家装全案设计师杨明
12月11日下午，西安不少置业顾问都在朋友圈转了一份名为
《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件，其中提到自2019年1月1日起，在全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房。以后没有毛坯房瞬间成了置业顾问们最佳的推销语，也就是说房价要更高，毕竟都是精装啊。看到这个消息后，华商网第一时间联系到了这份文件落款处的西安市城乡建设委员会的工作人员，向他求证文件的真实情况。根据华商网的了解，只能说是有这个动议，文件目前正在整理当中，已经上报，但是内容还未定稿，具体情况没有完全定下来。按照流程，方案必须经西安市政府同意才能向社会公布，现在只能说是还在等待。
会不会推行，怎么推行，什么时候推行，这些问题目前并没有确定。所以题主说“将要实行”其实并不正确。
其实有次规定的城市早就已经出现，例如宁波、苏州、郑州等城市都在最近两年提出要全面推行精装房，但具体市场反应如何目前还不得而知。
而西安市民对于这一消息多数人是持反对的意见，一则认为装修质量难以保证，会出现更多的维权问题，二来认为领居家和自己家一样，毫无个性可言。也有少数网友是支持的，认为可以减少资源浪费，少一些装修扰民的情况。
对此你怎么看？
华商网
所有实行精装修交房新政的城市，都是同样的理由：
1.实现装修和土建设计一体化。
2.产业化装修，风格统一。
3.业主自装耗费时间长，资源损耗大。
4.容易破坏原建筑结构。
看似理由充分，人文关切入怀。
却恰恰忽略了几个问题。
或者直白点说，不是忽略，而是掩盖了几个问题。
一，抹杀个性化
业主年龄、性别、经济、文化、角度、风俗习惯、理念不一，对装修风格的理解和喜好各有不同。
1.中老年人喜欢偏中式，古典。
年轻人中意现代简约，田园，欧式乃至美式，地中海，日式，韩国风，东南亚风情。
2.信风水者房门不对房门，厕所、厨房、房门不对冲，甚至苛求到门的宽高尺寸也有讲究。
不信、不懂风水的觉得无所谓。
3.男人喜欢酒柜，不喜欢吊顶和太复杂的东西。
女人在意多做衣柜，吊顶，电视背景甚至床头背景。
4.家庭人口单一的两房一厅就好。
人口复杂众多的恨不得两房改三房，三房变五房。
5.经济实力好的看不上辅材主材品牌。
条件一般的还嫌贵。
总之，众口难调。
精装修一刀切的做法，统一装修风格，材料品牌，做工工艺。
未免霸道，有强制性消费的嫌疑。
换言之，业主花几十万，几百万买房，连按自己意愿装修的资格都没有。
结果是交房过后各种矛盾显现。
二，质量标准
精装房的验收交房质量标准，虽说有一定规范，但说白了，最终还是开发商定。
趋利是商人本性。
为了降低装修成本，不可避免的要从装修各个环节下手。
1.材料
包括水管、电线、板材、油漆、乳胶漆、水泥沙等辅料。
以及瓷砖、木地板、铝合金窗、房门、厨卫门、大理石、橱柜、厨卫集成吊顶、卫浴、洁具、灯具等主材。
可以想见，为了节约成本，材料方面质量不可能太好，价格与材料不可能匹配。
2.人工
开发商自身不具备施工条件，也不想亲自参与施工。
常规的做法是发标，由几家有资质，有实力的大型装饰公司竞标。
中标的前提往往是价低者胜。
装饰公司低价中标，以市场的人工行情，劳动力成本不可能有太大的压缩空间。
想降成本，办法只有三种：
①请手工一般，单价较低的师傅。甚至工装师傅做家装。
②材料上做手脚，趁开发商不注意，以次充好。
③可做可不做的工序动作，偷工减料。
3.可以料想，一套从材料到手工不断克扣打折的精装房，质量能好到哪去。
三，开发商收业主装修价格
质量验收不严格再说。
关键是低质量和高收费形成的强烈反差。
就好比瓷砖，明明是残次等外品，却偏偏卖出优等品的价。
西安精装房未来摊到业主头上的装修报价我不清楚。
以正常的装饰公司报价为例。
全包：
1.工作内容：
不动墙体，水电、泥工、油漆、客餐厅天花简单吊顶、酒柜、衣柜、电视背景齐全。
再加上瓷砖、橱柜、门、大理石、集成吊顶、卫浴、洁具、灯具，甚到抽烟机、炉灶。
2.材料品牌二线。
3.报价：以2018年东莞行情，包辅材、主材、人工，1000元——1500元/平方，尚算合理。
毕竟，企业经营也要利润。
这是装饰公司正常给到业主的装修价格。
开发商摊到业主的装修价格，不得而知。
四，二次装修成本
再来算算二次装修成本。
前面说过不是所有的业主都满意开发商的设计装修风格。
经济许可，很多业主都愿意重新来过。
讲品质，求品味的业主，尤其如此。
二次装修有局部翻新和整体翻新。
整体翻新工程量大，花费多，还牵扯到业主时间成本的浪费。
就算是局部翻新，工程量较小，但工人工资成本又会比正常施工增加。
总而言之，二次装修就是个费时费力费钱劳心的买卖。
但房子是要住可能一辈子的，每天对着自己不喜欢的风格、物件，谁都如鲠在喉。
五，产业垄断化
最后还牵扯到个产业垄断问题。
1.大量精装房的出现，有能力有资质竞标的就是那么几家品牌公司。
无形形成垄断。
如果某些品牌公司，与开发商中的某些关键人员，存在不良利益输送，则局面更加混乱。
2.其它小品牌公司的命运只有两个。
①接不到业务，直接倒闭。
②移驾屈尊，放低姿态，找关系门路。
沦为大型品牌装饰公司的服务商。
相当于二次承包。
二次承包的结果是什么？我不说大家都懂。
3.更别说那些靠打点小游击的个人和临时草台班子施工队。
一片哀嚎。
六，近两年，各行各业普遍觉得经济萧条，生意难做。
2018年尤甚，一大批小企业关停并转。
装饰行业亦不能幸免。
支付宝抢银行的饭碗，超市拆饭店的台，加多宝与王老吉火拼，非常可乐没了。
难道政府还要插一杠子，让买地卖房的开发商，对着装饰行业，背后来一枪？
综上所述，精装，毛坯各有其优劣长短。
立场不同，角度不一，看问题的结果完全两样。
恶果已渐显，两害相权取其轻，政府处事需谨慎！
个人观点，欢迎大家共同参与讨论，提供建设性意见！
谢谢！
天涯狂啸生
作为一个财经工作者，说实话，我是不赞成精装修的，虽然精装修有可能便于统一设计住房的内外观，对城市整体形象有提升，也方便了购房者，但相对其形成的弊端，我觉得真的有点得不偿失，也不知是谁想出这要的瘦主意。
下面来谈谈我反对精装修的理由：一则精品房推出必然加大了房子建成成本，加重了购房者的负担，有人说毛坯房同样要装修，但这可根据自已的需要和经济能力来装修的，没有强迫装修的苦恼。二是精装修房子质量难保证，开发商虽然可能推出几套样品房子给大家看，也给政府物价部门摆摆门面，但真正到装修的时候缺乏监管，用其他替代材料，无法保证装修质量，应该是常有之事。我的几个在深圳买精装房的朋友，说到这事，就深感苦恼，他们说由于房子水分还没完全干，开发商为追求建房速度就开始装修，装修的材料脱落变形严重，几年之后购房者需要重新重修，既浪费了钱加重了购房者的负担，反而更加影响城市的环境卫生。三是与国家抑制楼市价格政策不一致，精装修与控房价是一对矛盾体，有了精装房出现就无法真正控制房价，也是不少开发商通过此手段逃避房价监控的“避风港”。四是难以体现购房者个性化装修需要，很多装修非不适用，让购房者感觉买到这要的房子简直成了鸡肋。
对此，我本人极不赞成开发商推出精品装修房子，这个做法很不贴近实际，老百姓都会反对的。
财经深思
我始终认为未来房屋一定会全部以精装交付，西安率先实施我认为是非常正确的！全力推进精装交付主要有以下几个原因：
第一：个人业主装修造成很多资源的浪费，成本也较高。
第二：个人业主签约的装修公司实力良莠不齐，装修的投诉率、纠纷屡创新高，由于装修公司门槛较低给政府监管造成很大障碍。统一装修有问题相对容易找到责任方、责任人。
第三：毛坯交付给业主装修时间不统一，对环境及邻里造成的影响较大。
第四：个人业主装修会擅自更改房屋结构造成安全隐患。
所以肯定会越来越多的城市选择跟进西安政策！
盛可军楼市百科
好事，国外从来就没毛坯房的说法
人在旅途34634
我默默地看了看一街两行的商铺，建材，卫浴，厨卫灯具，又有一大批店要关了！这世界变化快呀！
平凡1879262
精装房看似要省了很多事情，但是房价普遍会有个较大的涨幅，拿普通装修一平方1000元来说100平也就花费10万左右，这也能让因购房而手头紧的人能承担下来，而有钱人买了精装房后又看不上这个装修，肯定会拆了重装，这又会造成极大的浪费。而且房价涨幅不可能是1000或2000千，这样一个大的巨差让更多普通人望房兴叹。最关键的是开发商统一装修质量怎么保证，材料是否环保，现在房屋质量都是个大问题其它的保证怎么让人信服？最后说一句西安这两年房价涨的太快了，和工资完全不成正比。房子也是民生你涨房价的同时工资也提一提，要不然这一切真的是只为炒房团准备吗
呵呵哒2221
这个政策如果执行，西安房产均价估计能上2W,看来老百姓以后不用买房了，赶快逃离西安吧，
风筝
自己的家愿意装修成什么样就装修成什么样，西安真他妈就是个奇葩的城市！
盛夏方程式651
实行精装修交付政策，对购房者来说有利有弊。
首先，如果开发商能保证装修质量和品质且房价备案合理，精装修的房子，我想肯定会受购房者的喜欢，就怕前期宣传装修标准是3000元/平米，样板间也做的富丽堂皇，说是用某某品牌或同类产品，而实际交付时就用了同类产品所替代，装修大打折扣。
其次，就是房价。市场上没有了毛坯房，房价势必会上浮。可是国家的大政策一直是在稳定房价过快增长，开发商房价备案后需要地方物价局审批，不再是像以前，开发商自己根据市场定价。
西安目前新房整体均价一万出头，即便是目前国家各种政策利好西安，西安现在是国家中心城市，又是在建设国际化大都市，当下西安市政府为了提升城市影响，追赶超越，全城各个区域遍地开花，建设如火如荼。。。因此，在这片热土上，精装修交付也许是一个城市发展的结果。
一边要稳定房价过快增长，一边要实行精装修交付新政，这不得不让我们对装修质量打个问号！
目前西安楼市遇冷，年底各大房企冲任务，各种特价房源频频爆出，有的开发商为了迅速回笼资金，实际开盘价也会打折销售。如果手上资金不是很充足，也打算近期买房的刚需客户，不防趁市场上还有毛坯房的时候，多跑跑，多看看，也许会有意外的发现和收获。
