今日，南昌市城乡规划局对新力•沁园项目规划建筑方案进行批前公示终于出来了！
新力•沁园项目规划建筑方案批前公示
回顾一下，该项目是在今年10月份拿地了，那场土拍前期竞拍速度过慢，直到41116号竞买人上场，5万元/亩几次加价后，把这场土拍推上高潮。竞拍50多轮后，最后只剩41116号和41111号两个竞买人，41116号依然SALY全场，90多轮竞拍，该宗地最后由江西赣越房地产开发有限公司（新力）以989万元/亩，楼面价6743元/㎡，溢价率22.86%拿下。
竞拍
根据拿地信息，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/㎡，拿地楼面价6743元/㎡。
地块要求
新力沁园用地位于高新区艾溪湖四路以南、创新二路以西，用地性质为居住用地，用地面积约94.89亩（合6.33万㎡）。项目总建筑面积约18.6万㎡，计容面积约13.92万㎡，地下室面积约4万㎡，容积率2．2，建筑密度17.4％，绿地率30％，
住宅户数1074户，机动车位1156个（地上158＋地下998），非机动车位716个。
规划图
项目将规划7栋32-33层的高层住宅（建筑面积约10.55万㎡）、5栋9层的小高层住宅（建筑面积约1.8万㎡）、1栋5层的多层住宅（建筑面积约1.13万㎡）、1栋3层的九班幼儿园（建筑面积约0.26万㎡）及2层的商业（建筑面积61751㎡）；另社区用房（建筑面积537㎡）、物业用房（建筑面积278.37㎡）、养老用房（建筑面积218.6㎡）等。
鸟瞰图
新力沁园位于艾溪湖东岸，周边包括有联发君悦湖、保利金香槟、赣电开元国际等楼盘，配套有南师附小高新校区，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里。据悉，该地块西侧规划一所高中，北面规划一所六年制学校，教育配套完善。周边多个厂房计划搬迁，从规划看，未来湖东片区北部在地产开发后将和现有的开发区融合，整个艾溪湖东岸片区也将地产开发完全化。
地段
新力沁园地块毛坯限价11000元/㎡，而目前，周边二手房均价在16000元/㎡左右。但据悉，新力沁园为单位指标房，未来购房资格等方面还需注意。
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