無法負擔，再者投資客人家也不傻，有那麼多錢投進房地產。人家放進銀行理財也是一樣的收益，而且還比較靈活

從圖中大家也可以看出也就13年開始到15年這個時候房價開始大漲，其他時間也就是16年開始房價開始處於比較穩定的狀態。所以說目前的房價已經到了頂峰。而買房的人也差不多買到了，所以說未來幾年房價漲不了太多，所以投資者可要小心謹慎了。

江西老表小軒

影響房價的因素：區域、地段、位置。

第一，區域指全國性區域即具體看城市，判斷區域的好壞肯定是與當地經濟發展水平相關的，當地GDP高的城市房價肯定都不會太低，而且GDP增長快的，房價漲幅也比較高。看看下面的數據在對比自己所在城市的房價，大家心裡面應該明白區域對房價的影響了。

第二、地段主要是所在城市的重點發展區域及規劃方向。北上廣深以及雄安新區，有目共睹的情況就不說。以中西部城市為例，成都定位打造中西部互聯網城市，那麼相關從業人員工作地的房價肯定是高於其他。貴陽定位打造中國大數據中心，那麼同樣相關從業人員工作地的房價高於其他。因此看新聞聯播瞭解國情很重要。

第三、位置只要考量的是附近的相關配套。包括交通、購物、教育、醫療、生活服務等，配套齊全的房價肯定不會低。

以上各方面都是從城市資源方面談的，未來5-10年房價將如果發展，可以通過以上三方面來分析。城市GDP高、定位發展規劃明確、資源配套齊全的肯定看漲，其他的就不好說了。

大頭看房

關於房價未來5至10年是漲是跌，

我可以很明確的給出答案，就是必定是漲的，並且會翻倍的漲

有幾個重要因素決定著房價長漲

第一就是：人口的增加，隨著開放二胎的政策，以後每個家庭在原有房子的基礎上，必須要為第二個孩子買一套房，那二胎產生的下一代則是四個小孩，20年以後又得要買四套房，這個算下去，到時候買房都也許成為難題

第二就是，土地的佔用，隨著人口的增加，人均居住面積也對減少，這樣房漲必漲

第三，現在農田實行承包制，農村田地少的都出錢承包田地，如果田地少，收入也少，大部分人都不願意守著幾畝田，因為根本就養不了家，但農田只有那麼多，都想要承包，也造成了承包價格越來越越高，種植下來，一年也沒什麼甜頭

第三，剛需，小孩子的教育問題，不要讓小孩輸在起跑線上，學位房，搶手的很

有人會說房價跌，其實根本就沒有跌過，你沒錢，不代表別人沒錢，其實你去買房的時候就知道了，什麼叫做供不應求。

房價一直都是在漲的，就像基金，有漲有跌，都最後它還是漲的，就看它漲多少，看開發商的了

以上為個人意見，

IQ飛翔者

本人是一個農村人，讀高中的時候，縣城房價是500每平米，大專畢業，房價是2300每平米，目前房價是5000-6000每平米。小學讀書一班是四五十人，目前小學一班只有十幾二十人，學校還要和其他學校合併，變化特別快，從學校畢業，一直從事房地產行業。作為苦逼的八零後，兢兢業業的工作，還買不起房，實在是很慚愧。目前人口的出生率低於世界平均水平，老年化加快，作為房價的“硬支撐”減弱速度越來越快，很多農村人也在城市買了房，家裡建的小別墅越來越多，房價上漲真的乏力。

越來越高的房價，醫療，教育問題，成為現代的避孕藥，人口銳減引起的經濟衰退漸漸變成社會危機。社會會陷入惡性循環。希望我的國大力發展高新經濟，重新找到經濟增長節，遏制房價，改善醫療和教育等民生問題，提高人口出生率，減緩老年化近程。

一點點求索

這個房產的行情是很難預測的！但是漲是不可能的了！

用石家莊來舉例子，2015年之前房子每平米五六千，中心也就七八千。

2016年下半年開始，房價突然就漲起來了，一天一個價，漲了大半年，到現在均價都一萬六七，有的地方兩萬多！超過了鄭州，西安等省會城市，很不正常！

而買房的又有多少呢？

以石家莊現在的工資，工薪階層是不指望了，看看一個月工資三四千塊錢，再看看現在的房價，短時間是不會買了！

石家莊土著，有房子，不買。拆遷戶更不買，分了n套房子，直接家裡坐著就可以了，三代都不用買房子了！

剛畢業的學生，外地人有多少願意留下來的？本地人，基本都有房了！

就現在的情況來看，有房子的不買房，沒房子的有的是買不起，還有的是在觀望，投資倒房子的，前幾年已經掙的差不多了，現在肯定是收手了。

國家也一直在調控，房貸政策一直在收緊，房產稅也開始徵收，所以會有大量拋售房子的，漲是不可能了！

愛墨墨2017

以10年的時間看的話，至少會有一次大跌，甚至還會有幾次大跌。其中很可能會有一次1997年香港那樣的大跌。但是短期房價應該還是會上漲的，至於能不能漲到5年時間之久，難說，但大概率是不能漲這麼長時間。

2008年之前，房價連續漲了10年以上。這是因為，那一段時間房子走向市場化，且經濟快速發展，多數時間增速在9%、10%以上。人們快速積累資本，買房不難。

看看2008年全球金融危機以來，2008年年底放出4萬億計劃，2009年房價猛漲，快速翻倍，然後2014年下跌，2014年貨幣寬鬆，2015年深圳上海大漲，2016年北京大漲，但2017年京滬深都跌，二線城市在漲。

可以看到，在經濟增速從10%時代跌落到6%時代之後，貨幣刺激起來的房價上漲週期越來越短。經濟增速6%多，人們積累資本的速度變慢，貨幣刺激畢竟難以持久。

近期又開始貨幣寬鬆，當然，表述上叫“合理充裕”。這一輪對房價肯定有刺激作用，但是能刺激多大，還是說不好。但肯定不能持久。

另一方面，產權限制越來越多。如限購、限售等。房地產稅其實也是削掉房子的一部分產權，使房子總價下跌，但實際上，算上稅的話，房子是更貴了。但不管怎樣，這些做法都會使得產權更為稀缺。

同時，老齡化越來越嚴重。以10年時間來看的，很可能迎來一波老年人離世潮。

考慮以上這些因素，未來很可能會出現這樣的局面：房價大跌，但買房越來越難，這樣的局面在情況類似的日本，也同樣出現。無論是否看空房價，如果手裡有房，至少要保留一套兩套。

最好是在深圳購房。不管未來如何發展，深圳年輕人口多，房價肯定比其他地方更抗跌，泡沫中也會漲得更快。

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關鍵字: 小漲 發展 房價

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