財知道你懂的
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
這樣規定不合理，而且這個公攤也有點大，一般這樣的公攤是商業建築。但是這是在買房的時候就會告訴你清楚這65%的得房率，這屬於願打願挨的事情，既然你選擇了65%得房率的房子。你就要按照約定的來。你可以選擇的是不買這個房子。只要大家都不買這樣得房率的房子，開放商自然也就不敢這樣強行分攤。
貓生來臨
這個問題涉及千家萬戶，根據你在買房的時候，開發商是按35%的公攤計算在你房屋面積裡邊的，包括過道，電梯間等，公攤總和究竟是多少？業主是不明白的，它的這個35%本身就是值得懷疑的，那麼房內建築面積加公攤面積就是房產證上面積。現在物業公司在小區收取物業費和取暖費的時侯，都是按房產證的面積收取的，那麼試問物業公司，電梯間有暖氣嗎？過道有暖氣嗎？為什麼要讓業主交這些公攤面積上的暖氣費呢？合理合法嗎？顯然是不合理不合法的，這種現象很普遍，很多小區都存在這種現象，這是一個行業熱點問題，需要廣大業主持續關注，及待解決的問題！
SRS123Oh宋潤身
別淨整這些沒用的！一個供熱公司，每年運行成本加合法利潤如果是十萬元，我不管你用什麼建築面積什麼使用面積什麼公攤面積計算，你愛用什麼計算用什麼計算，你就是用小區警衛室面積計算都成！但計算公式必須是十萬元➗你認為合理的什麼東東都行，只要結果等於十萬元就Ok了，供熱企業才不關心用什麼辦法來計算，只要提供的服務能收取到相應的報酬即可。你以為去掉公攤就行？那是要漲取暖費標準滴！虧損買賣供熱企業是不幹滴！也是想幹也幹不了滴！你想找少交線的理由是不成滴！想少交錢也是不行滴！乖乖交費好好享受才是合情合理合法滴！要是還不行辦法是有滴：你把供熱企業承包或購買到手自己經營，讓大傢伙看看你是怎麼收費滴！己所不欲，勿施於人。換位思考，將心比心！市場經濟是有規律滴！企業運行也是有成本滴！享受供熱服務那是有償滴！你交取暖費的錢是你掙滴！那是你付出勞動應得滴！少給你一分那也是不行滴！這和你交取暖費的道理是一樣一樣滴！誰想找理由藉口降低你的工資標準你會翻臉滴！比如你是保姆給人家做飯工資每月三千，開資時人家說我家五口人，這個月經常吃飯時不足4個人，因此按實際吃飯人數計算按比例開資你是不會同意滴！應該是掐腰瞪眼開罵：你奶奶滴，你家就是一人也沒吃也得給我開資滴！我這服務是已付出滴！少給一文錢老子是要掰你腳指蓋兒子滴！😊😄😂😂😂😆😃
消融子
咋就合理，配套設施齊全，是應該的，配套設施都沒有，是不對的，讓買房者承擔費用，完全是讓買房者當冤大頭，
就比如說一個停車場對外出售，你連外面的道路都沒有，誰會買，就是買了車怎麼進來？本來是買停車場的，最後說外面的道路，要你買房者出錢修！合理嗎？很顯然是不對的！
住房也是一樣的道理，我買的是房子，你說幼兒園，物業房，電梯前室，一些公共設施都是買房者承擔，這是你開發商必須有的配套設施！我都不知道這麼多年，誰就認同了，開發商從自己商人角度利益最大化，這麼多年，真的是一本萬利！公攤應該全部取消！前兩天頭條有人說我可以接受，20%公攤，100平的房子，20平是公攤，現在一般二三線城市房價都在1萬20平就是20萬啊！，實際只有80平使用面積，房產證上居然寫100平，是怎麼認可的，房產局為什麼這樣的認可！
失控的俄羅斯輪盤
這事不存在合理不合理。對於開發商與熱力公司來說，就是這套房子他賣多少錢有人買（或安裝暖氣）。面積只是參考。
可以算戶內面積，單價高一些就行了。
同一套房，2017年賣，就比2015年漲了40%（我們這裡）。任何理由也沒有，面積一點兒也沒增加。只要有人掏錢就行。
暖氣也是這樣。
作為商品，價格從來不考慮成本。主要是供銷關係。比如今年菜價低，很多人賠錢，誰管他成本呢？
計較公攤面積之類的，就不明白賣房只是給個指標而已，就像衣服給個號碼，好讓買方選擇。至於大號貴還是小號貴，真是無所謂啊！
手機用戶59820217299
謝謝邀請🙂
讓我們換個角度想想，假如沒有公攤在內，你估算費用會低點嗎？
其實，供䁔到每家每戶，之間都有浪費損耗的。供應商不可能白白虧掉。「公攤，只不過是名稱吧了」。
奉勸好好珍惜「公灘」這名詞吧。一天，你發覺過道小得可憐，花園綠化帶走進過道，已沒有休閒空間，更滿有會所等設施，又沒管理。到時物業不單沒升值空間，更跑輸有大面積公灘物業...你們會有何感想？
買賣物業，記著是投資未來。今天的因，是日後的果。寸寸計算，也是一個勞累的人生。
佛系拾得
民間有句話，揹著扛著抱著都一樣沉，說明了同等重量的物品，不論採用背、扛、抱的不同方式，只是自己感覺的問題，重量一定會落在你身上，我們這收取暖費原來收每平25元是實用面積，後來用戶反映說貴，聽證會是23元是包括公灘面計計費，最後吃虧的是誰呢？說明了什麼道理？
手機用戶6l700655261
不合理的事兒太多太多，可是你我又無力改變。活在（襠）下生活（沒）好。
馬佩君963
世界各國都按地毯面積（就是使用面積）就中國按建築面積！明知不合理還和開發商繼續執行？中國特色！
wxybaob
中國最奇葩的事，公灘面積中收取取暖費、物業管理費，管理層者有何感想？
